无人报价!东海岸新溪片区73亩宅地意外流拍!

就在刚刚，东海岸新溪片区本月最后一宗住宅用地，意外流拍！

这是东海岸新溪片区9月份出让的最后一宗住宅用地，该宗地位于汕头东海岸新溪片区武夷山路与潮商路交界西侧。

资料显示，该地块出让面积135615.3平方米（203.423亩），地块的起始总价达到75800万元，折合楼面价为4426元/㎡。地块容积率2.0＜R≤3.5，建筑密度≤25%，出让年限住宅用地70年。

地块总用地面积135615.3平方米（203.423亩），其中，00235地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地(R21)，00230地块为公园绿地兼容社会停车场用地(G1)，00229、00233、00234、00239地块为公园绿地(G1)，00236、00237、00238地块为防护绿地(G2)：-道路面积：17997.1平方米（26.996亩）-防护绿地面积：3787.5平方米（5.681亩）-公园绿地（含水体）面积：64896.7平方米（97.345亩）-二类住宅兼容居住小区级服务设施用地面积：48934.0平方米（73.401亩）

项目规划指标

一、用地位置:东海岸新城新溪片区LH-2201控制单元西片。

二、用地性质:00235地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地(R21)，00230地块为公园绿地兼容社会停车

场用地(G1)，00229、00233、00234、00239地块为公园绿地(G1)，00236、00237、00238地块为防护绿地(G2)。

三、总用地面积:135615.3平方米(203.423亩)，其中:

道路面积:17997.1平方米(26.996亩);防护绿地面积:3787.5平方米(5.681亩);

公园绿地(含水体)面积:64896.7平方米(97.345亩);实用地面积:48934.0平方米(73.401亩)。

四、实用地00235地块规划技术指标要求:

1、容积率:2.0<容积率≤3.5，97868.0平方米<地面以上计容建筑面积≤171269.0平方米，地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积;

2、建筑密度:≤25%;

3、绿地率:≥30%;

4、停车率:≥30%(按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位);

5、建筑限高:≤150米;

6、海绵城市控制指标:年径流总量控制率≥70%。

五、项目住宅较低建筑高度不小于27米;地块内所有建筑长边均应垂直于武夷山路，且临武夷山路排名前列排建筑的高度应不大于地块内较高建筑高度的2/3;临公园绿地的建筑阳台应当采用封闭设计。

六、建筑间距及建筑退让道路和用地红线应按《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编-A组团(LH-2201控制单元西片)》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》(汕头市人民政府令第182号)控制。

七、城市道路上出入口设置应符合《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编-A组团(LH-2201控制单元西片)》、《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。

八、配套设施

(1)00235地块应配建社区办公用房(实用面积按80平方米/1500户配置，最小实用面积不少于80平方米)、文体设施用房(建筑面积不少于310平方米)、养老服务设施用房(100户至300户的，按不少于60平方米配建养老服务设施用房;300户以上的，按每100户不少于20平方米配建养老服务设施用房)、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施，并按照有关规定和技术规范执行，项目报建阶段如出台新规定，按新规定执行。

(2)00230地块应配建居民健身设施、社会停车场(公共停车位≥100个)、公共厕所。

上述配套设施应与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。同时应按要求同步配套建设景观照明工程。项目

各类管线可接周边道路市政管线。

九、地下空间作为配建停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

未涉及问题，按《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编-A组团(LH-2201控制单元西片)》、《汕头经济特区城乡规划条例》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》(汕头市人民政府令第182号)及有关法规规定和技术规范执行。

向上滑动查看更多↑该宗地00235地块应配建社区办公用房(实用面积按80平方米/1500户配置，最小实用面积不少于80平方米)、文体设施用房(建筑面积不少于310平方米)、养老服务设施用房(100户至300户的，按不少于60平方米配建养老服务设施用房;300户以上的，按每100户不少于20平方米配建养老服务设施用房)、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施。

00230地块应配建居民健身设施、社会停车场(公共停车位≥100个)、公共厕所。

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地块区域图

该宗地位于武夷山路与潮商路交界西侧，东侧与中鑫地块仅隔一条潮商路，西边与近日（9月8日）出让的中海地块相隔一条启航路，南侧与中海观澜府相隔一条河流。

此前，东海岸新溪板块内已聚集了华润、中交、中海、鲁能、龙光、上坤、金亨利、保利等多家品牌房企，上周中帝和入驻后，今天出让这宗地花落谁家可以说是备受关注，没想到意外流拍！截止目前，东海岸新溪片区已成功出让9月2宗住宅用地，1宗零售商业用地，1宗住宅用地流拍。

九月的土拍在今天落下帷幕，以流拍的方式收场，不经让人产生疑问，难道“金九银十”真的不复存在了吗？让我们一起期待十月份的土拍吧！