汕头少见!南滨新城挂出超低容积率宅地,不能建设低于4层的建筑

8月30日，中信滨海新城挂出本月最后一宗住宅用地！

1、地块相关信息

2、地块区位图

3、其他说明

该宗地位于中信滨海新城南滨片区中轴线潮人大道南侧，为二类住宅用地。容积率1.0＜R≤1.3，建筑密度30%，绿地率30%，出让年限住宅用地70年。

该宗用地需配建社区服务中心（不少于200平方米）、文化活动站（190平方米）、卫生站（300平方米）、小区级老年服务站（100平方米）、小区级老年活动中心（100平方米；以每百户不低于二十平方米的标准配建养老服务设施）。

另外，根据规划要求，该地块不得建设少于4层的独栋或联排住宅建筑。同时，建筑群布局造型等应传承潮汕历史文化建筑之美，探索潮汕民居新形式新风格；应作为山水背景前潮汕古建筑意象，中轴线南段山体背景宜进行中式山水亭台点缀。

地块起拍价格19930万元，起拍楼面价5868元/㎡。地块加价幅度为400万元，挂牌截止时间为2021年10月9日15时。

4、延伸阅读

地块东侧毗邻近千亩的红树林公园，与汕头绿地中心相隔一条潮人大道。

近期，中信滨海新城重点建设项目红树林公园和潮汕文化公园正式开工。

红树林公园位于南滨核心地带，西倚笔架山，北俯瞰汕头湾，总面积约1000亩，是汕头市区仅存的一片天然次生红树林。

该项目规划绿色生态休闲观光碧道、青少年湿地教育科普广场，建设融生态保护、科普教育、文化展示、观光旅游等多功能于一体的综合性城市湿地公园。

潮汕文化公园，从北面观海平台一直沿中轴线至南面笔架山，途经三江汇流广场、名人雕塑广场。

据悉，潮汕文化公园计划今年底建成，明年春节前向市民游客开放。

值得一提的是，该地块约1.3容积率的刚性指标性，放眼整个汕头极为罕见，拍下该宗地块的房企开发常规产品配置就是高低配，以洋房搭配叠拼或合院布局社区。

结合周边绿化环境，未来该地块或将打造成“超低容积率+超高绿化率”的超级大盘。