蓄势待发还是回归理性?七月至今成交遇冷,汕头楼市何时回暖?

鮀城情报局 2019-07-30 09:40:07
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七月第四周,天气越来越热,而楼市却越发冷清。

七月第四周,天气越来越热,而楼市却越发冷清。

七月土拍市场接连折戟,直到上周东海岸新溪地块顺利出让,最后由华润地产以楼面价6087元/平竞得,总算扳回一局。但此次土拍参与房企数量少,9轮竞价也并不激烈,溢价率不过10%,对于新溪片区首宗宅地,水分确实有点大。释放的信号也非常明显,观望情绪已从需求端蔓延至供给端,在当前行情下,不仅购房者置业谨慎,开发商拿地也更加谨慎。

回归一手成交市场,第四周网签相比第三周,并没有明显的波动,七月成交相比六月更加惨淡,这是楼市回归理性的信号,亦或是为下半年八九十月销售旺季蓄力?让我们拭目以待。

一周楼市成交环比

从一周楼市成交环比上看,高层住宅和多层住宅的成交量与第三周相差无几,高层住宅环比上升1.1%,多层住宅环比上升36.4%,而商业和铺面的成交量相比住宅却有所回暖,商业成交量高涨了18套,铺面成交量则上涨了8套。

上周高层成交环比

从上周高层成交环比上看,并没有冲破“万”字头,上周的高层成交量都处于低谷状态,最高成交数量仅达56套,最低成交量与第三周的最低成交量一样,仅网签21套。上周最高成交均价为9908元/平,最低成交均价为8066元/平,短短一周时间内,相差高达900元。

房价地图

从区县地图上看,潮阳区和金平区的成交均价有所上升,其他区县均下降,但幅度不大。从整体上看,成交均价趋势并没有很大的起伏。

成交排行榜

数据来源:汕头房管局

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