天华美地旁!规建4栋!这个项目究竟由谁开发?!

说起汕头楼市，大家肯定都会想到西区、南滨、东海岸等热门版块，相比起以上几个版块，广厦片区则稍显逊色。

但就在去年10月末，广厦片区的一则土拍却吸引了本土和外企多达14家房企竞拍。

最终，该地块由“神秘者”深圳市元启胜科技有限公司以2.6亿的价格夺得。

这家房企究竟什么来头？项目较新进展如何？小编带着这些疑问走访了现场，实探一番。

01.项目简介

项目坐落于春江路东侧，总用地面积14702.51平方米（22.054亩），用地性质为住宅兼商服用地。地块纯住宅楼面价6404元/㎡，溢价率高达85.71％。据了解，当时地块吸引了时代中国、碧桂园、龙光、华福、合信、大唐、隆泰、国瑞等房企及一自然人参与竞拍，最终深圳市元启胜科技有限公司力战群雄，夺得该地块。

项目规划指标

● 用地性质：住宅用地兼容服务设施用地(R21/R22)

● 建筑密度：≤25%

● 容积率：≤3.5

● 绿地率：≥30%

● 建筑限高：≤50米

● 停车配建比例：≥20%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口

根据备案资料内容显示，项目占地面积19455.19平方米，建筑面积60657.07平方米，规划建设4幢16层小高层住宅楼，1幢停车楼及一处绿地公园；项目预计投资金额4.47亿元，项目起止年限为2021年03月01日 - 2024年09月01日。

02.项目较新进展

根据市政较新公示，项目已取得建设用地规划许可证。据证件内容显示，项目需在2021年12月17日前动工，于2024年12月17日前竣工。

在实地走访了解到，地块暂未平整，项目外侧暂未立起有与开发商相关的围挡，现场有公示牌立起。地块西侧为一驾校办公点及练车场地，现场有教学车辆正在操作中。根据红线图，项目用地地块一落于春江路东侧，未来将用于社会停车场用地。

另据中介人员介绍，有小道消息称该地块或将建为天华美地5期，预估1.2万/㎡起步（中介信息仅供参考，具体以官方为主），据了解，天华美地开发商为汕头经济特区对外建设有限公司。另一方面，根据竞得者“深圳市元启胜科技有限公司”的企业资料来看，该公司或与汕头中信南烽房地产有限公司有着密切联系。据房管局资料，汕头中信南烽房地产有限公司曾在潮阳区开发中信华庭项目。

究竟开发商到底是何方神圣，让我们拭目以待。

03.项目周边

项目位于汕头北的广厦片区。作为目前北区的核心，广厦片区历经20多年的发展，区域面貌逐渐改善，人气快速聚集，城市格局成熟。

交通：项目坐落于各小区的区间路，搭乘48、58路至春江东路，可实现家门口下车；

教育：聿怀初级中学、聿怀实验学校、杜鹃小学等；

商业：商业氛围浓厚，周边有泰安合胜广场、卜峰中心两家大型商业体；

医疗：医疗资源丰富，项目一公里范围内坐落有汕大附二医院、汕大附一（全科医学分院）两所医院。

广厦片区内多住宅小区，片区内生活氛围浓厚，完善得益于大型住宅片区——天华美地，地块周边更是具备有一站式生活配套，教育、医疗、商业等资源丰富，是众多刚需客置业的优选。根据安居客网站显示，目前项目周边二手房（电梯房）均价多在1.2万元/㎡以上。（带装修价格）

价格源自安居客，仅供参考