占地超3900亩!澄海东里将打造特色文化城镇,后续潜力飙升?

不知道你们可曾幻想过一座具有潮汕特色文化名镇的样子？最近澄海东里镇规划乡村振兴示范片的行动就将这种期待变成现实！

近日，汕头自然资源局澄海分局发布《汕头市澄海区东里镇乡村振兴示范片总体规划设计》公示。

澄海东里镇乡村振兴示范片是我市作为实施乡村振兴战略的主要抓手，也是实现广东省连线连片推进生态宜居美丽乡村建设的需要。此次规划将把澄海东里镇打造成以红头船精神为特色的海丝文化名镇。

项目规划范围

△规划范围图

1整体范围（樟林传统村落范围）

范围北至樟西路-苏隆排渠-国道G324、南至古港路-南和路-堤脚灌渠、东至规划凤东路，是樟林高级传统村落范围，面积约260.15公顷。

2重点实施范围

以古港河-头冲河沿岸区域为核心，南至堤脚灌渠，东至凤东路、西至324国道、北至水仙路- 头冲路的头冲河两岸区域，面积约64.8公顷。

发展思路对策

紧密结合樟林海丝文化、潮侨民俗文化、交通区位等优越资源条件，采取以“海丝研学产业启航+潮侨文旅产业护航+特色文创产业续航”的多元综合保护发展模式，实现樟林的有效保护和持续发展。

“传承红头船精神·活化潮侨传统文化·培育特色创意文化·营造潮侨景观风貌”

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主题目标定位

主题目标定位为：以红头船为精神图腾的海丝文化名镇。

△效果图

总体设计1空间布局结构1打造“1核、2廊、3区、多节点”

△示范片功能布局结构图

● 1核：古港综合服务核（文化展示、旅游服务、交通集散、商业购物、商务办公、形象展示）

● 2廊：海丝遗韵长廊：沿头冲-古港河打造以海丝文化、潮侨文化、名人文化展示和研学为特色的文旅长廊，是古镇文化旅游的核心地区；——潮汕印象长廊（中山商业街）

● 3区：樟林传统文旅休闲区（潮汕民俗文化体验片、塘西侨厝洋楼休闲片、古港海丝文脉研学片） ；头冲现代休闲度假区（头冲海丝文创休闲片、头冲番果田园体验片） ；外围民居生活区（樟林传统民居生活片、樟林现代民居生活区）

● 多节点：沿主要轴线，结合示范片内文保单位、历史建筑及重要开敞空间布置多个精品游览空间节点

2打造一个综合服务核和门户景观节点

以城轨3号线东里站为纽带，链接324国道两侧古港-头冲沿岸空间，加快建设百米美食长廊和南粤古驿道展示长廊，整治修复新围天后宫及樟林红头船博物馆周边建筑风貌，推进头冲河两岸空间更新改造，打造集历史文化博览、旅游交通集散、现代商务办公、商贸休闲购物等功能于一体的综合服务中心和形象节点。

3塑造2条文旅休闲长廊：潮汕印象长廊、海丝遗韵长廊

01.潮汕印象长廊

以中山街为主轴，整合沿线传统街巷和庙宇、祠堂、故居、书斋等历史人文空间，推进沿线传统街巷景观风貌整治、历史场景再造和休闲业态植入，打造集樟林美食体验、潮汕民俗观光、潮汕建筑研学、潮汕市井休闲等业态于一体的潮汕传统文化体验长廊。全长约1200米，宽约240米，南北向贯穿樟林传统村落核心区。

△区域图

△潮汕印象长廊效果图——侨贤故里、海丝研学、南港遗韵、市井休闲

△潮汕印象长廊效果图——恢复前货后市的新兴街格局

其中，要重点对樟林中山路、新福路、广盛街、古新街、永兴街等“八街”重要组成部分进行沿街风貌提升，打造步行舒适的公共通廊。提升内容包括街道外立面综合整治（电线规整、外墙粉刷、增加传统构件、屋顶“平改坡”改建、古驿道及传统民俗要素构筑物等）、街道地面铺装、路灯美化提升、商铺招牌统一、标识系统等。

02.海丝遗韵长廊

以古港河-头冲河为主要轴线，整合两岸滨水空间和传统街巷，通过推进古港河两岸滨水建设风貌修复、文化休闲业态植入和头冲河两岸城市更新改造，形成以“海丝文化研学、侨厝洋楼体验、番果田园观光、潮侨文创休闲”等休闲度假业态为一体的海丝遗韵长廊，全长约2400米，宽约200米，由东至西贯穿核心示范区。

