一波三折!汕头潮南司马浦这块地重新挂牌岀让!

6月22日，汕头市自然资源局潮南分局公告挂牌出让一宗土地，将于7月23日下午3点出让。

该地块曾于5月7日挂牌，早前原定6月10日截止挂牌，后因故撤销终止。

据了解，在上一次挂牌终止前，已有单位出价8300万元，折合楼面价1001元/㎡。

值得注意的是，该地块位于潮南司马浦镇，是历年以来，汕头司马浦镇首次招拍挂出商住用地。

地块周边基本为自建房，目前暂无住宅产品在售。

1、地块相关信息

2、地块区位图

3、其他说明

该宗地位于司马浦镇政府北侧、324国道南侧，是城镇住宅用地-普通商品住房。地块容积率2.0＜R≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。

地块起拍价格8200万元，起拍楼面价约989元/㎡。地块加价幅度为100万元，挂牌截止时间为2021年7月23日15时。

本次网上挂牌出让地块不设底价，该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起2年内竣工。

规划设计主要技术指标

地块总面积22623.32㎡（33.94亩），其中：

实用地面积20736.3平方米（31.11亩）

公园绿地面积321.07平方米（0.48亩）

道路面积1565.99平方米（2.35亩）

距了解，实用地面积由03地块（7671.14㎡）和04-1地块（13065.12㎡）组成。

该地块交付标准为毛坯房，对于回迁配建有一定的要求。

回迁配建要求：

（1）需配建回迁首层商铺及住宅面积10302.71平方米。其中沿国道首层商铺2027.28平方米，沿其他道路首层商铺620.71平方米，回迁住宅7654.72平方米。

（2）需配建司马浦供销社回迁商业建筑面积1715平方米，其中首层面积不少于510平方米且至少一面临主要道路。

（3）需配建司马浦敬老院回迁房面积600平方米，设置在居住区首层及二层。

具体规划条件：

地下空间作为停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。两个地块之间可设置地下通廊，总宽度不得超过12米。

应同步配建计容建筑面积不少于120平方米的文体设施用房，设在首层或二层，并有方便的对外出入口，满足无障碍设计要求；宜结合绿地设置居民健身设施。

应沿规划道路同步配建建筑面积不少于60平方米城市附属式二类公共厕所，供公众便捷使用并纳入项目小区物业管理，设计标准按《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2016）执行。

地块北侧建筑物退让324国道红线不少于10米，并沿324国道集中建设宽度不少于4米的绿带。

倡导人车分流的交通组织方式，03地块机动车主出入口宜安排在地块的东侧，04-1地块机动车主出入口宜安排在地块的西侧，与城市道路间应设置缓冲段及相关安全标志。