汕头楼市:“稳”字当头 波澜不兴

鮀城早知道 2019-08-13 10:01:20
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专家指出,今年楼市将持续去泡沫化,不会有大幅度反弹

  今年夏天汕头的气温特别高,但是,对于房地产市场而言,虽不至于冰火两重天,但却也是一片不温不火。在过去的7个多月时间里,汕头楼市经历了一二月初春的蓬勃,三四月的春意萧条,再到五月六月的一路上扬,以及七月的温吞升温,这与全国的房地产市场互为呼应。在政府持续坚定的楼市调控背景下、以及一再强调“房住不炒”的情况下,全国房地产市场越来越趋向稳定,市场也在降温通道中变得更加理性。

  总体来看,汕头整个房地产市场保持平稳运行,房价虽然有波动,但是基本比较缓慢。2019年只剩下4个多月时间,从近期的房价统计数据来看,一二三线城市的房价同比涨幅相对微弱,种种迹象表明,“稳”将会是今年内楼市发展的常态。

  一手房:两房到三房户型最受热捧

  据汕头房天下数据监控中心统计,截至6月30日,汕头市(金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区)有成交记录的项目共有292个,共成交16888套,总成交面积152.87万平方米,成交总金额达151.89亿元,同比2018同期成交21356套的数据下跌20.9%。

  从1至7月新盘开盘的数据来看,两房到三房的户型最受热捧,大户型格局多数遇到销售套数断崖式的滑坡。以一套房价10000元/平的房子为例,按100平的户型计算,首付3成,仅需付35万元以内,对于汕头这样一个三四线城市的家庭来说,是一个普通家庭购买力的临界点,消费者比较容易接受,因而最受热捧。另外,从1至7月的成交数据来看,刚需盘、中心城区盘的成交量最高。

  作为汕头楼市风向的一大指向标,东海岸新城的楼市情况向来受到本地房地产市场的集体关注,从一片沧海桑田,到如今的“寸土寸金”,几年的时间,东海岸新城的房价从6字头升到现在的1万多,而地价也是一路飙升。但是整个房地产市场的大势发展,从2018年开始,汕头楼市逐渐从买方市场回归理性,上半年,一直走在买房前线的网友肯定会发现,今年汕头楼市“特价”噱头一直在路上,对比去年,尺度丝毫不逊色。

  而就目前的楼市状态来看,有专家指出:当前的房价存在泡沫,2019年将会是持续去泡沫的过程,不会大幅度反弹。同时,各种迹象也表示房价会维持稳定,下降的机会小。相比于公寓市场,刚需的住宅盘降价的空间更小,豪宅市场价格上行的机会也不大。

  二手房:7月挂牌均价11693元/平

  尽管汕头一手房市场有点波澜不兴,但二手房受关注度较高,据房天下查房价数据中心显示,7月汕头二手房挂牌均价为11693元/平方米,环比持平。

  在7月汕头二手房各区县搜索排行榜中,龙湖占据热搜区县榜首;金平广厦占据热搜商圈头名;户型网友关注度主要集中在三居;价格网友关注度主要集中在80至110万;面积网友关注度主要集中在70至90平;针对小区的属性,网友主要关注的是小区所在的商圈,小区的户型和面积,关注度占比分别为44.92%、22.85% 和21.38%。

  具体来看,7月汕头各区县搜索排名中,前三甲是龙湖、金平、澄海;榜首的龙湖搜索占比为49.16%,其次是金平和澄海,占比分别为35.96%和4.54%。

  商圈关注度方面,7月网友对商圈的关注度中,金平区广厦片为汕头二手住宅市场关注度热门商圈,其搜索量占所有商圈的比例为10.14%;龙湖星湖商业城和龙湖东海岸分别以8.19%和7.78%的热搜占比列二、三位。

  户型关注度方面,三居是网友最为关注的户型,搜索占比为48.73%;其次为两居占比为25.54%;四居搜索占比12.39%。

  价格关注度方面,80至110万价格区间更被网友关注,占比达38.64%;其后为0至20万,占比11.8%;80至140万搜索占比为5.77%,位居第三位。

  面积关注度方面, 70至90平占据首位,搜索占比为21.27%;90至110平的搜索占比为19.69%,位居第二;50至70平搜索占比为16.3%,位居第三位。

来源:大华网

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