△区域图

△海丝遗韵长廊局部效果图——海外归航

△海丝遗韵长廊局部夜景效果图

结合现在建成情况，对海丝遗韵长廊中的景观水体连接线及重要生活街巷进行风貌控制。包括巷道沿线新建建筑的风貌、体量、高度引导，巷道沿线美化亮化等。

4引导3大片区特色发展：传统文旅休闲区、现代休闲度假区、外围生产生活区

01.西部传统文旅休闲区

依托片区内丰富的历史人文资源，推进新兴街、南盛里、永定楼、海关楼遗址等重要历史文化遗产形态修复改造、文化功能植入和休闲消费情景导入，塑造历史文化景点，打造以“游八街、住侨里、听潮乐、忆红头船”为特色，“潮汕民俗观光、侨贤文化体验、海丝文脉研学”为主题的樟林传统潮侨文旅观光休闲区。

△西部传统文旅休闲区

△潮汕民俗文化体验片

△塘西侨厝洋楼体验片

△古港海丝文脉研学片

02.东部水乡休闲度假区

依托头冲河滨水景观资源优势，推进两岸整体更新改造，打造以海丝文创休闲、禅修养生度假、番果田园观光为主题特色，集旅游集散、商务办公、文创展示、休闲娱乐等功能于一体的诗意水乡文创休闲度假区。

△东部水乡休闲度假区

△海丝文创休闲片

△红头船遗址公园片、番果田园体验片、头冲幸福新里坊

2 总体规划设计

以”海丝文化、潮侨文化、精致文化”等多元文化体验为特色，打造一批红头船博物馆、精品民宿、创客基地、农家风情园、特色产业基地、特色观光农业园、美食街区等乡村旅游景点推进农商文旅深度融合。

● 1个农房风貌管控点（线）：观一村、古港沿线至风伯庙沿线建筑整治改造

● 1个以上的特色产业基地：潮侨文创产业园

● 1个特色观光农业园：番果特色农业园

3滨水项目总体规划

结合”龙舟文化、赏荷文化、棋弈文化”等东里群众喜闻乐见的特色滨水文化景象，结合精品民宿、创客基地、农家风情园、特色产业基地营造“水景观”，多渠道满足本地居民、游客的景观体验、文化感知体验。

分区运营模式建议

片区为樟林原住民生活生产区，现状产权相对复杂分散，建议借鉴袁家村等乡村旅游项目建设经验，采取“镇村主导、村企合作、全民参与”的开发运营模式。

首先，整合片区各类资源，搭建多种村集体产业平台，并推行全民股份合作制，将集体资产进行股份制改造，实现“全民入股、产权共有、共享发展”。

其次，由镇政府与各村委会共同成立樟林文旅开发管理公司，作为管理主体，下设村庄管理公司和多种行业协会来管理服务片区内的各产业平台，各类行业协会成员由商户自行推选，为协会提供义务服务，实现全面自治共建。

〣 总结

通过此项规划，定能将澄海东里镇打造成具有潮汕乡村面貌、特色产业、传统文化、和谐美丽的高质量乡村振兴示范片。先行先试，形成示范引领效应，引领带动乡村全面振兴发展。

延伸阅读

其实早在澄海东里镇发布改造规划之前，就已经有投资者抢占先机。

2021年11月12日，中冠房地产豪掷1.92亿拿下澄海东里25亩宅地，12月24号时，此地块暂命名为“东港豪庭”的项目也发布了《建筑用地许可证》批后公示。

△东港豪庭所在位置

“东港豪庭”作为澄海东里镇断供8年才出现的项目，配合上当前整个东里镇的大改造，未来自然也能成“香饽饽”产品。

以下，是“东港豪庭”项目信息：

● 项目位置：澄海东里镇招商北侧、新兴一路西南侧

● 项目总投资：36580万元

● 项目规模及内容：项目规划总用地面积16900m²，拟建2栋26层及1栋28层住宅楼，沿街局部设置1-2层商业服务网点，地下设置1层地下室。项目总建筑面积为86500m²，计容建筑面积为71000m²

● 规划用地性质：二类住宅用地兼容服务设施用地

资料来源：汕头自然资源局澄海分局

整理：汕头房产焦点

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