成交总价146亿,武汉第二日土拍迎来激烈竞争

视觉中国

与前一日的理性相比，武汉集中供地的第二天，画风突变，开发商们再也按捺不住拿地的热情了。

6月26日，武汉举行了首批集中供地的第二场土地拍卖。根据土拍信息，10宗地块被摆上货架，分别位于东湖高新区、东西湖区、硚口区、黄陂区、汉南区，总出让面积1175.8亩，成交总建面184.05万方，成交总价146.05亿

东湖高新区和东西湖区的地块热度较高，房企们竞逐激烈。

在东湖高新区，左岭板块和花山板块的楼面价都拍出了历史新高。左岭板块P（2021）035号地块经过134轮竞价后，由武汉葛化集团公司以2.54亿总价拿下，楼面价10135.93元/平米，溢价率109.74%，创下左岭楼面价新高。

天眼查信息显示，武汉葛化集团的实控人为武汉东湖新技术开发区管理委员会。

东湖高新区花山板块P（2021）038号地块经过173轮竞价后，由武汉城投以26.87亿拿下，楼面价15603.43元/平米，溢价率81.29%，创下花山楼面价新高。

在东西湖区，P（2021）045号地块经过110轮竞价后，由德信地产以17.77亿总价拿下，楼面价13671.54元/平米，溢价率47.21%，创下东西湖楼面价新高。

另外，硚口区的P（2021）056号地块也迎来激烈竞争。经过62轮竞价后，该宗地块由香港置地以11.75亿拿下，楼面价17657.40元/平米，溢价率35.82%，创下硚口区宗关板块楼面价新高。

此外，在这一日的土拍中，万科、联发、中铁置业和碧桂园也有所斩获。

万科以总价34亿竞得了两宗宅地，一宗是黄陂区P（2021）041号地块，万科以17.45亿底价竞获，楼面价为5537.92元/平米；另一宗地块为东西湖区P（2021）042号地块，万科以16.55亿总价、11112.75元/平米的楼面价和30.30%的溢价率竟获。

联发竟获的是东西湖P（2021）043号地块，经过50轮竞价，联发以总价5.16亿、楼面价7220.92元/平米和溢价率23.41%竞获该地块。

中铁竞获的是东西湖区P（2021）044号地块，经过133轮竞价后，中铁以23.16亿总价、楼面价11641.71元/平米和溢价率40.26%竟获该地块。

碧桂园竞获的是汉南区P（2021）047号地块，碧桂园以底价8.13亿、楼面价1656.92元/平米竞获该地块。

值得注意的是，在花山，随着武汉城投刷新历史楼面价，该板块已经出现面粉超过面包的现象。

信息显示，此前花山地王是联投的P（2020）163号地块，楼面价为12634元/平米。根据保利投顾研究院华中分院分析，现在，武汉城投地块楼面价涨了3000元/平米，直逼当红区域光谷中心城地王德商，同时武汉城投地块地价还超过周边楼盘售价1103元/平米。

另外一个让武汉市场人士唏嘘不已的是左岭地块。在之前，左岭北认为是武汉四环线的边角，但随着武汉葛化集团竞获地块，左岭板块不仅有了楼面价新高，同时，左岭板块楼面价首次突破了万元。

根据保利投顾研究院华中分院，2016年来左岭板块内共成交10幅地块，成交地块在售较少。较新成交地块为2019年12月世茂竞得的P（2019）179地块，可售楼面价7392元/平米。

左岭板块内在售项目2个，目前板块高层毛坯13000元/平米，精装15500元/平米。该板块为东湖高新区刚需板块，与上游板块光谷中心城板块存在6000-9000元/平米的价差。目前，左岭片区总库存61.14万方（其中硅谷小镇52.19万方）。

与昨日土拍后市场反应不同，26日土拍高溢价和楼面价新高频现，出现楼面价新高的板块，业主、中介和开发商都又躁动起来。

一位武汉市场人士对界面新闻记者表示，左岭武汉葛化集团地块后，板块内的世茂十里星河和硅谷小镇估计会很好卖。

来源：界面新闻