斥资18.9亿!汕头排名前列个商改商!东区这个商业体有进展了!

厝边头尾伙，还记得那个见证汕头东区崛起的大型商城——长平路万客隆吗？

在停止营业，拆掉原有建筑后，“老万客隆”的升级改造之路迎来新进展了！

未拆除前的万客隆 | 张烈华影像1月18日，市自然资源局发布了《汕头市龙湖区长平路丰泽庄正大万客隆商城“三旧”改造项目《建设用地规划许可证》批后公告》。

为了了解“老万客隆”改造工程进行的如何，小编再次出发，进行实地踩盘！话不多说，现场实况，先睹为快！

投资18.9亿！规建公寓和办公楼！老万客隆将打造成地标性商业文化中心！

丰泽庄正大万客隆商业综合体即长平路丰泽庄正大万客隆商城“三旧”改造项目，项目位于长平路北侧。据悉，丰泽庄正大万客隆商业综合体规建1栋购物中心及沿街商铺、2栋服务型公寓、1幢商务办公楼和3层地下室，满足市民一站式的消费需求，成为三旧改造中“商改商”的示范性标杆项目。项目将改造成集大型购物中心、休闲、娱乐、商务办公、居住为一体的新型城市商业综合体，打造地标性商业文化中心。

效果图，仅供参考

项目总建筑面积约25.4万平方米。其中，地面以上计容建筑面积171596.6平方米，地下室不计容建筑面积约82403.4平方米（地下商业建筑面积≤15000平方米），项目总投资18.9亿元，由汕头市正大置业发展有限公司作为改造主体自行改造经营。据了解，丰泽庄正大万客隆商业综合体被纳入龙湖区招商重点项目，是汕头排名前列个商改商的项目，也是正大集团在汕头地区投资金额较大的一个投资项目。

项目规划指标

● 用地性质：商业/商务用地兼容娱乐康体用地（B1/B2兼容B3）

● 建筑密度：总密度≤50%，其中塔楼≤25%

● 容积率：容积率≤5.0

①B1商业用地≥总容积率75%，其中：B14服务型公寓≤总容积率35%；

②B2商务用地≤总容积率25%

● 地面以上计容建筑面积≤171596.6㎡

①B1商业用地≥128697.5㎡，其中：B14服务型公寓≤60058.8㎡；

②B2商务用地≤42899.1㎡

● 绿地率：≥20%

● 建筑限高：≤110米

● 停车配建比例≥30%，新建公共停车场按不低于停车位总数10%配建充电桩或预留充电设施接口

● 地下商业建筑面积≤15000㎡，地下商业空间开发应按地下商业面积30%增配停车面积

原建筑已拆除 土地平整完毕

须于2024年12月7日前竣工！

在现场了解到，项目原建筑已全部拆除完毕，土地也已平整完毕。

根据市自然资源局给出的证件内容，项目须于2024年12月7日前竣工。

据小道消息，项目所规划的公寓、写字楼户型产品仍在规划中，暂未有实际信息流出，项目或在春节期间有所动作

。据现场人员介绍，展厅预计将设于项目地块的东南角。

据较新报道，包含丰泽庄正大万客隆商业综合体在内的龙湖区29个招商项目，已于去年9月在龙湖工业园区物流城举行集中签约、启动、竣工投产活动。（消息源自汕头新闻）

项目签约现场 | 汕头新闻

位于35街区 定位高品质综合区片区生活氛围浓厚 人流量大

丰泽庄正大万客隆旧改项目属汕头市35街区，35街区东起星湖公园，西至嵩山路，南临长平路，北靠金砂路，根据早前规划，片区功能定位为“以居住为主，兼有行政办公和商业配套的高品质综合区”。

项目所在地段为市区要道，紧靠金砂东路、临近泰山路等城市主干道，地理位置优越。项目周边多为住宅小区，人流量大，配套设施齐全，能满足日常生活所需，十足的成熟生活区。美中不足的是，项目一公里内医疗资源匮乏，距离最近的为龙湖区第二人民医院，驱车前往大约需10分钟。

交通：途经公交线路众多，如12路、15路、20路等，驱车前往汕头站仅不到4公里路程；教育：周边学校众多，如龙湖实验中学、市实验学校、金涛小学、锦泰中学等，教育资源丰富；商业：项目一公里范围内，分别有三个商业体：星湖城、新城市广场、F16购物中心，商业氛围十分浓厚。

延伸阅读

丰泽庄正大万客隆旧改项目用地原为旧商城（1.5层），该改造用地原建筑容积率不到0.6，土地利用率极低，属上世纪90年代早期低层简易建筑。该旧改项目不利于土地的节约集约利用，其商城体量和经营业态已滞后于城市发展；此外，因35街区内面临着提升配套设施、完善内在调整的需求，为实现街区内部改造提升，提高土地使用效率，需要拆除重建进行升级改造。同时，为顺应时代潮流发展，配合汕头城市更新和产业升级需求，正大集团决定在项目原址投资建设丰泽庄正大万客隆商业综合体项目。

1997年11月，地处汕头黄金地段的正大万客隆购物广场正式开业，并见证了东区从荒芜到繁华的过程。

早期的万客隆 | 汕头e京网根据相关规划，丰泽庄正大万客隆商城用地被纳入2016年度改造计划。2017年，汕头市35街区控制性详细规划（草案）中提到，丰泽庄正大万客隆商城所在用地将规划用作商业综合体。2020年2月29日，卜蜂莲花长平店正式结束营业，并于3月1日起升级改造。

图源网络