2月汕头住宅均价上升!成交量降幅收窄!3月或可期!

时间总是无情的，春节刚过不久，在不经意间，已经到了2月最后一天。汕头楼市也从春节前期待的“返乡置业热”到春节后的“返乡置业降温”，“凉凉”打击了不少人对汕头楼市的信心。但真的是这样吗，或者我们可以先来看看这份新鲜出炉的2月汕头楼市成绩单。

2月份汕头楼市成交情况

2月份汕头的一手楼市成交1651套，总成交面积186327.5 ㎡，总成交额约18.82亿元。其中，住宅（高层+多层）价格方面，成交均价约为9874元/㎡，较1月份均价8611元/㎡，上升了1263元。

住宅网签成交数量方面，总共1261套，较之1月份成交套数1393套减少132套，再度回落，环比下降9.5%，但相较于1月份的降幅（12.94%）有所收窄。

在区域成交方面，龙湖区仍然是主力军，潮阳区位列第二，高新区成交数据最少，仅8套。

楼市销售方面，怡轩·壹品湾本月成交数据客观，以145套跃居榜首，销售面积19767.83㎡；龙光·锦绣阳光御府位居第二位，成交73套，销售面积9329.4㎡；大洋红树湾（二期）位居第三位，成交69套，销售面积4787.78㎡。

春节是影响楼市的重要因素

2月楼市整体成交量低，春节假期是重要因素。整个春节期间（2月4日-2月10日），汕头楼市网签成交41套，成交面积3425.4㎡，总成交额3513.72万元，其中，高层住宅成交20套，同比2018年春节下降高达91.11%。

但对比2017-2019年春节假期楼市成交数据，2019年春节成交套数与2017年相差并不大，其同比降幅较大，或是2018年春节延续了2017年楼市大热而形成的高成交量所导致，换一种说法，汕头春节楼市或者只是回到了2017年之前平稳的状态。

从2月份每日网签成交情况也可以看到，春节过后，单日网签数量明显上调，月末更有几天出现超80套以上的情况。

住宅新房源供应下滑明显

在新房源供应方面，本月共有5个项目1551套房源获得预售，新增总面积155,838.07 ㎡（折合233.76亩）。其中住宅896套，占比约为58% ，较上月3119套，环比下降高达71.27%。

小 结

春节假期出现网签数量不高的情况，或者是由于假期导致的数据滞后，假期过后数据回升，也有可能是春节开发商举行各种促销活动起了作用。而二月份在春节假期的影响下整体数据还能够出现降幅收窄，月末明显上调的情况，更有新盘（盛丰嘉园）开盘去化高达9.5成，绿地中心5小时23套房售出的消息传出，让我们看到了汕头楼市的新曙光。

此外，住宅新房源明显供应减少，或有假期因素，也有可能是因为政府调控楼市库存，未来去化仍会是主流。再加上，2019年开年以来央行降准、逆回购，全国多地试水楼市调控松绑等利好消息频出，那么3月份想要取得更好的楼市成绩，还是有可能的。

数据来源汕头房管网

信息仅供参考，不构成置业、投资建议

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