飞厦小学旁旧改动工在即!拟建两幢住宅楼,共187户!

久违出现的阳光终于让汕头结束了“雨雨雨”的天气，而近期汕头旧改市场也如“雨后春笋”般喜讯不断。

几天前，汕头自然资源局发布关于《汕头市金平区龙眼路39、41号浔洄综合商住楼“三旧”改造项目建设工程规划许可申请事项批前征询意见公示》，这就意味着该旧改项目终有望动工。

龙眼路39、40号旧改项目项目简介

龙眼路39、40号旧改项目位于龙眼南路与飞厦西路交界东北侧（即飞厦小学斜对面），总用地面积7.819亩。由汕头市金平区东方街道浔洄经济联合社所有，建设单位为汕头市华诚房产开发有限公司。

该项目拟建1幢32层住宅楼和1幢4层住宅楼、配套楼，1幢住宅楼设置1层商业服务网点，设2层地下室。据资料显示，该项目早于2015年就发布了改造方案，可直到最近才再度传来消息。

地块现状

该地块原本用途以旧仓库、旧厂房为主，后续由于利用效率过低及不符合城市规划要求的关系，才得以进行更新改造工作。

△滑动查看地块实景

在现场可以看到，不同于往日满是旧厂房、旧仓库的形象，如今地块内旧建筑已进行拆除工作，周边也围起围栏，而地块内部少量废土弃物还未清理。

项目性价比

对于一切旧改而言，除了改造周期，项目建成后有无可购性也是老生常谈的话题，那，此旧改项目又是否值得等待呢？

1.从区域位置上看，项目所处地段属实优越。除去周边基本能够满足日常生活需求的成熟社区配套外，距离万象城、苏宁广场仅约700米，要知道如今万象城周边的项目已经是一房难求了。

而由于周边存在祠堂的关系，日后难免会对项目造成影响。

2.从交通条件上看，一方面由于临近万象城的关系，周边交通还算方便。虽说直达项目所处龙眼南路的公交路线仅一路（43路），可距离项目300米内的梅园站则有1路、12路、24路等多路公交经过。

另一方面，万象城周边区域特别是汕头高峰期重点塞车路段，外加上龙眼南路仅双车道的关系，日常通行时间可能会有所影响。

3.从医疗教育上看，该项目距离飞厦小学、龙英幼儿园不过一路之隔，另外还有飞厦中学、龙眼小学、金园实验中学、东方小学、东方中学等学府围绕在旁；而与汕头享有极高口碑的排名前列附属医院也不过一个拐弯的距离。

4.从最受关注的价格上看，基于项目才进行的咨询阶段，价格还未公布。实际上，纵观项目所处地块周边，皆是以老旧小区为主。

据了解，目前如梅园、桂园等老旧小区，二手房价格均为8字头左右，而中侨园二手房均价已达万字头。（基本带装修）

▋ 总结

毫无疑问，该旧改项目的出现是可以很好改变龙眼路周边多位老旧小区的布局，不过项目建成后，在周边老旧小区包围下，从美观角度上看是会稍显有些掉价。

可仅从项目临近万象城这一点上看，它又已经自带极高性价比，这其中要如何抉择，纯粹看个人喜好。

△万象城（图源丨网络）

值得一提的是，项目建设单位的华诚房产开发有限公司，自2008年成立以来，还未参与过任何楼盘项目建设。作为“新手公司”，其“处女作”质量如何？效果如何？也是需要加入衡量的点。

就你们而言，对该项目规划方案、未来定价又会有什么想法？如果有任何观点，也不妨留言一起探讨一番~

部分资料源自丨汕头自然资源局