一文解读丨江湾新区未来将带来哪些利好?

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近来，“江湾新区”这个名词在汕头城市建设的光谱中热度不断提升，普通市民都被相关的新闻围绕。那么，江湾新区到底是怎样的存在？它的发展又会给汕头带来怎样的影响？

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Q. 江湾新区包括哪里？

江湾新区范围遍及牛田洋片区、潮阳区河溪镇、西胪镇、关埠镇、金灶镇等榕江片区，规划面积约331km²，其中核心区约58km²，起步区约24km²。简单来说，就是汕头的西部主要地区。

▲江湾新区辐射带

Q.为什么要建设江湾新区？

汕头的改革开放是从东部的龙湖区开始的，而40年来，汕头城市东西部发展不均衡的状况也日益凸显。在东部，多年来发展较为均衡，发展步伐也较快，目前，已经树立起华侨试验区这一城市发展典范；反观西区，多年来鲜有代表性的建设成果，同时面临着基建老化、人才匮乏、经济衰退等各种问题。

Q.江湾新区将如何建设？

建设江湾新区，就是要充分利用汕头西部牛田洋片区、潮阳区西部的各个乡镇广袤的空间，进行西部开发，盘活西部经济，促进东西区的平衡发展，建设湾区经济带。

对于未来江湾新区建设，我们通过简单梳理，可以归结为以下三大方面：

1.

打开通路

汕头的西部地区，包括市区大学路沿线、潮阳关埠镇、金灶镇地带，与潮州、揭阳相邻，打造江湾新区，就是打开潮汕三市间的通路，加强三市的信息交流和资源共享，从而为整体的经济发展打开通路。

2.

引进高科技

在世界上，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区被誉为传统的世界三大湾区经济带。目前，中国的粤港澳湾区也已经初步形成。以这些先进案例为鉴，汕头就是要打造潮汕三市的湾区经济带，利用环境、交通、资源优势，引进更多高科技产业，提升湾区经济发展的含金量，创造更多就业机会，使得本地经济有质的飞跃。

3.

打造绿色经济

江湾新区域内，包括牛田洋片区。潮阳广大的未开发地区都拥有天然的自然环境，通过科学合理的开发，能够发展绿色生态农业、观光旅游产业，从而带动外来的人潮，提高在地人口的经济收入。

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综合以上三点，未来的江湾新区发展，必定能为区域内带来极大的利好。而感受最直接的，当属市区大学路沿线一带，其交通条件、大型基建及商业、教育、医疗配套都将在短时间内得到完善，以应对人才引进、招商引资的需要。

在这一片区，高水平的教育资源是极其突出的部分，汕头大学、广东以色列理工学院组成汕头高等教育的资源网。对于高端人才的引进和培养起到至关重要的作用。而这也是江湾新区规划和发展不可或缺的强力后盾。

商业方面，万达广场、红星美凯龙等大型商业地产项目也纷纷投资落户。其中，汕头万达广场已经确定于2019年的5月正式开业，这一利好也将打破西区无大型商业综合体的僵局，为片区带来一大活力源。

▲万达广场效果图

再有，片区除了各类配套条件的提升，也需要住宅项目，供给片区内的人口居住。在这方面,在龙腾嘉园项目落成之后，就几乎没有更大型的住宅项目入驻。直到近期，由保利集团和宜华集团两家大型房企联合开发的保利宜华·林语苑项目才正式启动。

保利宜华·林语苑

从区位上看，保利宜华·林语苑项目所处的位置正好位于潮汕三市的交汇点，同时也在江湾新区辐射带之内，比邻汕头大学和广东以色列理工学院，而其俞20万平米的超大体量，则是区域内住宅项目中体量较大的。

▲林语苑位于江湾新区辐射带（本图为地理位置示意图，并非城市地图，图示交通、配套道路、设施等信息仅供参考示意）

具体到保利宜华·林语苑的规划，目前开发商官方公布的面积区间为92-142m²，建筑容积率2.0。

▲项目效果图

据悉，保利宜华·林语苑项目展厅已于12月10日在市区卜蜂中心开放，相信之后将会有更多信息对外公布。

综上叙述，江湾新区的建设，对于汕头西区，乃至整个潮汕三市都会有重大的利好，尽管目前还处在前端筹备阶段，相信随着项目逐步落实，前些年华侨试验区一日千里的建设盛况可能又将重现。

End.

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