“首席商业航母”出现?汕头这地方因它大升级,房价远超主城区?

以前说到澄海大型商业体，包括我在内的很多人都要思考很久，然后就没然后了......

不过，好在这几年澄海也制定了不少建设规划，其中，中骏世界城的出现就将很好改变澄海大型商业体匮乏的现状。

中骏世界城地块信息

提及中骏世界城这个项目，业内人士都不会陌生，毕竟早在项目拿地时就声势浩大了。

据悉，该项目用地于去年2月9日被深圳中骏和信置业有限公司以18.3亿元竞得，商住楼面价3948元/m²，综合楼面价3180元m²，溢价率18%。

地块折合总面积约240亩，其中规划了住宅、幼儿园、中小学、防护绿地等建设项目，而且，还要求必须在住宅/商业混合用地中建设≥90000m²的大型集中式商业综合体，即今天提及的中骏世界城商业体。

△规划红线图

首席“商业航母”？

# 首席商业航母 # 是近期看到关于中骏世界城最多的形容，可实际上，它真的配得上这个title吗？

据了解，位于汕头主城区的万象城建筑面积为17.6万m²，而中骏世界城这不过9万m²的面积，这样对比之下，它又哪里能与“首席商业航母”相匹配？当然，只限于澄海当地的话那确实如此。

不过，就算“首席商业航母”仅限澄海当地，可“首席”、“航母”无论哪个词汇单拎出来看都还是很夸张。

△中骏世界城商业体效果图

而从客观上讲，中骏世界城的出现，确实改变了澄海当前欠缺大型商业综合体的现状。

本着“稀缺性”的存在，它作为澄海首座大型商业综合体，自发布建设规划后还是很受当地人期待。据了解，当前项目MALL部分区域已施工至5层，预计2022年底试开业。

延伸阅读

纵观每一所大型商业体的出现，其实都能很好提升其所处区域的板块价值。

同样以汕头主城区的万象城为例，现阶段就很好诠释了什么叫“一房难求”，而一手房的稀缺自然也带动了二手房价的上涨，其中，华润幸福里一二手房项目就已经挂出21482万/平（毛坯）的高价。

△来源丨安居客

那，仅因为中骏世界城作为澄海目前较具代表性的大型商业体，就能与高前景相挂钩吗？

其实这不过是其中一个因素，该片区具备的前景性更多是体现在奥飞新城的片区规划上。

置业澄海值得关注

了解澄海规划蓝图的人都清楚，奥飞新城（奥飞市民广场片区）是澄海城镇化建设的重点区域。在各项规划的扶持下，该片区自然具备其他区域所没有的潜力值。

△奥飞广场实景丨图源网络

如果你现在是想要在澄海置业的人，那，该片区还是很值得去了解一番的。

根据控规资料显示，奥飞新城规划范围北至德政路，南至澄华路、玉亭路，西至沈海高速，东至安盛路、玉潭路，这些都属澄海交通要道。

通过要道互通还与澄海行政中心区及城市生活核心区相接，与汕头中心城区距离约18公里。

而，教育这项配套绝属奥飞新城的“优质”代表。中冠幼儿园、澄华中心小学、澄海实验小学、澄海实验高中附属小学、澄海实验学校、澄海实验高中（兴华校区）在澄海都是较有知名度的学府。

而与丰富的教育配套相比，医疗配套则是其中短板，距离该片区的澄海中医医院，驾车预计有近4公里的距离。

另外，除了预计年底试开业的中骏世界城之外，奥飞新城历经多年的建设历程，早已汇集了多个成熟社区，在这些醇熟成熟氛围的影响下，日常生活需求都能基本得到满足。

7个在售项目抢占先机

由于该片区自带的超高潜力值，目前也有着不少房企入驻其中，据不完全统计，奥飞新城周边现有7个在售项目。

其中，最近距离享受商业体配套的中骏世界城已售出1.3万/平的价格，而售价较低的项目则是金华豪庭和骏璟花语名轩，价格为9500元/平。

实际上，一直以来就有很多人非常看好澄海这个区域，特别是汕北大道通车后，也让更多的汕头市区人将置业选择放在澄海。

虽说奥飞新城目前1.0万/平一手房的在售均价，还比不上金平龙湖两区一些特定范围（如金湖商圈、万象城商圈、东海岸新津片区等），可已经与大部分区域房价一致。

按照奥飞新城目前这个发展速度，其周边房价也只会稳中上升，未来部分项目售价也具备一定赶超汕头主城区的条件。如果是你们，又是否会选择在该区域买房置业呢？