特辑 | 年中业绩大PK,本土房企谁将主导楼市江湖?

说汕道市 2019-07-06 10:04:48
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看他们如何领跑汕头楼市?

关注汕头楼市的朋友都知道,进入7月份以来,不少房企陆续公布了2019上半年业绩报告。在上半年,各房企上演了一出“煮酒论英雄”的戏码:汕头楼市成交总金额达151.89亿元共成交16888套,总成交面积达1254403平方米。

近几年汕头发展日新月异,吸引不少品牌房进驻汕头跑马圈地,抢占先机。

随着各大新兴房企的进驻,楼市地域性格局逐步被打破,昔日的主城区,已然成为几家大实力房企抢夺的重点,但也有不少房企从高价地转战周边区县。但强龙不压地头蛇,虽然不少全国性品牌房企纷纷入汕插旗,但大部分土地,已被本地开发商稳稳把握在手中。

而说到本地龙头房企,无疑就是龙光和联泰

同龄兄弟:领跑汕头楼市 

龙光地产和联泰地产都创立于1996年,仅用5年时间,龙光就已占汕头房地产市场的1/3份额成功跻身为汕头地产界龙头企业,同样作为本土房企的联泰地产也毫不逊色,历经多年精心经营,现已发展成为一家集施工工程投资建设、环境生态保护、房地产开发等产业为一体的多元化大型投资企业

回看2018年上半年,汕头楼市狂欢过后余温尚存,外来房企占据销售榜单前5席中的3席,本地企业仅龙光、联泰入围。而到今年上半年,在楼市整体低迷情况下,龙光及联泰保持强劲,总体销售面积不降反增,一跃成为汕头销售榜单冠亚军

我们都知道,汕头中心城区土地资源日趋紧张,未来入市项目将以“三旧改造”项目为主,这无疑给外来房企带来更大的挑战。在接下来行情中,本地房企依然会占据资源优势,在楼市中处于主导地位

始于潮汕 · 不止潮汕

龙头大哥

龙光地产

扎根在汕头的第23个年头,龙光地产凭借特别优势,在2018年年度房产企业销量中,夺得了销售套数、销售面积双料冠军。作为汕头家喻户晓的企业,龙光地产通过一个个标杆项目树立起了良好的口碑,甚至在潮汕地区还流传着这样的说法:“十个人里面,至少有一个是住龙光的”。

龙光目前在售待售的项目共有12个,其中有4个项目伫立在东海岸新城,根据搜狐焦点后台数据分析,大部分住宅产品都是以3房2厅为主,典型新中式风格,十分贴合潮汕人民需求。

一座新城要崛起,房地产总是率先发声,东海岸新城的地块在近几年成为了大品牌房企的香饽饽,而在东海岸较先拿地的就是龙光地产,且几乎每年都会有新房源入市,东海岸俨然已成为龙光重点发力区域

(龙光·御海天禧实景图)

除纯住宅项目外,龙光在汕头核心黄金地段也有不少商办项目,如位于龙湖第11街区龙光世纪大厦海滨路龙光·世纪海岸(办公+住宅),龙光世纪中心(商办)。地段优质,产品线丰富,再加上龙光多年积累的口碑保证,在可见的未来,龙光在汕头仍将保持先进地位。

(龙光·世纪海岸效果图)

走出潮汕地区的龙光,成长发展史辉煌可鉴!

在2019年全国百强房企排名中,本土房企龙光地产跃居第23位2018年全年合约销售总额已达718亿元!当然,龙光除了走出潮汕,走向全国,近几年更开启了国际化进程,2017年龙光开拓海外市场,在香港及新加坡启动项目。如今的龙光,已经不止于汕头本土房企,而早已成为一家全国性品牌房企

龙头二哥

联泰地产

在汕头,住联泰”又是一句汕头人耳熟能详的广告语。

稳扎稳打的联泰近几年在潮汕地区也算是龙头的二选了,当然,联泰也回馈给家乡汕头一份不错的成绩单;在2019房地产品牌企业500强中排名239位,联泰地产已先后在汕头、深圳、南昌等地相继开发高尚住宅及商住物业,年开发能力更是达到100万平以上

联泰地产目前在售待售的项目共有13个,几乎都是以住宅为主要产品类型,项目选址较为分散。

有趣的是,相比较于龙光来说,联泰似乎更青睐非核心热门地块,所开发的项目中不少前身为“三旧改造”项目,也深受本地刚需青睐。而在热门区域东海岸,联泰也仅有香悦春天一个项目,体量较小,现已售罄。

(联泰·悦海湾)

当然,联泰也不乏豪宅项目,位于海滨路一线海景优质区位“联泰·悦海湾”便是标杆之作,单价2万/平左右,代表目前汕头房价的较高水平

对于联泰以后会继续关注三旧改造,主打刚需项目,还是会往东海岸发展呢?让我们拭目以待!

小结

现阶段,市中心土地资源紧缺,楼面价也随之受到影响,部分位于黄金地段的地块更是溢价严重,出现越来越多高价取地的现象。龙光、联泰之所以能作为汕头地产龙头,除了在项目拿地思路上自成风格,最重要的是读懂汕头人民的需求,依靠多年积累攒下良好口碑,用产品说话

下一期,我们将为大家带来“三旧改造专业户”的介绍,敬请期待~

数据来源:企业官网及汕头市房管局

来源:微信公众号汕头房产焦点

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