蓄势待发还是回归理性?七月至今成交遇冷,汕头楼市何时回暖?

七月第四周，天气越来越热，而楼市却越发冷清。

七月土拍市场接连折戟，直到上周东海岸新溪地块顺利出让，最后由华润地产以楼面价6087元/平竞得，总算扳回一局。但此次土拍参与房企数量少，9轮竞价也并不激烈，溢价率不过10%，对于新溪片区首宗宅地，水分确实有点大。释放的信号也非常明显，观望情绪已从需求端蔓延至供给端，在当前行情下，不仅购房者置业谨慎，开发商拿地也更加谨慎。

回归一手成交市场，第四周网签相比第三周，并没有明显的波动，七月成交相比六月更加惨淡，这是楼市回归理性的信号，亦或是为下半年八九十月销售旺季蓄力？让我们拭目以待。

一周楼市成交环比

从一周楼市成交环比上看，高层住宅和多层住宅的成交量与第三周相差无几，高层住宅环比上升1.1%，多层住宅环比上升36.4%，而商业和铺面的成交量相比住宅却有所回暖，商业成交量高涨了18套，铺面成交量则上涨了8套。

上周高层成交环比

从上周高层成交环比上看，并没有冲破“万”字头，上周的高层成交量都处于低谷状态，较高成交数量仅达56套，较低成交量与第三周的较低成交量一样，仅网签21套。上周较高成交均价为9908元/平，较低成交均价为8066元/平，短短一周时间内，相差高达900元。

房价地图

从区县地图上看，潮阳区和金平区的成交均价有所上升，其他区县均下降，但幅度不大。从整体上看，成交均价趋势并没有很大的起伏。

成交排行榜

数据来源：汕头房管局