汕头楼市再发力!长平路南侧拟建新住宅,总用地面积超54亩!

最近，汕头楼市消息也太猛了！

先是2月新房均价达10785元（远高湖南长沙9341元），紧接着各项楼盘项目旁的配套也在不断升级完善中。

△图源丨中指数据

在这基础上，昨日（3月3日）汕头自然资源局发布了一则关于《汕头市龙湖区珠池街道南山社区居民委员会申请核发长平路南侧项目建设用地规划许可事项》的批前公示，这也意味着，长平路南侧将规建全新住宅项目。

长平路南侧地块项目公示内容

据了解，此地块上涉及的项目正是「国厦·云玥华庭」。此地块于2020年8月7日被“国厦集团”拿下，位于长平路南侧。

此次项目公示内容中，项目总用地面积为37632.6m²（56.449亩），实用地面积：36513.5m²（54.770亩），用地性质为二类住宅用地兼容居住小区服务设施用地。

项目现状

实际上，云玥华庭很早前就进行了项目规划。资料显示，项目将拟建6栋高层、小高层住宅楼，产品建面约104-157m²。而且，该项目展厅也早已开放，只不过后续一直没有任何动工的消息。

△滑动查看地块实景

现场可以看到，项目早已被围栏围起，在地块内部也可以看到许多建筑材料。以目前地块内满是建筑材料，及发布的建设用地规划许可批前公示来看，相信此项目已经被提入动工进程。

自云玥华庭拟建内容公开后，就受周边居民期待，确实以该地块所处区域中看，满足日常生活需求基本没问题。

日常生活配套方面，项目与汕头所谓的“富人区”（尚海阳光海岸、帝豪花园、香域春天等高档小区）仅一路之隔，周边餐饮店、士多商铺等随处可见，距离项目1.5km内还有星湖商业城及F16购物广场两大商业体。

不过可能是因为项目还未开工建设的关系，周边存在的自建房与“富人区”对比起来有些违和，且周边环境也存在一定“脏乱差”现象，加上该路段来往大型车辆较多，也有一定的噪音困扰。

△周边自建房

交通方面，项目毗邻长平路、泰山路、韶山路等多条城市脉络，整体交通较为便利，而且还有20路、31路两路公交线路直达所在地。

医疗教育方面，有明德中学、内充公小学、汕头市特殊教育学院、汕头职业技术学院、广东第二师范学校龙湖附属中学等学府围绕在旁，此外还有由津福世家代建的金阳学校（目前还未动工）。

1.5km内则有汕头市皮肤医院、汕头市中医医院，而距离项目不远处，还有一所在建的医院，可以看到地块内正有大型机器在动工中。

△在建医院

内外充公区域还有三个旧改盘

实际上，从2020年开始，内充公就频频传来旧改项目的消息。目前除云玥华庭外，内区域内还有三个旧改盘。

01津福世家（62.8亩）

津福世家是深源地产的旧改项目。项目总占地面积62.8亩，由一宗住宅用地、一宗道路绿化用地、一宗中学用地、一宗小学用地，四宗地块组成。拟建5栋30-32层高层住宅，产品建面约40-130m²。

△地块实景

据了解，项目于去年年前就已经开放展厅，不过项目后续也没有任何新进展，现场可以看到，该地块已经平整完毕，至于何日动工目前还不清楚。

02龙光·内充公车展地块（46.9亩）

该地块位于泰山路与长平东路东北侧。地块规建住宅产品，同时配建幼儿园和体育馆。

△地块实景

目前原本营业的汽车4S店早已搬离，周边也已围起围栏，不过里面的建筑就还未拆除。

03快活海鲜苑三旧项目（16亩）

此项目位于“龙光地块”正对面，与龙光地块不同，项目地块大多平整完毕。

△地块实景

区域内在售0新盘，二手房均价皆万字头

由于当前涉及内外充公几大旧改项目还未开始动工，以致眼下迟迟没有新盘出现。

而由于该区域现存房型以自建房为主，所以二手房参考价值其实不大。将目光放在距离项目不远处的星湖城一带，目前其二手房均已万字头。

△星湖城一带部分二手房，基本带装修

最后说：

就以眼下内外充公极度“城中村”的环境来看，改造工作迫在眉睫！

回看这四个项目，无论哪一个完工都会为此区域带去质的变化。从昨日云玥华庭发布的《建设用地规划批前公示》中看，它也是今年最有望动工的项目。

关于此区域、此项目，今天我们就说这么多。

想要了解此项目更多消息的朋友也不妨留言一起交流~后续云玥华庭的动工进展小羊也将持续跟进。

部分资料源自丨汕头自然资源局