​汕头这地方超219亩地修订原规划,部分住宅区域被取代!

澄海区奥飞市民广场将修订局部规划！

日前，汕头自然资源局澄海分局发布了《澄海区玉潭路西、德政路西（澄海奥飞市民广场）片区控制性详细规划文冠路南局部修编》的公示，修订后该区域内将减少商住用地，增加商业用地。

由于区域外部环境发展出现较大变化，为进一步完善澄海奥飞市民广场片区城市功能，塑现城市中心区现代化沿街立面，更好地适应现阶段用地的发展需求，所以才决定对该区域原定规划进行修编。公示具体内容如下：

原控规简介

规划范围：北至德政路，南至澄华路、玉亭路，西至沈海高速，东至安盛路、玉潭路。规划总面积约136.44公顷。

● 功能定位：澄海中心城区的综合配套服务中心，集商业、商务、文化、居住和城市休闲景观等多种功能为一体的城市功能区。

● 人口规模：预测居住人口约5.4万人，就业人口约1.5万人。

● 主要配套设施：医院、中学、小学、幼儿园、公园绿地及服务设施用地。

具体修订范围

本次修订用地位于原控规B区，具体为B-6、B-7地块。修编范围北至文冠路，南至玉亭路，西至安悦街、安然街，东至怀汉路，用地面积约14.61公顷。

具体修订内容

原控规中文冠路南侧两处商业/二类住宅用地（B-6-2、B-6-4）调整为商业用地。

结合政府收储范围界线，原控规中广场西侧的商业/二类住宅用地（B-6-2）扩大至西北角；相应地块（B-6-1）减少用地面积。

原控规两处广场用地（B-6-3、B-7-2）统一规划，统一配置，可统一布置与其管理、游憩和服务功能有关的建筑，如文化活动站。小型商业。其他广场配套辅助设施等。建筑占地比例不大于2%，且地块容积率不大于0.1。

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延伸阅读

澄海奥飞市民广场作为汕头市重点发展的区域，自发布改造规划后就一直在有条不紊的进行中。

实际上，此次进行修订的两处商业/住宅用地，占据地块面积比例非常小，将其调整为单一性质的商业用地是更有利于地块的开发利用及出让价值。

△修编前各类用地情况

△修编后各类用地情况

且从地理位置上看，该用地正处于奥飞市民广场中轴对面，纯商业建筑的风格能使整个区域面貌更为协调，更有利于进一步打造澄海“城市客厅”的形象。

△澄海奥飞市民广场（图源丨网络）

奥飞市民广场作为现在澄海的核心区域，凭借自身优质资源配套已经吸引了不少房企入驻，为让大家更好了解当前奥飞市民广场旁的在售项目，今天也进行了一番汇总：

据不安全统计，该区域内大多项目已经售罄，目前有7个在售新盘，价格在8800-1.3万元/m²区间。

细看此次规划的修订方案，在原用地上绿地广场面积保持不变，各项服务配套功能也都没有减少的条件上，只减少少量住宅地对周边居民生活并不会造成什么影响。

而将这少量的住宅用地修订成商业用地，是有利于吸引更多潜在开发者，从而进一步促进未来奥飞市民广场片区的发展。

不知道你们又是否会认可这次规划所做出的修订决定呢？

资料来源：汕头自然资源局澄海分局