直击现场 | 等了5年,何时开工? 新湖村旧改较新进展!

近几年，汕头市不断涌现三旧改造项目。市区住宅用地紧缺，三旧改造项目成为了汕头住宅供应的补充剂！

从2015年6月到2018年12月，汕头市新增旧改86宗（其中新增46宗，修改用地面积40宗）。相比起宅地出让，三旧改造项目耗时长，改造难度大，一般只有泰安、顺达、深源等本地开发商愿意碰这块烫手山芋，但对于这些“旧”玩意，汕头本地人却热情不减。毕竟，比起有规划但未开发的片区，三旧改造项目现实区位优势明显，生活氛围浓厚，配套成熟，往往是项目周边刚需客优选。

三旧改造的进程从来都是任重道远的，对于滨港南居民来说，最熟悉莫过于“新湖村”这个改旧项目。

汕头市金平区“新湖村老厝”《汕头市新湖村改造片区控制性详细规划》早在2013年获得汕头市人民政府批准

红线规划内的新湖村项目在2014年由龙凯地产开发有限公司进行改造，用地现状为旧式多层住宅，项目功能定位为布局完整，功能较好的居住团组。

●地块位置：东临金新南路，西临新湖一巷，南临陵海路，北临中山中路

●地块面积：74614平方米

●用地规划：建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。

将近6年时间眨眼即逝，新湖村改造进程依旧静过拍蚊。然而小编发现，这个贴着“没动静”标签的新湖村项目依旧受到极大关注。

关注点除了动工时间，还有它未来的价值潜力。小道消息称，该旧改已经进入居民表决阶段，事实呢？

 直击现场

 旧式住宅为拆迁，商铺照常营业 

小编直击现场发现，该项目旧式多层住宅仍未拆迁，原居民仍在该地正常生活，周边商铺也照常营业。

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对于旧改进展，小编随机采访了几位街坊：

胡氏大宗祠门卫叔叔

新湖村这个三旧已经说了四五年了，一直没有动静，开发商与新湖住户就赔偿安置问题一直谈不妥，不知道还要等几年，预计搞不成了！

 周边商铺们 

八成是“黄”了，都这么久了，很多年前就说这个项目，也说到要这边店铺要拆迁，可是过了很久了还是没有动静，所以就一直营业！新湖的环境你也看到了，和海滨路那片确实差别很大，我们当然希望旧改能推进，改善一下生活环境，可现在看来，呵呵！

 凌海市场周边住户 

多少年没动静了，什么情况也不知道！周边人都知道这里是三旧，开发商承包下来没动静，**又没有什么举措！

等了5年多，为什么一直没有动静的？

从当地居民了解到，较大原因是是补偿方案迟迟谈不拢，相关部门介入力度也比较小，缺乏第三方协调，开发商与住户之间一直没有达成共识。

还有一点是，新湖村胡氏大宗祠被原居民要求现状保留，作为古建筑，宗祠保留对于保护传统文化有重要意义，对当地居民来说更是精神寄托。但这对建筑红线范围增加了新要求，无疑加重了拆迁改造难度。同时，新湖村里“握手楼”林立，巷弄错综，涉及自建房部分的赔偿，也是自古拆迁改造一大难题所在。

为什么还有人愿意等呢？

还是那句话：地段、地段、地段。

土地的价值在于其所处的区位。新湖村在中山路和金新路交界（即“三身人”），改造为成熟的住宅区，有着先天的优势，生活配套齐全，居住气氛成熟。

三旧项目，尤其是旧城改造，本身就有“取其精华”的特点。

对于新湖村这地段来说，精华就是周边的配套；该片区不到1平方公里范围内，已有华达隆新陵海市场、金新肉菜市场、长厦综合市场等3个市场，尤其是华达隆新陵海市场，经过改造后，环境条件及规模有了极大进步。

在之前文章也重点分析过该地区的教育资源（点开有惊喜~），该片区高度集中了目前汕头“幼儿园-小学-初中-高中”教育链条中最精华的部分。

当然医疗方面，更是是该片区最少有的资源：

片区内有中心医院，汕大医学院附属肿瘤医院，片区外一公里范围内，则有汕头中医药和汕大医学院排名前列附属医院，汕头四家三甲医院，已独占三家。

等得起的开发商和等不起的刚需客

作为汕头旧改新贵，龙凯地产是真的闷声发大财，不知不觉，龙凯地产已在汕头中心城区拿下7大旧改新盘。

其中，中旅旧改及新湖村旧改都位于金平区黄金地段，但进度都无一例外都非常缓慢。不能否认，对开发商来说，时间既是成本，但也是机会。

而对于刚需客，时间却相当不友好，一天天见涨的房价面前，即使原来信心满满，如今也大多铩羽而归。

不信，看看近期大热门南信·金沙湾。

金湖商圈，生活氛围浓厚，人流量大，片区规划的配套资源都比较完善，金沙湾项目从旧改获批之初就备受刚需客关注。而2019年伊始，从内部图纸流出，到近段时间中介近乎明面地推盘，金沙湾还未开盘就已赚足流量。即使是在目前汕头行情萧条的情况下，金沙湾“不愁卖”的底气依旧十足，但从最近越来越抬高的首付，明里暗里的茶水费，着实伤了不少真刚需。

东海岸新贵高攀不起，家门口的三旧改造又苦等无望，不得不承认，现在的市场对刚需客确实太不友好了！

一点小结

时隔多年，新湖村何时改造成谜，但关注度不减反增，也让更多人臆测，开发商是否有有拖延进度，故意“囤地”之嫌？其实，每一个三旧改造都有其特殊性和复杂性，这是动迁户和开发商之间的角力，自然也需要政府相关部门作为中间人进行协调。事实上，很多三旧项目没有进展的症结，在于没有先例，相关单位也不知道如何处理，只能搁置争议，长此以往，项目进展也只能无限期拖延。

对于走性价比路线的三旧项目，等待是值得的，但是对于刚需者来讲，如果三旧项目迟迟没有进展，或许，另谋出路，适时出手更为理性，毕竟时间成本最为隐形，也最为致命。