地产股涨停,利好全面加持!汕头楼市回暖猝不及防!

凤凰网房产汕头站 原创发布

共计 1425 字丨阅读用时 4 分钟

2月25日，周一股市开盘，国内三大指数全线飘红，沪深指数收盘逼近三千点大关。仿佛重现2015年牛市的热潮，股市仿佛燃起新的希望。

楼市方面，近期，各方利好消息像是统一报到，也掀起了一波疑似反转的波澜。

1.大环境：中美贸战暂歇，市场期盼休养生息

自二月份下旬，中美贸易磋商取得关键性进展，中美贸易摩擦问题似乎有了妥善解决的希望。受利好消息带动，周一国内股市大盘飙涨5%,更有9支地产股出现涨停。

楼市与股市相互影响，在流动性不变的情况下，流动资金会主动向热的一方流动。理论上说，股市高涨对于楼市客观上没有促进作用。但由股市上扬带来整体气氛向好，楼市也出现了一波乐观预期。

事实上，从近期政策面调整及市场表现来看，楼市确实出现了回暖迹象。

2.

刚需利好：首套房贷利率持续下调

2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，是连续第二个月的首套房贷利率下调。

连续的房贷利率，对于刚需购房者而言是一项利好。这同时也是对于“房住不炒”理念的一大支持。在各地陆续松动的楼市政策带动下，各地房价开始出现合理性回暖。

汕头部分，自2018年12月出台新的房贷利率至今，未出现新的变化。目前，汕头各大银行首套房贷利率基本为基准利率上浮15%-20%，总体略低于全国平均水平。

▲汕头各银行较新首套房贷利率

维持较低的首套房贷利率之下，住房公积金的放款速度也有所加快。对于刚需购房者而言是利好态势。

我们说，对于真正的刚需而言，楼市大盘的涨跌其实影响不大。以目前情形来看，较低的首套房贷利率短时间内不会上调，而住房公积金的放款速度也在陆续加快。因此，有意出手的刚需购房者应该适当把握机会，不要在观望中错失机会。

3.本地楼市回暖：部分新品重现超高去化

值得注意的是，在大环境利好频传的同时，汕头本地楼市在本月呈现出了回暖迹象：

盛丰嘉园：2月24日开盘新推房源200余套，去化率超过九成

龙光·世纪中心：2月24日开始接受咨询，咨询现场人气火爆

寰宇天下三期：5天成交住宅18套

▲盛丰嘉园效果图

网签数据方面，从上周开始，每天的高层住宅网签成交量平均都在70+。比之年前平均40、50套的网签成交，有了显著提升。综合来看，本地楼市确实有了一小波回暖迹象。

▲中海·寰宇天下效果图

近期楼市的回暖，一方面得益于政策松动；另一方面，积累了许久的购房需求也似乎到达了某一个爆发点。而长达一年的房企促销活动，也终于有了积极回应。

4.未来趋势：期盼稳步回升

未来走向上，随着各方利好作用持续发酵，楼市应当还有一波稳步回升。如果到了三月份全国两会，再有重大的利好讯号传出，相信会在短时间内在掀起一波楼市暖流。

客观来看，小幅回暖让市场恢复了些许久违的信心，但当中的变数依旧难测。

期盼已久的「汕头自贸区」最终能否落实？

粤港澳大湾区的辐射作用需要多长的周期？

汕头自身的基建能否带来新的增长点？

汕头楼市的翻身之路还有很长一段路要走！回暖不易，且行且珍惜吧~

End.