吐血整理!近半年有动静的旧改盘都在这了!(金平篇)

近年来，随着汕头的城市更新升级速度加快，“三旧改造”项目也随之增加。

在如今市内土拍市场水涨船高的局面下，各区成交楼面价不停刷新历史，不少新盘价格居高不下，于是更多置业者开始把目光转到旧改项目中，其中也不乏一些刚需客。

旧改大户深源地产打造的金紫世家便是旧改热盘之一图源:深源会今天，小编就为大家整理了一波近半年内，位于中心城区(金平区)有动态的旧改项目信息，话不多说，赶紧看看有没有合你心水的！

龙光·誉龙府

龙光誉龙府位于光华路45号、47号，即为龙光光华路项目。现状为旧厂房，为原光华茶叶市场使用。

据悉，项目拟规划2栋27层高层及1栋17层小高层，届时将推出建面约64-125㎡的二至四居河景刚需小户型产品，整体将呈现出现代禅意园林景观风格。（仅供参考，具体以官方公布为准）

效果图仅供参考

项目展厅位于厦岭路茶博园旁（往北30米），现已对外开放。

项目规划设计条件：

用地性质：住宅用地兼容服务设施用地（R21/R22）

用地面积：14871.5（22.307亩）

容积率≤4.5，计容建筑面积≤66921.8平方米(含阳台和悬挑实体面积)

建筑密度≤25%；

绿地率≥25%；

停车配建比例≥20%；新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口；

浦江大学路项目

4月3日，汕头市金平区城市更新局发布大学路44号二期“三旧”改造项目改造方案公示。据了解，该项目早于2018年就进行公示过，在本次改造方案的公示中，较上次增加了大学路42号与周边的下岐经联社两宗“三旧边角地”，拟将整合为大学路44号（二期）“三旧”改造项目。据了解，该项目将由浦江公司作为项目合作改造主体与已批准的大学路44号（一期）“三旧”改造项目实施整体连片改造。

项目规划设计条件：

用地位置：大学路42号

用地性质：住宅/商业/商务用地（R21/B1/B2）

实用地面积为：5056. 10平方米（7. 584亩）

规划技术指标要求：a、容积率≤4.5 （其中住宅≤3.0,商业/商务≤1.5）；

注：大学路44号一、二期“三旧”改造项目自本改造方案获批准之日起一年内完成合并归宗、办理用地供地手续；自签订用地出让合同之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工，预计自本改造方案批准之日起五年内完成竣工验收并投入使用。

富乐金韩路项目

去年年底，汕头市富乐房地产有限公司成功中标金砂经济联合社金韩路尾片区“三旧”改造项目。该项目位于金韩路19号（原金砂货运公司堆场和经联社鹅潦用地），用地总面积24661.88平方米（折36.99亩），地块现用途为堆场、仓库、旧厂房。

据悉，项目将打造成一个高品质、高起点、高配套的住宅小区，未来将配建一个沿河景观带状公园。

项目规划设计条件：

项目规划住宅用地面积：11582.96平方米（折17.37亩

提供大配套用地7130.06平方米（折10.70亩）

提供小配套用地2278.47平方米（折3.42亩）；

注：据悉，项目用地经联社此前已经与富乐房地产全资子公司汕头市富乐置业有限公司签订合作意向书。项目建成后，经联社将在本项目中分得可售房产（包括住宅、小区服务设施及停车面积）建筑面积比例为32%。

新梅里旧改二期

新梅里旧城改造一期位于中山路与大华路东北角，即元泰华庭；据了解，新梅里旧城改造二期（与一期同址）已被广东金田建设有限公司申请建设。该项目总建筑面积60568.67㎡，现已有2栋9层住宅楼A-1，B栋（即元泰华庭现A-1、B栋），计划新建1栋14层住宅楼A-2栋，1栋31层住宅楼，2层商业裙楼（位于A-1，A-2，B栋），2层地下室，同时配套文体设施用房、物业管理用房、业委会用房等。目前，项目已取得建设工程规划许可证。

项目规划设计条件：

容积率：4.5

建筑密度：27.62 %

绿地率21.70 %

停车率20.75%；

深源·美誉华府

效果图仅供参考项目位于金园路北侧（市无线电管理办公室西侧），即原金园路北侧三旧改造项目，由深源金宸房地产有限公司进行开发建设。据了解，地块原为金平区东墩街道南墩经济联合社所有，地类为集体建设用地，后被征收为国有建设用地。项目用地面积为6026.79平方米（9.040亩），定位为高端改善型居住小区，计划建设1幢高层住宅楼。

