就在刚刚!中信滨海新城南滨片区39亩宅地无人报价!

就在刚刚，中信滨海新城南滨片区39亩住宅用地无人报价，爆冷流拍！

这是南滨片区10月份出让的排名前列宗住宅用地，该宗地位于中信滨海新城南滨片区中轴线潮人大道南侧。

资料显示，该地块出让面积26123.959平方米（39.186亩），地块的起始总价19930万元，折合楼面价为5858元/㎡。

地块容积率1.0＜R≤1.3，建筑密度≤30%，出让年限住宅用地70年。

地块实用地面积26123.959平方米（39.186亩），1.0＜容积率≤1.3。

注：26123.959平方米＜地面以上计容建筑面积≤33961.147平方米。地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积。

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项目规划指标

一、用地位置:中信滨海新城南滨片区中轴线潮人大道南侧;

二、实用地面积:26123.959平方米;

三、濠江HJ-003-00205地块用地规划技术指标要求:

1用地性质:二类住宅用地(R21);

2.用地面积:26123.959平方米:

3.1.0<容积率≤13，26123.959平方米<地面以上计容建筑面积≤33961147平方米(包括阳台及悬挑实体面积);

4.建筑密度≤30%;5建筑限高≤24米;

6.绿地率≥30%;

7停车配建比例≥30%(按不低于停车位总数的100%配建充电桩或预留充电设施接口);

8.该宗用地需配建不少于200平方米的社区服务中心、190平方米的文化活动站300平方米的卫生站、100平方米的小区级老年服务站、100平方米的小区级老年活动中心(以每百户不低于二十平方米的标准配建养老服务设施);

9不得建设少于4层的独栋或联排住宅建筑。

四、城市设计要求: 

1.该地块建筑群布局造型等应传承潮汕历史文化建筑之美，探索潮汕民居新形式新风格;

2.该地块建筑群应作为山水背景前潮汕古建筑意象，中轴线南段山体背景宜进行中式山水亭台点缀:

五、该宗用地规划建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率70%。

六、机动车主出入口安排在规划区间路上，应合理组织内外交通，城市道路上出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》有关规定。

七、建筑间距及建筑退让道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划管理技术规定》控制。

八、项目规划建设应符合消防、环保等要求，与周边环境协调。地下空间可用于停车及配电、配水、通信、环卫等配套设施用房。各类管线可接周边城市市政管线。

九、未涉及问题，按《汕头经济特区城乡规划条例》《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》和《中信滨海新城南滨片区控制性详细规划(西片区修编)》等有关法律规定和技术规范执行。

十、该宗用地内不得用于《限制用地项目目录(2012年本》《禁止用地项目目录(2012年本)》内禁止或限制建设类项目的建设。

该宗用地需配建不少于200平方米的社区服务中心、190平方米的文化活动站、300平方米的卫生站、100平方米的小区级老年服务站、100平方米的小区级老年活动中心（以每百户不低于二十平方米的标准配建养老服务设施）。不得建设少于4层的独栋或联排住宅建筑。

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地块区域图

该宗地位于潮人大道南侧，东侧毗邻近千亩的红树林公园，与汕头绿地中心相隔一条潮人大道。

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延伸阅读

地块北边近汕头绿地中心和潮汇天筑，其中潮汇天筑是汕头首创立体人文商业体，与潮汇公馆共同由冠炜集团打造。

潮汇天筑，总建面约3万㎡，据悉，早在南滨片区规划之初，潮汇天筑所在地块就规划为潮汕历史风情商业街坊，连同北侧的潮博馆、以及南侧的公园绿地打造潮汕历史文化博览园。

现在，在将冠炜集团的打造下，它将成为汕头首创立体人文商业体。约39-416㎡（套内）人文商业旺铺产品，涵盖特色酒吧街、美食餐饮、品牌购物、休闲娱乐、高端民宿、文创艺术等多元业态。

潮汇公馆，总建面约4万㎡，涵盖酒店和公寓两大精品业态，则将打造成“多功能城市会客厅”。

冠炜集团打造的潮汇双子也在今天正式开放展厅。

而地块东侧的潮汕文化公园也计划今年底建成，明年春节前向市民游客开放。

以上部分资料来源于汕头市自然资源局

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