武汉收紧房贷政策,二手房业务不仅控量利率也提高

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正等待排名前列次集中供地的武汉市场，近期楼市的政策面也有新变化，房贷开始全面收紧。

一份来自贝壳的文件显示，针对二手房业务，武汉各大银行正在严控房贷。具体看，中国银行、交通银行、浦发银行和兴业银行暂停受理二手房业务；工商银行、汉口银行和光大银行限定房贷单子数量并加息，比如工商银行每天限单6笔，首套加点113bp，二套加点133bp。汉口银行每周限9单，首套加点123bp，二套加点138bp；光大银行首套限5单，首套加点113bp，二套加点133bp。

另外，邮政银行本周暂停接单，认定评估价格也比往常低；华夏银行暂时内部检查，暂停借新业务单；农商行6月份已经约满，下月是否开放待定。

针对二手房房贷，原本贷款政策相对宽松的银行目前也有收紧，比如中信银行每天限号20笔贷款；农业银行60万起贷；汇丰银行要求有天然气的房子，额度会相对宽松，对于借款人要求比较高，不能使用公积金，3年内不能提前还款；民生银行对客户资质要求也较高，且每月限量大概40笔。

武汉房贷政策和额度的收紧，源于监管层对银行房贷业务的 “两道红线”政策出台。

去年底，中国人民银行、银保监会宣布，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，要求综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

除了政策大背景外，武汉多家银行出现房贷额度紧张的原因与其楼市成交量增长较快也有关。

根据武汉房管局相关数据，今年1—5月，新房成交90213套，成交面积1042.87万平方米（其中，预签约2523套，预签约面积30.87万平方米），同比增长200.56%。武汉存量房成交46934套，成交面积453.91万平方米，同比增长242.44%；其中，存量住房成交44717套，成交面积429.15万平方米，同比增长252.32%。

武汉今年1-5月的二手房成交量同比增幅高，虽然有去年疫情影响因素，但也创下近三年的新高。

在银行房贷“两道红线”政策之下，各大商业银行除对房贷额度进行严格管控外，同时也在有针对性的提高房贷利率。

数据显示，中国工商银行、中国光大银行、中国农业银行、中信银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、汉口银行等都在6月对房贷利率进行了调整。对于首套房，汉口银行的房贷利率提高了0.2%至5.88%，调整幅度较大。

目前，武汉首套房房贷利率普遍为5.68%-5.78%，二套房房贷利率普遍为5.93%-6.03%。

房贷额度管控、利率上调外，当前武汉市场最被关心的是首批集中供地。虽然还没正式开拍，但信息显示，武汉首场“两集中”出让总地块为55宗，总起始价为676.12亿元。

值得注意的是，武汉土地市场网已经发布了两次调整公告。6月11日，武汉土地市场网发布公告，对武汉首场“两集中”土拍地块中的P（2021）027号、032号、039号、042号、044号、053号六宗地块进行调整/

6月18日，武汉土地市场网再次发布调整公告，调整的地块为P（2021）033号、037号地块。P（2021）033号地块起始价调整为23.41亿元，P（2021）037号起始价调整为35.49亿元；P（2021）033号、037地块延期挂牌出让，申请人提交竞买保证金及竞买申请的时间延长至2021年6月28日17时整，挂牌出让揭牌时间延长至2021年6月29日9时30分。

调整后，P（2021）033号地块楼面价由8876.12元/平方米提升至11027.32元/平方米；P（2021）037号地块楼面价由8470.95元/平方米提升至10231.51元/平方米。

对于提高地价，武汉土地网表示，本次针对该区部分住宅地块起始价格的适度修正，是对该市房地产市场和“两集中”供地形势进行多次研判后的主动作为，可使土地价格更为契合市场供需实际，有利于引导企业理性竞争，有利于防止市场异动。

来源：界面新闻