汕头北区春天来了?打造60亩价值创新园,涉及鸥汀多地...
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一直以来，汕头北区都被誉为是被汕头规划“遗忘的孩子”，不过，最近的汕头北区可算是迎来利好了。
近日，汕头市公共资源交易中心发布一则《汕头市龙湖区北片区价值创新园建设项目（一期）勘察设计》的招标公示。
招标内容包括但不限于整个项目工程勘察、方案设计、初步设计（不含概算编制）、施工图设计、图纸变更、配合审核竣工图、全过程的技术把关及跟踪服务等。
目前项目已完成前期准备 工作。下面就让我们一起来了解这项目的具体内容。
▋ 项目建设地点
本项目位于汕头市龙湖区北片区鸥汀街道辖区，主要涉及蔡社、新地社区级周边道路。
▋ 项目建设工期
项目建设期计划按36个月控制，于2022年2月开展前期专题工作，计划于2022年8月开工，预计2025年7月底完成竣工验收。
▋ 项目建设总投资及资金统筹
项目估算总投资49983.03万元，其中建设工程费用40660.02万元、工程建设其他费6493.78万元、工程预备费为2829.23万元，资金来源为财政资金和债券资金中统筹安排。
▋ 项目建设规模及内容
项目拟分两期建设，总用地面积约39790.89m²（折合约60亩）。
建设智慧通用厂房约10万平方米、产业创新中心约2万平方米，以及配套仓储物流3万平方米、道路（含市政公用管线）约2公里以及停车场等设施。
共分为6个子项建设，分别为：
1.价值创新园（蔡社地块）建设项目
2.蔡社地块配套道路（兄弟化工厂-汕樟路）建设项目
3.价值创新园（新地地块）建设项目
4.新地地块配套道路（岳麓山路-新地地块）建设项目
5.漓江路（岳麓山路-韶山路）道路建设项目
6.配套生态停车场建设项目
▋ 项目具体建设方案
1.价值创新园（蔡社地块）
项目位于蔡社社区汕樟北路与广梅汕铁路交接处北侧，建设用地面积约24924.15平方米，总建筑面积约98160平方米，计容建筑面积约99696平方米，不计容建筑面积约98160平方米。建设内容包括智慧高层物流大楼、智慧高层通用厂房、产业创新中心及地下室建设。
其中：A栋建筑面积约27900平方米，计容面积约41400平方米；B栋建筑面积约34560平方米，计容面积约38400平方米；C栋建筑面积约22100平方米，计容面积约19900平方米；地下室一层总面积13600平方米，其中停车场12800平方米（人防部分1800平方米），设备用房800平方米。项目设计容积率为4.0。
建筑层高方面，A栋总高度45米，首层8米，二至六层6.5米，天面4.5米；B栋总高度47.5米，首层7.5米，二至九层4.5米，天面4米；C栋总高度47.7米，首层4.5米，二至十二层3.6米，天面3.6米。
2.蔡社地块配套道路（兄弟化工厂-汕樟北路）
项目位于兄弟化工厂-汕樟北路区间路段，实施范围起于兄弟化工厂，止于汕樟北路。
实施长度约450米，实施道路红线宽度10米，路幅分配为8米车行道及东侧2米人行道，实施建设面积约4725平方米，拟在现状道路基础上进行改造提升，同时配套地下管线、路灯、交通设施等配套项目。
3.价值创新园（新地地块）
新地地块位于新地社区居委会东侧，总用地面积约11921.18平方米，总建筑面积约47974.72平方。
建设内容包括A栋建筑面积约6140.72平方米，计容面积6140.72平方米；B栋建筑面积约36584平方米，计容面积约41544平方米；地下室面积约5250平方米，其中停车场面积4550平方米（人防部分250平方米），设备用房700平方米。项目设计容积率为4.0。
4.新地地块配套道路（岳麓山路-新地地块）
新地地块配套道路沿用现状道路的线性，长度850米，标准段20米宽度，车行道8-10米，设计时速20km/h，两侧视建筑的位置采用人行道，并铺装到建筑边缘，配套地下管线、路灯、交通设施等配套项目。
其中，地下管线配置给排水及预留通信电力通道，排水采用雨污分流系统，接入韶山路。
5.漓江路（岳麓山路-韶山路）
漓江路沿用规划线性，道路长度350米，道路宽度30米，路幅分配为两侧各5米人行道，车行道总宽20米，并配套地下管线、路灯、交通设施等配套项目，设计时速30km/h。
其中，地下管线配置给排水及预留通信电力通道，排水采用雨污分流系统，接入韶山路。
6.配套生态停车场建设
蔡社地块西侧停车场位处于地块配套道路及广梅汕铁路之间，面积约6500平方米。目前周边无可停车的区域，建设停车场，可满足地块的价值升级，满足周边居民和企业的出入行需要。
停车站结合海绵城市理念，综合绿化景观采用生态停车场，停车位以植草砖铺筑，行车区间路面采用混凝土结构，并配置智能出入场停车系统，交通组织系统，夜间照明系统，打造舒适便捷的停车空间。
新项目入场，北区会迎来新盘吗？
这一总投资近五亿元的项目进场后，关于北区是否能够打破新盘稀缺局面也成为话题。
细看该项目建设的各项内容，建成后是有利于完善区域道路通行环境，改善片区投资环境，提高人居环境品质，增强片区服务功能，补齐城市基础设施短板，从而促进北区社会经济发展。
在此巨大潜力效益支撑下，项目未来建成后，确实能为北区带去巨大好处，从而提升该片区投资价值。
在我看来，一旦北区自身具备投资空间与高前景时，自然会吸引更多房企入驻，届时，也许就能改变现阶段北区新房供给稀缺的难题。
延伸阅读
纵观汕头现今制定的各项规划中，涉及北区的确实少之又少，可实际上，北区同样作为一个老城区，其具备的各项配套还是非常适合宜居的，这也是它目前成购房者重点关注置业板块的原因之一。
在交通方面，汕头北区通过汕樟路、金新路、天山路等城市要道，紧联汕头西区，且往北依靠外砂大桥更能直达澄海区域。
在医疗教育方面，存在水岸名都幼儿园、汇翠小学、聿怀初级中学、金禧中学等汕头人耳熟能详的学校，同时还存在金平区中医医院、汕头大学医学院第二附属医院两大医疗机构。
日常生活需求方面，在老城区所构建成的醇熟居住片影响下，日常生活需求基本无忧，另一方面，卜蜂中心商业体的存在还能进一步满足完了需求，此外距离不远的东厦100也能起到一定辐射作用。
据了解，现在北区在售项目仅存三个，这其实远远满足不了北区人口密度大的需求，且在供给稀少影响下，北区住房项目的售价也已稳居万字头。
此次，价值创新园项目入驻北区，也算官方开始注意到北区这一片区。如果未来，官方在北区投放更多的项目与规划，届时，北区的房价又是会升还是会降呢？
如果你们对此有何看法，也欢迎留言一起讨论~
资料来源：汕头市公共资源交易中心
整理：汕头房产焦点
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