苦等近30年!终于重启!汕头老市区这个旧改敲定了?

说汕道市 2020-03-17 10:29:58
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近日,汕头市自然资源局发布一则关于“新梅里旧城改造项目二期项目建设工程规划许可证”的公告。

近日,汕头市自然资源局发布一则关于“新梅里旧城改造项目二期项目建设工程规划许可证”的公告。

这意味着汕头老市区内,将再添一旧改项目!

新梅里旧城改造二期

新梅里旧城改造一期位于中山路与大华路东北角,即元泰华庭;据了解,新梅里旧城改造二期已被广东金田建设有限公司申请建设。

该项目总建筑面积60568.67㎡,现已有2栋9层住宅楼A-1,B栋(即元泰华庭现A-1、B栋),计划新建1栋14层住宅楼A-2栋1栋31层住宅楼2层商业裙楼(位于A-1,A-2,B栋),2层地下室,同时配套文体设施用房、物业管理用房、业委会用房等。

用地规划:

容积率:4.5

建筑密度:27.62 %

绿地率:21.70 %

停车率:20.75%

项目规划图在走访中介了解到,元泰华庭现二手房并不多,唯一一套转手的二手房价格为一平方米九千多元

地处老市区 人流旺盛

成熟生活圈  满足日常需求

小编通过实踩发现,项目所在为老市区主干道,地处成熟生活圈,周边配套设施齐全。

生活:在项目一公里范围内,肉菜市场多达三个,共和市场、老大华市场、新陵海市场;此外,项目附近也有不少日杂、饮食、便利等日常店铺;教育:项目周边教育资源丰富,如爱华中学、大华路第二小学、培苗幼儿园、汕头市第一中学、汕头聿怀中学等;交通:因地处老市区主干道,北接大华路东临中山路,交通十分便利,有多条公交线路在此经过:2路、3路、24路等;

滑动查看更多周边实景

改造之路“长且难”

二十多年后终于落定尘埃!

说起新梅里旧城改造工程,可谓是历时长,困难多

1993年,新梅里旧城改造由汕头市房管局危房改造办公室负责管理和组织实施,并由汕头市金田建筑有限公司(广东金田建设有限公司前身)负责改造建设。一年后,成立旧城改造办公室。

位于元泰华庭后,隐藏在闹市中的另一番天地

后来,原地块上住户与汕头市旧城区改造办及开发商签订了《拆迁补偿合同》,开发商承诺回迁期限为18个月

但事与愿违,由于拆迁单位资金有限、项目规划调整及拆迁户在签订拆迁补偿协议后反悔等原因,该项目进度不理想,工期一再拖延,导致95户拆迁户已搬迁未能按时回迁

人民网-领导留言板页面

2005年,“新梅里片区”旧城改造项目开工建设A、B栋,即为现在的元泰华庭。

元泰华庭

2007年,B栋工程顺利竣工,A栋工程亦基本完工,但由于红线范围内有3户人家不肯搬迁,所以A栋工程无法顺利验收,以至于影响回迁工作的推进及后续工程的启动。

直到27年后的今天,才终于迎来了项目二期的改造工程。

改造方受群众质疑?

后续拆迁户该如何安置?

在走访街边商铺的时候,不少人都声称近期没有听闻改造一事,就连附近的中介也没有听到消息,但,小编却了解到了关于这个项目背后的一些故事。

汕樟美髪室店主,人们口中的“钉子户”:

“我在这里帮人家剃头发也有50年了,可以说,我是看着这条中山路建起来的。

我是这栋房子的住户,房子一共两层,一楼就是剪头发,二楼用来住;当年我们左边是一栋4层楼的房子,是汕头市农业生产资料总公司,现在搬到后面小区二楼了,右手边是青群制药厂,就是现在的汕头制药厂;

当年不是我们不想谈,是金田方面的问题,谈安置事项的时候甚至没见到合同相关的纸质文件,让我感觉他们一点都没有正规公司该有的样子,后来就不了了之了。”

当然个中事由,只有当事双方清楚原委,只是当理发店店主听到自己如今成为社会口中的“钉子户”时,略显无奈。

×伯,原青群制药厂工人

“我以前是制药厂的工人,这片房子就是我们以前的宿舍,我住在这也有段日子了,但很多人都陆续搬走了;

以前,从外面马路路口那里开始,到这里面的空地,都是制药厂的,拆迁后,制药厂就搬到后面大华路,这片地就一直空置在这里;

这里面住的大部分都是老人,目前住的差不多有十户吧,我平时都是一个人住,家里人时不时会过来一起聚一下;

拆迁的事年前其实有听到点风声,有自称是改造方的人上门拜访我们了,还拿了像是图纸的东西给我们看。但是具体怎么样,还是要等工程正式启动了再谈吧。”

可以看出,改造涉及住户对改造方的资质有所质疑,但其实,申请“新梅里旧改二期”的开发商“广东金田建设有限公司”相关资质及信息,已经可在公开渠道进行查询。

以上资料源于:企查查

写在最后

如今,已过了近三十载,这次旧改的苗头已经显露,能否成功落地还要看有关部门和改造方的努力,倘若成功也是对现拆迁户迟来的慰藉,另一方面,也能有效改善该片区居住环境。

目前,关于项目的建设许可证明已获批但疫情影响下,何时启动拆迁相关事项还是个未知数,搜狐焦点也将持续关注项目进展,敬请期待。

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