投资近4亿!汕头金平123个小区将迎来改造

汕头市金平区共辖12个街道，区域总面积102平方公里，2020年较新常住人口83.69万人，较新户籍人口73.5万人。本次招标工程规模为汕头市金平区老旧小区改造项目—2021年度改造任务的标段一，汕头市金平区老旧小区改造项目—2021年度改造任务(标段一)涉及金东街道、东方街道等2个街道，小区数14个，户数15291户、楼栋数535栋、改造建筑面积约138.27万平方米。

标段一对14个小区开展破除现状道路水泥路面、重建水泥路面、新建人行道、新增楼道扶手、粉刷楼道、拆除违建、小区公共空间（既有绿化）、分类垃圾收集点、小区（围墙）、雨污分流改造等一系列改造。

目前，项目涉及的住宅小区现有建筑多为上世纪80、90 年代建筑，房屋破损严重，生活配套设施差，且城市布局混乱、城市面貌脏乱差旧，区域经济发展滞后，区内居民收入低，社会治安不稳定等诸多问题，这些问题既影响了城市形象，又未能将土地的资源价值体现出来。

项目规模

2021年度改造任务拟实施小区数123个、涉及7个街道，居民户数2.75万户、楼栋数917栋、改造建筑面积约245.91万平方米，总投资约3.99亿元。

工程方案设计

主要建设内容包括道路工程、建筑工程、景观工程、排水工程、给水工程、照明工程、交通工程、电力及电气工程、燃气工程等改造内容。

景观方案构思

（1）协调小区各功能地块的总体景观建设，保证小区各部景观体系的可持续发展，构建兼顾景观与生态功能的城市绿色“细胞”；

（2）体现以人为本的原则，使景观体系更好地服务于居住区社会、文化、经济的发展；

（3）通过绿化改善居住条件，使居住环境更为生态、舒适、宜居；

（4）遵循“干净、整洁、有序”的原则，在满足“功能为主体、宜居为核心”的前提下，提升景观环境的内涵和品质，实现“和谐邻里，活力社区”的居住感受。

设计概要

老旧小区环境问题主要为违建较多，占用公共用地，设施老旧，摆放杂乱无序，停车难等较为显著的问题。同时自身景观绿地非常少。巷道狭窄。制约因素非常多。

针对这类问题，景观设计主要以功能设计为主、一定程度上解决居民的日常使用需求。同时强调外观美观升级改造，选用重点区域设计活动空间。打造邻里交流平台。

康体活动空间：具备活动空间，但整体环境比较老旧，设施陈旧。景观方面有改造提升空间。

景观设计内容结合前面一二期内容以疏导内部交通、解决停车问题，增加活动空间、绿化提升改造为主。

在拆违退绿的前提下，增加生态停车位100多个。配合道路的沥青路面、将原有休闲空间增设花岗岩铺装、增加康体活动空间，坐凳、活动构架等休闲设施。

增设垃圾分类站、健身设施、宣传栏。

通过实施，促进金平区住宅小区道路工程改造实施，形成快速、便捷的连接外部交通的城市干道，并完善给排水、供电、供气、通讯等基础设施，为城市建设创造良好的条件，对加快加大吸引开发商进入该区域的力度及时间。

同时，通过金平区老旧小区改造，吸引其他区域的人群入驻，对促进本地区的餐饮、休闲、小区配套服务等第三产业起到良好的促进作用，提供大量的就业岗位，有利于本地区的下岗人员、失业人员的安置，对社会环境稳定起到较好的作用。

来源：汕头今日消息