告别楼梯房?未来2层以上住宅必须设电梯!汕头楼市或将迎巨变!

进入2022年以后，有关房地产行业的消息就层出不穷，日前，由住建部出手发布的《住宅项目规范》征求意见，更直接明示了未来住宅产品或将迎来一系列硬性规定。

¥住建部出手，城镇住宅项目必须执行

为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，住建部制定此《住宅项目规范》。意见反馈截止时间为2022年3月28日。

值得一提的是，此规范要求城镇住宅项必须严格执行，而农村住宅项目则不适用此规范。

那这次事关所有人的《住宅项目规范》又涉及了哪些重点内容？下面就让我们来了解一下。

一、建筑基本规定及居住环境方面＞＞

➧ 提及房屋漏水质量问题

要求室内防水不低于25年

首先《住宅项目规范》提到关于住宅建设设计工作年限的内容，要求住宅建筑结构不应低于50年。

△住宅建设设计工作年限

屋面防水不应低于20年；室内防水不应低于25年，地下防水工程则不应低于建筑结构设计工作年限。

而，外窗建筑设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。

➧ 提供宜居居住生活环境

其次，在居民居住生活空间环境方面提出了各项指标。

在居住街坊的空间环境方面，分为三种建筑气候进行区划。（Ⅰ：严寒地区；Ⅱ：寒冷地区；Ⅲ：夏热冬冷地区；Ⅳ：夏热冬暖地区；Ⅴ：温和地区；Ⅵ：严寒地区；Ⅶ：严寒地区。）汕头划分在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ范围内。

△居住街坊的空间环境控制指标

● Ⅰ、Ⅶ：

低层：住宅容积率1.0；建筑密度35%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值18米。

多层Ⅰ类：住宅容积率1.1-1.4；建筑密度28%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值27米。

多层Ⅱ类：住宅容积率1.5-1.7；建筑密度25%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值36米。

高层Ⅰ类：住宅容积率1.8-2.7；建筑密度20%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值54米。

高层Ⅱ类：住宅容积率2.5-2.8；建筑密度20%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值80米。

● Ⅱ、Ⅵ：

低层：住宅容积率1.0-1.1；建筑密度40%；绿化率：28%；住宅建筑高度控制较大值18米。

多层Ⅰ类：住宅容积率1.2-1.5；建筑密度30%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值27米。

多层Ⅱ类：住宅容积率1.6-1.9；建筑密度28%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值36米。

高层Ⅰ类：住宅容积率2.0-2.6；建筑密度20%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值54米。

高层Ⅱ类：住宅容积率2.7-2.9；建筑密度20%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值80米

● Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ：

低层：住宅容积率1.0-1.2；建筑密度43%；绿化率25%；住宅建筑高度控制较大值18米。

多层Ⅰ类：住宅容积率1.3-1.6；建筑密度32%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值27米。

多层Ⅱ类：住宅容积率1.7-2.1；建筑密度30%；绿化率：30%；住宅建筑高度控制较大值36米。

高层Ⅰ类：住宅容积率2.2-2.8；建筑密度22%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值54米。

高层Ⅱ类：住宅容积率2.9-3.1；建筑密度22%；绿化率：35%；住宅建筑高度控制较大值80米

二、室内建设要求＞＞

➧ 层高不低于3米

卫生间不得布置于其他住户卧室上层

室内建设方面，分别对新建住宅层高和室内净高、卧室、厨房、卫生间等提出以下要求：

● 新建住宅层高和室内净高

层高不应低于3米。

卧室、起居室室内净高不应低于3.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。

● 卧室

卧室使用面积不应小于5m²。

住宅套型不设起居室时，卧室实用面积不应小于9m²。

卧室短边进款不应小于1.8米。

● 厨房

厨房使用面积不应小于3.5m²。

应配置洗涤池、水龙头、案台、灶具、排油烟机等设施或预留安装位置。

● 卫生间

每套住宅均设卫生间，且配置便器、洗浴器、洗面器等卫生器具或预留安装位置及条件。

布置便器的卫生间门不应直接开在厨房内。

便器、洗浴器和洗脸器集中配置的卫生间使用面积不应小于2.5m²。

此外，卫生间不得直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

三、公共空间建设要求＞＞

➧ 二层及以上住宅建筑，必须设置电梯

除了住宅产品室内建设的要求，公共空间所涉及的电梯配置也值得重点关注。

《住宅项目规范》明确规定：

入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元至少设置1台电梯。

入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面高度超9米的住宅建筑，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。

入户层为十二层及以上，或入户楼面距室外设计地面高度超过33mi的住宅建筑，每单元至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

最后，则是住宅其他配套设施内容。

➧设无障碍停车位

配置新能源汽车充电设施

住宅项目应设置生活垃圾收集点、建设机动车、非机动车停车场所。

其中，机动车停车场的配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：

一是配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；二是设无障碍停车位。

事实上，《规范》中提及的层高、房屋渗漏、电梯配置等要求，都与每一位购房者息息相关。现阶段，因为这类问题所产生的业主维权事件也时有发生。

此次《规范》的发布，将有效减少各类不达标建筑产品的出现，进而从源头上遏制当下 因为房屋而产生的各种维权问题。通过各项规范要求保障购房者权益，用此促进房产行业健康有序发展。

对汕头楼市而言，未来《规范》正式实施后也能够因此减少各种“暗箱操作”的出现。不知道你们又是否会期待看到《规范》实施后，汕头楼市所产生的变化呢？

资料来源：住房和城乡建设部办公厅

整理：汕头房产焦点

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