涉地超3000亩,打造粤东滨海商贸综合产业区!汕头未来还得看它?

汕头依山傍水，凭借独特的地理位置，在国内有着“粤东明珠”的美誉。

作为粤东规划中不可或缺的一份子，近两年汕头的发展也格外受人关注。特别是近两年来，汕头更屡屡交出优秀成绩单。

对汕头本土发展而言，现阶段东海岸新城无疑是众人口中重点热议的片区，不久前，汕头自然资源局发布《〈汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编——B组团（LH-02202控制单元）〉（草案）批前征询意见公示》就成小羊身边不少人讨论的话题。

公示具体内容

01

项目位置

本规划区范围为：北至鄱阳湖路、南至东海岸大道南侧堤围、西至武夷山路、东至南岭路，规划区总用地面积221.23公顷，折合3316.95亩。

△ 新溪片区B组团大致范围

02

项目功能定位

规划区功能定位为：东海岸新城溪湾片区环境优美、交通方便、配套完善的高品质滨海中央商务、金融会展、新型产业示范、服务配套、城市景观功能于一体的粤东区域滨海商贸综合产业区。

03

用地管控

规划区内用地管控分为城镇建设用地、非建设用地。

△分用地类型管控要求一览表

其中，城镇建设用地，用地面积为2105909.57m²；非建设用地，用地面积为106394.5m²。

04

道路控制

规划区内涉及道路有东海岸大道A-A；四海大道B-B；武夷山路、南岭路C-C；银信路、侨心路D-D；华商路E-E；H-H；K-K等7条道路。

△道路控制要求一览表

其中，涉及道路的道路红线宽度为：

● 东海岸大道A-A，道路红线宽度为51.5米。

● 四海大道B-B，道路红线宽度为60米。

● 武夷山路、南岭路C-C，道路红线宽度为54米。

● 银信路、侨心路D-D，道路红线宽度为42米。

● 华商路E-E，道路红线宽度为40米。

● H-H，道路红线宽度为30米。

● K-K，道路红线宽度为20米。

05

城镇用地规划

据显示，本次城镇建设用地规划性质分为：15块防护绿地、7块商业/商务用地、1块通信用地、6块公园绿地、1块商务用地/商业、1块社会停车场用地、1块供电用地、1块文化设施用地/商业/商务用地。

△城镇建设用地规划地块控制指标一览表

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延伸阅读

如今每一位汕头人，甚至稍微关注汕头的人都清楚“东海岸新城”的汕头本地发展的重要性。东海岸新城规划建设这11年来，早就已经从以前的一片沧海变成眼下高楼林立的样子。

而对一个城市新区来说，它的发展前景如何，参考房价这项数据也可以很直接反映出来，显然，近年来房价一路稳定上涨的东海岸就很好的证明自己所在的价值。

那在今天，想要在东海岸置业又该怎么选呢？这里面，我们必须先了解一下东海岸的区域划分。

△东海岸区域划分

在政府规划中，东海岸是被分为新津、新溪、塔岗围三个片区，其中占地11.7平方公里的新溪片区更属东海岸的核心区域。

在这三个片区划分中，以我拙劣见解来看，决定东海岸发展未来的还属新溪片区。

首先，投资新津窗口期已过。

东海岸自2011年宣布开发建设后，新津片区无疑是当中的较佳“见证者”和“参与者”。虽然在这发展历程中，新津片区已然成为眼下东海岸配套最完善的区域，可在这高配套影响下，取而代之的高房价比不是一般工薪阶层能够入手的。

另外，一个区域发展11年，其片区上较具价值的项目早就已经名花有主。这样的“高房价+低选择”自然不能算是置业的较佳选择。

其次，眼下新溪发展属“开卷考”。

新溪片区作为东海岸第二个发展的区域，它可以很好借鉴新津片区的发展数据，少有许多发展弯路，从而在源头上缩短自己的发展周期。

外加上，新溪作为东海岸占地面积较大的核心区域，意味着可选空间会更全面。特别是现在，1.0万/平的预算可能在新津片区只能买到“边角料”，可在新溪却能入手不少处于中心地段的产品。

最后，新溪规划渐完善、配套再加码。

纵观每个新区的发展，明确的规划是极其重要的内容分，显然，今天分享的新溪控规，就足以体现该片区规划的成熟与完善。

不过，即便现在说到新溪片区前景如何如何，可眼下配套较低依旧是很多人不愿意入手它的一个顾虑。

可实际上，这段时间专属于新溪片区的配套也已在不断加码了。

教育方面，前段时间《龙湖区教育发展“十四五”规划》明确东海岸新溪片区会新增两所学校——金阳学校、汕特中心幼儿园，这两所学校皆由中海待建。据了解，目前两所学校都已开工建设，其中，金阳学校小学部成功封顶，这所九年一贯制学校预计明年投入使用。

#金阳中学效果图 >>

#幼儿园效果图 >>

而3月份也再度迎来金中学校入驻新溪片区的好消息，该学校实用地面积约65亩，规划建设近6万平方米的九年一贯制学校（小学≥54班、初中≥ 24班）。

△金中学校新溪校区范围

交通方面，自从去年中阳大道通车后，汕头主城区与东海岸的通行效率就提升了不少。从地图中，可以很直接表明中阳大道的作用。

且，在亚青会的影响下，东海岸三个片区中的交通网构建已基本实现互通互联。

医疗方面，东海岸排名前列个三甲医院——国瑞医院，无疑是新溪医疗配套的代表。

△国瑞医院效果图

该项目用地面积约150亩，计划投资35亿元，设置床位2000张。据官媒报道，项目去年12月底已完成主体结构封顶，目前正进行内部安装及其他配套的施工，整个项目正有序推进中。

除去这些基础的民生配套外，新溪片区还规建首座综合文化活动中心，其中更包括剧场和文化馆等建设内容。

△综合文化活动中心所在位置

现有8个在售新盘可供选择

综上种种，现阶段新溪特别算是汕头极具潜力值的一个置业区域。为让大家更好了解新溪，今天也“吐血”整理出8个在售项目的一手售价资料。

以上数据明确表明，新溪现在在售项目售价基本在1.0-1.2万/平区间内，其中，龙光誉禧阳光雅园较低售价只需9000元/平。

一直以来，只要谈及汕头发展，就必有人出来吐槽，在这类人眼中，似乎汕头的一切都非常糟糕。不过，客观点来看，汕头现在的发展较几年前相比已经好上不少了。

其实无论是今天说到的东海岸新溪片区，还是汕头其他规划中所涉及的板块，其最终目的都是为了实现汕头经济腾飞。在你们眼中，汕头距离这天的到来又还有多久呢？

部分资源来源：汕头自然资源局

整理：汕头房产焦点

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