只有1栋!抬头就看到汕头站!这个项目究竟何时面世?!

进入到2021年，汕头楼市陆续有新盘入库，让不少置业者心动不已。

除此之外，一些先前未有消息的旧改项目也迎来新进展，如海留轩、熙泰旧改（南信·金湖时代湾）、乌桥岛安置区等。

最近，由龙凯地产操刀的项目“皇城U悦”，在时隔5年之后，终于有了新动作！

话不多说，赶紧看看项目现场什么情况！

项目信息

皇城U悦位于34街区珠池街道珠东洪门片区，由龙凯地产改造开发。

项目先前流出的效果图，仅供参考

根据公示内容，项目用地面积5118.54㎡（7.678亩），计容建筑面积为22991.74㎡，拟采用现代主义建筑风格，围合式布局，规划为绿色环保、自然采光、分区明确、配备完善的现代化居住小区。项目规划建设一栋23层楼的住宅，挑高度为78米，并配建沿街商铺，两层地下车库，154个停车位。

项目规划指标

● 总建筑面积：30891.26㎡

● 建筑密度：≤25%

● 容积率：1.0≥且≤4.5

● 绿地率：≥25%

● 停车比例：≥20%

● 建筑高度：≤78米

在先前项目仍有宣传动作时，曾计划推出120-140㎡的三居室户型，采用两梯两户设计，户户享双阳台，高规格装修标准，打造繁华高铁圈精装修品质空间。

园林方面，将打造皇家水景园林，设置有休闲广场、雕塑喷泉、跃层水景墙、屋顶花园、特色花池、地中海风情园林体系。

项目先前推出的户型平面图，仅供参考

项目先前沙盘，仅供参考

较新工程进展！！！

小编在实踩时发现，项目地块上杂草丛生，停放着一辆废弃货车，甚至堆有部分垃圾，值得一提的是，地块东侧摆放有塔吊标准节，疑似为大型机器进场做准备。此外，在地块的西北角处搭建有几间临时板房，据周边居民介绍，这些板房并非工地人员所建，而是附近的其他施工人员所建。地块围挡原有的宣传信息早已拆除，并未见有任何项目相关信息。

据周边居民介绍，此前皇城U悦的工程之所以迟迟未展开，是因为有关旧改用地的相关事宜一直在商谈。据悉，项目原定于2017年开工、2019年交房。

早前的宣传围栏根据市自然资源局公示，项目于去年2月末取得建设规划许可，但后续并没有动作。时隔近一年后，项目申请了建设工程规划许可，或许意味着项目将有望在今年内面世。

项目建设用地规划许可证

项目周边

皇城U悦位于泰山路与珠池路交界处，靠近台商投资区，周边多为成熟生活小区，配套设施基本齐全，能满足日常生活所需。交通：项目门前无公交站点，途经公交线路较少，最近站点为“星汇上品花园”，约300米，可搭乘38、41路等；教育：周边教育资源较多，一公里内范围如龙泰小学、珠池小学、丰华学校等；商业：从项目出发，步行约10分钟即可到达星湖商业城。项目较大亮点，莫过于与汕头站的距离，步行距离甚至只需要不到1公里即可到达，实现了“家门口即高铁站”。

目前，项目周围多为厂房及老旧生活小区，周边新房供应还算充足，如台商投资区内的新房。据中介人员介绍，周边二手房如金丰花园1.2万元/㎡起步，马赛克外墙的旧式住宅较低价5000-6000元/㎡起步。小编建议，如果急需购房的置业者可参考台商投资区新房或项目周边二手房，若用于投资或考虑购房的一族，可持续观望该项目，搜狐焦点也将继续关注其进展。