24个核心城市房价基本止涨一线城市房价微跌

鮀城早知道 2019-07-31 09:37:11
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7月29日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。其中,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。

7月29日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。其中,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。报告预测,随着今年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。一二线城市短期房价轻微下跌,三四线房价或稳中趋降。

报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。全国24个核心城市房价涨速连续三个月下降,二手房成交量较快下探。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨五个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近一个月核心城市房价已经基本停止上涨。

据悉,报告中所指的24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市四个,准一线城市四个,二线城市16个。

一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为65个,比上月增加15个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

报告指出,随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年一季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,一二线城市短期市场存在下调的动力。三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

同时,报告认为,在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下,住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持,不仅房价难以出现大幅上涨,部分城市还将进入买方市场。“随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳,房地产企业短期资金压力将迅速增大,期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为,在期房预售制度下,这些风险都将转嫁给购房者,为有效保护购房者合法权益,有必要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。

对此,报告建议,对于短期供应较为充足的城市,可以考虑推进现售及取消预售许可;对于暂不具备推进现售条件的城市,可以考虑提高预售条件,并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。为避免市场出现政策性波动,这一方面需要坚持政策定力,继续抑制住房投资投机,保持房地产市场的持续稳定;另一方面需要加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。

来源:中国社科院财经战略研究院

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