谁是汕头“旧改之王”? “地头蛇”争夺战一触即发!

说汕道市 2019-07-12 10:00:39
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净地难觅,旧改来补!

净地难觅,旧改来补!

仔细研究汕头楼盘项目分布,你可以发现一个有趣的现象:除去填海而来的东海岸,外来开发商项目几乎都在中心城区外围。中心城区核心地段,基本都是本地开发商的天下。

汕头中心城区土地稀缺的现状已成不争事实,而“三旧改造”,是对这土地这一载体进行重新整合和挖掘最好的办法。

汕头人民对于“三旧改造”一词已经不再陌生。

据不完全统计,2019年一季度汕头市已新增“三旧”改造项目30宗,面积1146.8亩,超过去年全年新增总量;进入下半年,不少备受关注的三旧项目也即将启动入市。2019年,注定是一个“三旧改造年”。

三旧改造扩大了土地供给,也填补了购房刚需,为城市发展升级带来强劲动力和后发空间。本期,我们来聊一聊汕头那些专注于三旧的开发商。

探路三旧 | 让汕头玩出新花样 

三旧为什么都是本地开发商操刀?

周期长,手续多,加上拆迁补偿这一拉锯战,对于重视资金周转的外来房企来说,确实是不小的挑战,往往只有深谙潮汕人心理的本地开发商愿意啃这块硬骨头。

说到本地这些热衷于三旧项目的开发商,我们比较熟悉便是顺达、泰安、南信、深源、阳柳这几个开发商了。在上期内容中讲到现汕头的两大龙头兄弟(点开查看详情),其中联泰地产的项目中,三旧项目也是不胜枚举的。

当然,汕头楼市想要玩点新花样,需要龙头企业带头前行,更是需要这些本土企业作为补充剂助推加力!

 顺 达 

目前,顺达在汕头的三旧项目是数一数二的,耐人寻味的是:几乎所有项目集聚在汕头西区,非传统商业区,以旧厂房改造为主。

目前顺达在手的三旧项目就有6个,大部分都是未动工迹象,关注度最高的莫过于顺达·富逸荣景雅园二期, 未面世就有了吹风价(吹风价:10000元/㎡),但目前工地现场依旧没有实质性动工。而据知情人士透露,不出意外该项目应该在下半年启动。

富逸一期已备受好评,二期关注度更高,该项目加分项不外乎配套成熟的地段优势,而顺达作为三旧专业户,其操盘实力也有目共睹,相信该项目一经推出,其热度将不亚于“南信·金沙湾”

 泰 安

泰安地产是汕头本地专注三旧的开发商之一,在过去打造了诸如泰安华庭、泰安金色家园等口碑项目。目前,泰安在汕主要三旧项目有3个。

其中,泰安·大窖项目最受关注,该项目地面上仍存在着不少旧厂房,预计今年9月份能完成所有旧厂房动迁。而未来该项目,将辐射金砂街道及岐山街道居民,甚至能辐射至潮安庵埠居民,预计热度也不低。

刚需朋友们注意了,除了顺达富逸荣景二期,泰安大窖项目也是下半年需要重点关注的项目。

而另一航母级别旧改——泰安 · 浮东经联社旧村庄项目,总面积达670亩,位置相对偏远,估计也要等到猴年马月才能入市。

 深 源 

灯红酒绿的金煌城KTV曾是多少汕头人的回忆,如今金紫世家拔地而起,居住氛围进一步提升,背后开发者深源地产,也逐步走进大众视野。

深源地产作为本土专注三旧的开发商,几乎承包了金湖路-金凤东路-东厦路片区旧改,短短一平方公里内,就有深源四个项目(深源美誉、深源美庭、金紫世家、金紫名邦)。

从市场表现看,金紫世家销售情况非常可观,口碑也不错,目前仅剩三期少量低楼层尾盘在售;而金凤东路另一深源项目:金紫名邦,目前住宅项目已经售罄,剩余少量的公寓在售,加上未来即将打造全新“公园+商业”模式的东厦100,势必将提升整个金凤东商圈氛围及居住氛围。而刚需客群也非常关注金紫名邦二、三期进展,遗憾的是,目前尚无最新规划出炉。

 南 信

南信地产已开发的项目经过市场检验,均取得了不错的成绩,星汇国际就是一个不错的案例。

据不完全统计,南信地产目前三旧项目有3个,除了西港路精细片区旧改,其目前及过往项目体量都不大,可以看到,小而精是南信的特点。

其中,不得不提到—南信金沙湾。在楼市整体下行的大背景下,金沙湾逆流而上,认购热情只能用“火爆”来形容。目前该项目已经建起了售楼处,用地已经平整,预计明年开始打桩;在往期推文中,我们也深度分析过该地段的价值优势(点开查看详情),但从最近市场风声了解,预计单价不低,首付也远不止三层,令不少刚需客很受伤。

一点小结 

随着汕头市区建设推进,可以直接开发的“熟地”越来越少,“三旧”改造就是针对城市退化现象而采取的干预措施;而就目前看,汕头地区大部分三旧项目进展缓慢,这与项目推进节点有关,也与市场行情有关。在如今的市场环境下,开发商也不敢贸然启动项目入市。

因此,当前汕头市场多少让人看不懂:一方面,我们感觉东海岸库存多,消化困难;另一方面,又感觉像金沙湾这样的刚需项目太少,供应不足。

这一点,或许只能用客群认知和产品定位来解释。在汕头这个小城市,消费者的口碑和认知度,是本地开发商赖以生存及扎根的基础。毫不夸张地说,每个汕头人或多或少都听过甚至买过四大旧改专业户开发的项目。而对于这本地这四大旧改专业户的推出的刚需产品,汕头人民也比较买账的。

囿于三旧的过程复杂和周期太长,外来房企不敢碰,善于操盘三旧项目的本地开发商,或许能在接下来的市场活得更滋润。

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