总投资7.6亿,宅地面积超30亩!汕头这一旧改发布宗地协议出

潮阳棉城“三旧”改造项目自宣布后就受人关注，近日这一项目终再度传来捷报！

12月13日，汕头自然资源局潮阳分局发布了《汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司旧厂房“三旧”改造项目》的协议出让公示。

此消息一出，立马就成为了潮阳区市民的热议话题，其实早在今年二月份的时候，此地块就已经发出改造方案。

△协议出让公示

此前具体改造方案一览

△勘测定界图

（一）规划技术指标要求

1、容积率：

● 二类居住用地：1.0＜建筑容积率≤4.5，20391.7平方米＜地面以上计容建筑面积≤91762.65平方米（其中：商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积10%，即≤9176.265平方米）

● 商业用地：1.0≤建筑容积率≤4.5，479.5平方米≤地面以上计容建筑面积≤2157.75平方米（其中：居住用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积40%，即≤863.1平方米）

2、建筑密度：

● 二类居住用地：≤35%

● 商业用地：≤45%

3、绿地率：

● 二类居住用地：≥25%

● 商业用地：≥20%

4、停车率：

● 二类居住用地：停车设施配建标准≥25%，停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口

● 商业用地：停车设施配建标准≥30%，停车场要求具有充电设施的停车位不少于总停车位的10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的80%

5、建筑限高：

● 二类居住用地：≤100米

● 商业用地：≤100米

（二）配套设施

1、配建文体设施用房（≥170㎡）、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。

2、根据《汕头市人民政府关于印发汕头市“三旧”改造中推进保障性住房建设的意见的通知》和《汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定》，按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房。

3、根据《广东省养老服务条例》，新建住宅需配建小区级老年服务站（≥160㎡），建成验收后应移交潮阳区城南街道办事处按照规划用途安排使用。

4、规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施，各类管线接入（出口）根据现状情况及相关部门的意见。

5、上述配套设施必须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收。

（三）根据有关规定，该改造项目配套公共服务设施用地按净用地面积9.351亩计缴。

改造成本预算

该项目预算投入改造成本约人民币76000万元，改造过程全部资金由汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司自筹解决。

此次协议出让内容

（一）土地位置及面积

位于汕头市潮阳区城南街道东内社区新华东路旁（黄东坑埔及后坑埔），土地面积20902.7平方米（折合31.354亩），其中：二类居住用地20391.7平方米（折合30.588亩），商业用地479.5平方米（折合0.719亩），道路面积31.5平方米（折合0.047亩）

（二）土地 用途

● 二类居住用地（兼容商业，商业计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的10%）

● 商业用地（兼容居住，居住计容建筑面积不得超过计容总建筑面积的40%）

（三）出让年限

● 住宅用途70年

● 商服用途40年

（四）出让方式

采用协议方式出让给汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司

（五）改造方式

该项目由汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司自行实施改造

（六）出让地价

我局通过公开摇珠形式委托两家评估机构对该宗用地原用途剩余年限土地使用权市场价格及新规划条件下的国有建设用地较高法定年限土地使用权市场价格进行评估，经综合两家公司的评估结果，其原用途剩余年限土地使用权市场价格为1260.74665万元、新规划条件下的国有建设用地较高法定年限土地使用权市场价格为20336.895万元。

根据汕头市人民政府汕府[2018]112、113号的有关规定，该宗用地应交地价款7422.5816万元，应交补偿性地价款6074.4096万元。

（七）公示期限

2021年12月13日至2021年12月22日

▐  总结

据了解，该地块临近新华东路，周边建有裕通花园、龙光阳光禧园、锦华花园等多个住宅区，原本的旧厂房结构已经不适合城市发展，加上年久失修带来的安全隐患问题都很有必要进行旧改。

△地块所在位置

该地块周边存在许多商业住宅楼，从地理位置上看也算是潮阳区的黄金地段。据了解，当前地块周边楼盘项目均为热销，下面就为各位带来其周边部分项目：

01裕通花园（售罄）

△图源丨安居客

建筑类型：高层住宅

产权年限：70年

容积率：2.5

占地面积：11585m²

建筑面积：63397m²

因裕通花园当下已售罄，故为大家带来近年来的二手房价格走势：

△数据源于安居客

02龙光阳光禧园（售罄）

△图源丨安居客

建筑类型：高层住宅

产权年限：70年

容积率：4.5

占地面积：28976m²

建筑面积：130394m²

因龙光阳光禧园当下已售罄，故为大家带来近年来的二手房价格走势：

△数据源于安居客

03宝能城市花园（在售）

建筑类型：小高层住宅

产权年限：70年

容积率：4.5

占地面积：71702m²

建筑面积：460000m²

楼层状况：11幢17-32层高端住宅

参考售价：12000元/m²

资料来源：汕头自然资源局潮阳分局

整理：汕头房产焦点

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