北区已被“抢破头”?一手盘仅剩3个,二手房价直逼1.6万/平

数据从不会说谎，今年汕头3月份网签房数据显示，当月共出售2235套住宅，网签面积约273m²，相较2月份当月环比涨幅约27%，均价环比涨幅约33%。

其中龙湖区网签量963套，位居全市排名前列，上涨幅度79%；金平区网签量602套，位居全市第二，上涨幅度24%。

一系列数据正说明进入3月份以后，汕头楼市已明显回春。

北区竟成抢手置业点？

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在整理这些楼市数据时，小羊还惊讶发现「北区」竟成眼下极其热门的置业区域，至于为何会用到“惊讶”这个词，懂的人自然都懂。

纵观目前官方各项规划，涉及北区的属实一只手数得过来，且论配套比不上西区，论规划前景更不如东区、南区，可为什么如此，北区产品还会供不应求？

首先，见证了汕头20多年发展的北区，本身就是一个人口密度大、刚需购房群体占比高的区域。去年人口统计数据中显示，不计其他区域，单凭北区较具代表性的广厦、鸥汀就有着10万+人口，这一些皆是北区的潜在消费群体。

外加上汕头人非常传统“守旧”观念的影响，很大部分从小生活在北区的人，会更愿意选择在北区安家。

其次，虽说目前北区各项配套不如西区，可比起东区、南区还是绰绰有余的。

以最民生的交通为例，北区主要依靠汕樟路、天山路、汕汾路对外互联，共同构建成的交通网络足以轻松到达汕头城区各个领域。

而商业体（卜蜂中心）、教育（水岸名都幼儿园、汇翠小学、聿怀初级中学、金禧中学）、医疗（金平区中医医院、汕头大学医学院第二附属医院）等配套项目都是汕头人耳熟能详的名字。

△卜蜂中心（图源丨网络）

一手盘仅剩3个

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从官方规划中，北区或许自带《美丽世界的孤儿》背景乐，可纵观种种，北区都证明了自己具备的性价比。在此基础上，自然也决定了此区域项目的抢手。

美丽世界的孤儿 (Live)

音乐：

耿斯汉

整理后发现，北区现存在售一手盘仅有3个，分别为汇悦春天花园二区、东晖雅居，及云睿台。

摊开地图不难发现，东晖雅居、云睿台相离不远，皆在春江路附近；而汇悦春天花园二区则靠近金新北路一带。

那对于北区现存这3个新盘，又该怎么选呢？

从配套上看，3个项目所享受的交通资源基本一致，不过汇悦春天花园二区距离卜蜂中心仅一个路口，且离东厦100也不到2km，比起其他两个项目，它更能体验出门即是商业体的乐趣。

不同于汇悦春天花园二区近距离享受的商业体资源，东晖雅居、云睿台距离北区代表医疗机构——第二附属医院会更近。

从教育配套上看，汇悦春天花园二区隶属金平区金兴居委，云睿台隶属金平区春峰居委、东晖雅居隶属龙湖区龙祥居委（2街区），三者所划分的学区范围也不一样，具体需以政府公示为准。

△金兴居委、春峰居委所涉及划分小学

△龙祥居委所涉及划分小学

从价格上看，汇悦春天花园二区当前打出1.1万/平的吹风价，东晖雅居则为1.12万/平，云睿台当前售价未出，咨询销售后得知，价格可能在1.3-1.5万/平左右。

此外值得一提的是，北区内还有“天元旧改”、“家私城旧改”两个很受关注的旧改项目，只不过，目前皆没有动工痕迹。

二手房较高挂价直逼1.6万/平

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一手楼盘可选性不多，那该片区内的二手房售价又是怎样的呢？

以北区中最热门的广厦片区为例，均价排名TOP20名单中，南信星汇国际遥遥领跑其他项目，挂牌价已直逼1.6万/平。

△广厦片区二手房TOP20

相信很多人看到这价格时都要惊掉下巴，要知道现在金湖商圈中热门的一手房售价也不过1.2万/平起。

△金湖商圈在售新盘

除去星汇国际外，TOP20名单内的项目售价均在1.0万/平以上，为让大家更好了解当前北区二手房信息，今天也整理出36个较为热门的项目。

△北区部分在售二手房

对大部分普通购房者而言，买房的至关键是“一步到位”，现阶段北区还是可以很好满足这一点，当然了，如果你关注那些所谓的美好前景，那凭北区目前的规划处境可能就要让人失望了。

由于这不受官方关注的原因，有的人也说了，现在的北区可能就只适合我们这代人生存，未来它如果继续得不到重视，那只会彻底“摆烂”。

换做是你自己，眼下有充足资金的情况下，是会选择北区中的项目，还是入手汕头其他区域呢？