据悉，美誉华府主推建面77-154㎡二到五房户型。（仅供参考，具体以官方公布为准）

目前，项目已取得建规许可证。

项目展厅位于东厦路100号金紫名邦花园(由金新路与金凤路交界南侧入)，现已对外开放。

项目规划设计条件：

用地性质：二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22）

实用地面积：6026.79平方米（9.040亩）

容积率：≤4.5

建筑密度：≤25%

绿化率：≥25%

停车率：≥20%，并额外提供社会停车位≥70个；

金紫名邦二期

金紫名邦二期项目位于东厦路100号，该地块现用途为工业厂房及宿舍楼，工业厂房大部分建于上世纪80年代，原企业已停产多年。项目规划建设10栋住宅，园区内规划配建幼儿园、泳池、儿童活动区、半场篮球场、羽毛球场、老人活动区等，同时还应根据政府要求配建保障性住房，配建面积约为住宅可建面积的1%。据悉，项目工程分为二期进行开发建设，每期的工期为3年，预计自该改造方案批准之日起5年内竣工验收并投入使用。

项目规划指标

·A地块

用地性质:二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22):

实用地面积:4131. 78㎡(约6. 198亩); 

容积率≤4. 5, 计容建筑面积≤18593. 01㎡; 

建筑密度:≤25%; 

绿地率:≥30%; 

停车配建比例≥25%, 

·B地块

用地性质:二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22); 

容积率≤4. 5, 计容建筑面积≤17479. 62㎡'; 

建筑密度:≤25%; 

绿地率:≥30%:

停车配建比例≥25%,

·原宿舍楼地块

用地性质:二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22):

容积率≤4. 5, 计容建筑面积≤4558. 90㎡'; 

建筑密度:≤25%; 

绿地率:≥30%; 

停车配建比例≥25%, 

·边角地块

二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22)

容积率≤4. 5, 计容建筑面积≤316. 08平方米 

建筑密度:≤25% 

绿地率:≥30%

停车配建比例≥25%, 

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二期项目位于图中左侧

改造方案中提到，深源方面分别与中外运职工宿舍楼32户业主签订《拆迁补偿协议》，选择回迁安置的业主从深源金宸公司提供的金紫名邦花园二期回迁安置房中进行选房，回迁安置房按各自应回迁安置面积直接确权给业主；选择货币补偿的业主按约定获得拆迁补偿款。

汇悦春天花园二期

汇悦春天花园总占地约200亩，分三区进行建设；其中，二区位于金新北路与华山北路交界，总占地24.68亩，总建筑面积74052平方米。项目二期规建4栋5-30层的多层、高层住宅并配套沿街商铺及2栋零售商业，另有两层地下车库，主打建面约43-140㎡一至四房产品。（仅供参考，具体以官方公布为准）

据悉，涉及征地补偿已由改造合作主体汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司与被征地农村集体经济组织明确。目前，项目已获得建设工程许可证。项目展厅位于东厦路126号（新世界家私城对面），现已对外开放。

项目规划指标

·A03地块地块

用地性质： 二类住宅兼容零售商业、服务设施用地

容积率：1.0＜容积率≤4.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

停车率：≥20%

·A06地块

用地性质:二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22); 

容积率：1.0＜容积率≤4.5

建筑密度：≤40%

绿地率：≥25%

停车率: ≥20%

·A07(之一)地块

用地性质:二类住宅用地/服务设施用地(R21/R22):

容积率：1.0＜容积率≤4.5

建筑密度：≤40%（其中主楼≤25%）

绿地率：≥25%

停车率: ≥20%

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延伸阅读

3月9日，汕头市人民政府官网公示了关于三宗“集体建设用地征为国有建设用地”的公告。

新世界家私城片区旧改项目

位于金平区东厦北路与凤凰山路交界东侧

护堤路15号片区旧改

位于金平区护堤路15号片区

护堤路至潮汕路区段旧改

位于金平区金湖路（护堤路至潮护路区段）南侧

接下来，我们还将整理出有新动态的龙湖区旧改盘，敬请期待~

本文中所提到的户型等项目信息，是通过非官方口径获悉，并非官方渠道公布，具体项目信息请以官方解释为准。

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