1月70城房价环比降势减弱,银川领涨全国新房市场

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2月21日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

1月统计局监测的70城中，新房和二手房价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个，同比下降的城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个。

1月份，70个大中城市中，新房价格环比出现涨幅的有31个城市，环比涨幅超过0.5%的城市有9个，分别为银川（1.5%）、北京（1%）、成都（1%）、重庆（0.9%）、上海（0.6%）、徐州（0.8%）、唐山（0.7%）、温州（0.7%）、三亚（0.7%）以及广州和深圳涨幅均为0.5%。

从1月份房价指数环比涨幅数据看，银川涨幅较大，去年7月份和9月份，银川也曾为全国涨幅较大的城市，而从同比增速看，重庆已经连续四个月排名排名前列。

“总体上说，银川这类城市潜在的购房需求其实比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。而重庆房价的增长反映出，近期关于重庆首付比例下调的政策，也不完全是因为市场行情不好，多少和各地银行主动下调的心态有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

70城中有30个城市二手房价同比下跌，数量已连续7个月增加。环比来看，只有北京、上海等14个城市出现上涨，成都、重庆二手房跟新房价格同时上涨，且增幅明显，分别为0.8%和0.6%。新房价格涨幅较大的银川二手房价格环比却下跌0.5%。

另外，昆明新房价格小幅增长的同时，二手房价格环比上涨0.8%。但严跃进指出，云南房地产市场这两年并不好，后期需防范去年昆明房地产开发投资数据疲软，导致压力传导二手房市场上。

1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，与2021年同期相比上涨4.4%，涨幅与上月相同。二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二线城市房价也止跌上扬，新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。但同比涨幅有所回落，新房和二手房价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

三线城市房价环比仍呈下降态势，据统计，三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。比去年同期仍在上涨，涨幅有所回落，新房价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

因面临较大的市场压力，近期，一些三四线城市也在积极调整首付、公积金等政策，出台购房补贴、放松落户等支持楼市的发展。

“整体来看，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄；同时，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

“楼市触底反弹趋势明显，不过分化比较明显，一线城市回升态势很强，且新房市场明显回暖更快。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房将出现明显回升的趋势。

但中原地产首席分析师张大伟觉得楼市回升节点会更早一些，“2022年开年至今，已有近40城发布各种力度的房地产宽松政策，随着影响房地产市场较大的因素房贷逐渐缓和，市场有望在今年3-4月逐渐企稳。”

据贝壳研究院发布的较新房贷利率数据显示，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

来源：界面新闻