命名“蔚蓝湾”!总投资超45亿!鲁能汕头首盘规划来了!

还记得去年末鲁能地产夺下的东海岸新溪片区144亩地块吗？

2020年12月，天津广宇发展股份有限公司（即鲁能集团）以16.63亿元竞得，楼面价4323元/㎡，溢价率0.6％。

时隔近4个月，该地块的项目命名已于近日曝光！据备案网站显示，该项目名为“蔚蓝湾”，跟项目名一同曝光的还有项目规划信息！

项目简介

鲁能·蔚蓝湾位于汕头东海岸新城新溪片区，北面泰华路，南接华侨大道，项目由00108、00112两地块组成。其中，00108地块西临韩山路、00112地块东临武夷山路。

据了解，项目所占的00108地块规划建设12幢31-32层住宅楼及其他配套设施用房，2幢1层商业楼、2幢2层商业楼；另外的00112地块规划建设10幢31-32层住宅楼、3幢49层住宅楼及其他配套设施用房，2幢1层商业楼、1幢2层商业楼。项目总投资超45亿元，总建筑面积超过50万平方米，可见其体量之大。项目起止年限为2021年07月01日至2025年06月01日。

项目规划指标

● 用地性质：住宅用地兼容服务设施用地（R21/R22）；

● 实用地面积：96173.6平方米（144.260亩）；

● 建筑密度：≤30%，其中塔楼≤26%；

● 容积率：00108地块：2.0＜容积率≤4.0（其中：2.0＜R21≤3.8，B11≤0.2）；

00112地块：2.0＜容积率≤4.0（其中：2.0＜R21≤3.8，B11≤0.2）

● 绿地率：≥29%；

● 建筑限高：≤150米；

● 停车率：≥30%

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项目周边

项目周边多住宅项目，目前在售项目有华润润溪府点击查看详情、中海悦江府点击查看详情。据统计，除鲁能外，目前新溪片区已集齐了中海、华润、中交、龙光、中鑫（疑与金亨利有关）上坤及中梁6家开发商，开发实力雄厚。

值得一提的是，中海地产在新溪片区拿地表现尤为积极，目前共竞得4宗地块，总面积约327亩；另外，上坤将携手另一家沪企中梁地产，共同开发其于2月初拍下的93亩地块。

配套方面，新溪片区着重于建设行政办公、高端居住、文化体育等功能，打造办公居住一体化发展的生态型滨海新城。项目附近规划有1所九年一贯制学校、1所中学、1所小学及3所幼儿园，教育资源十分强大。此外，片区内还配套有汕头国瑞医院，据悉，该医院将于2021年8月份完成内部装修，于2021年国庆节试营业。

效果图 | 图源汕头橄榄台

景观方面，新溪片区整体多绿地资源。以项目所在的武夷山路为界，片区内有侨韵公园、溪湾公园及东海岸公园，其中侨韵公园是目前东海岸新城体量较大的公园，面积超2000亩，预计于今年完工。同时，项目两地块中间隔着溪湾河，北侧直面海丝运河及桥韵公园，相信这也将会带来森系绿色的视觉体验。

开发资质

鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是中国绿发投资集团有限公司全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。

地产方面，鲁能地产拥有26年城市开发经验，绿色地产布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米。其能源业务包括运营海上风电、陆地风电、光伏发电装机容量117.5万千瓦，拥有国内电压等级较高、离岸距离最远的海上风电场。值得一提的是，鲁能在汕不止开发有地产项目，还有能源项目。

图源鲁能集团

鲁能汕头新能源基地位于濠江区现代化临港新区广澳物流园内，占地约62亩，已于去年10月26日启动建设。鲁能集团携手国电南瑞科技股份有限公司合作柔性直流生产项目亦位于该基地内，与基地同步启动建设。项目总投资为10亿元，预计项目建成达产后年产值达20亿元。此外，鲁能集团还投资开发建设了中澎二1000MW海上风电项目，该项总投资预计超200亿元，投产后年发电量约37.8亿千瓦时，年减排二氧化碳310万吨。

汕头鲁能新能源产业基地 效果图

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