80、90后的买房攻略!让你在买房路上少走弯路

人总离不开房子，离不开家，80后买房，90后也得买房，再过不了多久，估计就得为00后买房了。买房总是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略总是必要的，它能让你在买房路上少走弯路。

给80后的建议

80后：工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业较好买小户型。为此提几点具体建议供参考：

一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”；包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

二、计算购房后的家庭收支状况；计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性；如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。

四、建议以小户型为考虑对象；两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

五、要考虑教育因素；现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。)

给90后的建议

90后：近年来，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略：

一、买房无需一步到位。90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母 出钱，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性， 想法比较多，对房子的要求不会一成不变。不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。

二、观察好5公里生活半径。90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们 比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的优选条件。可以计算一下时间，开车从项目地到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈 最多40分钟左右，这样的距离比较合适，适当查看以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。

三、百变户型最实用。对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时，尽量选择比较灵活的设计空间。有个性的90后喜欢功能齐全的百变房源。房屋的进深和开间的尺寸都要合理，最重要的是采光问题。

给所有人的建议

相对于60后、70后，80、90中的大部分人对房地产市场的看法并不深切，而且并不太了解房地产市场变化的规律，想买房子，又怕买的不好，买亏了，这里小编帮大家出点主意，或许对你有帮助。

一、怎么判断房子的升值潜力，小编给你支几招：

1、跟着政府规划走；政府规划到位，房子所在的区域潜力就大，无论是交通还是配套措施，将来都有升值的空间。所以挑房子的时候，较好先打听好政府在这个区域的规划，近期有没有重大规划，比如交通、商业综合体、学校、医院等等，这些都是利好，都是房价上涨的催化剂。

2、跟着地王走；哪里出了地王，就到哪里去，地价对房价的推动作用是十分可观的，毕竟开发商拿地也是看准了地块的未来升值空间，而他们的眼光可能比你要精准的多，所以跟着他们走或许是一种捷径。

3、跟着品牌走；品牌开发商对地块的分析更加专业，而且聚集资源的能力更强。一般情况下，品牌开发商自身有这雄厚的经济实力和人脉圈，在小区的配套设施建设中，比如幼儿园、休闲娱乐、物业等方面，能够比其他杂牌开发商更加有优势，将来的生活也会更加便利。

4、跟着学区走；学区是硬通货，无论什么时候都吃香。这个就不用多说了，有了学区，不仅将来自己的孩子上学便利，就算是将来出手，也基本上不用为寻找买家发愁。

5、跟着产业走；有大型企业、创业园、科技园或者商业综合体支撑的板块，其附加值也可以上去。

二、买房子的时候，如何选楼层

1、尽量不要买低楼层。低楼层离地面很近，低层空气循环减缓，通风不好的楼区污染也比较严重；在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰；其次低楼层不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息，靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了；还有采光问题，低楼层明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。更何况，低楼层最易遭盗窃。

2、尽量别买楼对楼的高层。很多年轻人都喜欢往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？一味追求景观效果的做法也不可取，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

3、尽量不要买顶层。如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

4、千万不要买设备层。设备层即安装供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，电压的影响也不可忽略。

5、无需太过于忌讳4/13/14层，数字本无罪。很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，主要原因大家应该也都清楚，其实数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。

6、如何选择较佳楼层。买高层的较佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层较好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层较好：5-7层。

18层住宅之买房几层较好：6-7层。

30层住宅之买房几层较好：6-7层、15-24层。

28层住宅之买房几层较好：6-7层、15-22层。

24层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层较好：6-7层、15-20层。

22层住宅之买房几层较好：5-7层、14-17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；

如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

特别注意的事情

防止征信记录不良。这是小编额外重点提出的一点。征信记录不良将来会对生活造成诸多负面影响，无论是车贷、房贷，还是将来就业、出行、旅游，不良征信很有可能让你举步维艰。（金陵楼市）