淡季不淡!成交、均价、土拍都在上涨!汕头楼市远比想象火热!
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自2020年下半年，住建局出台“三道红线”以来，我国房地产市场政策环境整体偏紧，迎来一系列政策调控。
房贷利率上浮、多地方房贷收紧、多地上调公积金缴存基数上限、城市试点异地购房提取公积金等。
那么，历经了近一年的政策环境调控收紧期，今年6，7月汕头房地产市场真实表现到底如何？
每年的6，7月份向来都是楼市淡季，高温炙烤下，愿意走出空调房线下看房的购房者少之又少。然而对比今年6，7月的数据来看，汕头楼市却一反“传统淡季”的常态。
根据官方数据显示，截止2021年6月30日，6月楼市新增网签6352套，网签面积高达615817.62㎡；其中住宅成交总量4692套，网签面积529785.97㎡，月成交均价9673.72元/㎡。
一个月超6000套，对比去年6月3960套的网签成交数据，这个数据突破了近年来汕头历史较高成交量，极为罕见。尤其是住宅网签量，直接翻了一番。
2020年6月网签从下图近30天汕头商品房成交行情趋势可见，6月份汕头商品房网签面积走势整体呈现上涨趋势，数值波动随着日期接近月底逐渐攀升。
2021年7月，汕头新增网签5667套，网签面积高达615817.62㎡；住宅成交总量4407套，网签面积562812.97㎡，网签均价10576.37元/㎡。
与6月数据相比，7月汕头住宅网签成交量出现小幅下跌，成交均价却上涨破万！是继今年5月成交均价首次破万以来的第二次破万！
整体来看，7月汕头网签数据波动较大，单日较高成交量成交268套，成交总面积26912.68平方米。
通过对比2020年同期与今年的网签数据，今年6，7月住宅成交量价齐升，成色明显优于往年同期。
近日，中房网发布《2021年6月中国城市住房价格288指数》报告。
2021年6月，一手房价格288指数为1582.5点，较上月上升5.7点，环比上涨0.36%，同比涨幅为2.37%。
什么是288指数？
通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市、计划单列市，一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个城市月度价格变动趋势。
基期：2013年1月，基点值：1000。
值得注意的是，该指数自今年2月份开始，已连续5个月保持上涨态势。
总体来看，今年6月份我国楼市依然保持平稳上升的趋势。
其中数据显示，汕头一手房价格指数1063.9，环比下跌1.18%，同比涨幅1.80%。
一手房价格指数环比下跌，整体房价跌了，却丝毫没有影响6月汕头楼市的火爆。
同时，对比2021年上半年其他地方城市的数据表现来看，房地产调控已由一二线城市逐渐扩展至三四线城市。
作为影响房地产市场的较大主力——土地拍卖市场。我们接着来看看，今年上半年汕头土拍市场详细情况。
根据广东房协统计，2021上半年汕头土地成交总金额为91.62亿元，全省排名第9。
值得注意的是，2021上半年汕头土地成交溢价率26.3％，位列榜单广东省所有城市排名前列名。
2021年上半年，广东省“粤东区域”一共成交3宗10亿元以上居住用地，且均位于汕头。
土地市场的火热，土拍溢价的不断攀升，刺激汕头的楼市行情不断升温。
6，7月本应属于楼市传统淡季，但环顾今年6，7月汕头市场整体表现，热度却丝毫不减。网签套数创造历史记录、成交均价破万、一手房价指数同比上涨、土地拍卖溢价率位居全省首位……
以上种种数据告诉我们，6，7月汕头楼市的火爆程度超乎我们的想象，随着2021上半年的结束，汕头楼市已进入下半场。
你认为汕头的楼市接下来还能继续保持上升势头吗？
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