机构:将成立房地产纾困基金,支持12家出险房企脱困

（文/张志峰 编辑/马媛媛）房地产行业终于迎来一个久违的好消息。

据克而瑞25日援引境外市场资讯机构REDD消息，为避免房地产市场进⼀步恶化，继而引发系统性⻛险，近日国务院正考虑设立房地产基金，规模最高可达2000亿元至3000亿元之间，用于支持12家出险房企和部分地方房企。

受消息影响，地产板块应声上涨，特别是7月26日收盘，沪深两市房地产板块领涨，涨幅3.82%，嘉凯城、三湘印象、中交地产、皇庭国际、阳光城、中南建设等多股涨停，招商蛇口、金地集团、信达地产、蓝光发展、滨江集团、世茂股份、保利发展、华发股份、华夏幸福、京能置业等十余只地产股涨幅超过5%。

香港联交所内房股同样有不小涨幅，旭辉控股、碧桂园涨幅分别达到16.74%和13.41%，中骏集团、时代中国、合景泰富、新城发展、雅居乐集团、祥生控股等内房股涨幅也都超过5%。

不过，有市场分析人士认为，消息真实性存疑，即使为真，基金规模也较为有限。

基金规模最高可达3000亿

REDD发布的消息称，国务院将设立房地产基金计划，该基金首期将从中国建设银行获得500亿元资金和中国⼈民银行300亿元再贷款额度，基金规模最高可达2000亿元⾄3000亿元之间，用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。

此外，政府也在考虑出台⼀项关于发行棚改专项债的全国性的政策，住建部和银保监会正在制定和修改各⾃负责的方案。为审慎把握宏观政策对房地产这个高负债行业的影响，方案细节，包括总体发行规模和采用的模式尚未最终确定，预计最早下个月能取得⼀定进展。

有知情人士透露，12家出险房企分别为世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业及富力地产。

对于该项房地产基金计划，亿翰智库于小雨认为可能性不大。

于小雨向观察者网分析称，根本上还是资金缺口问题，此外，建立房地产行业的纾困基金要理清很多内容，如谁来牵头组建、使用规则是什么、如何兼顾道德风险与系统风险等，“这些问题短期内很难决定，仅道德风险就很难避免。”

在瑞银发表的研究报告中同样指出，12家出险房企的短期债务总额近7420亿元，基金规模较小，金额不足以完全应付。

至于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。“十三五”期间棚户区改造总投资为7万亿元，预期现时金额可能下降，同时棚改预期将带来低线城市房价大幅上升，以及开发商和购房者杠杆率上升等副作用。

不过，在上述知情人士看来，相比于之前的四万亿信贷投放计划而言，3000亿的规模并不大，且这部分资金主要用于解决暴雷企业保交楼。

他认为，行业的大方向还是要继续出清风险，行业的供需规模会继续收缩。对于恒大、融创等超大型出险企业，目前正在处置当中，对于此类企业复活不要抱有太大幻想。

同策研究院资深分析师肖云翔亦指出，纾困基金并不意味着有多大窟窿就补多大，该基金的目的是先盘活资产，降低系统性风险，其他的方面还要靠引入战投、帮助重组等方式慢慢解决。

文章转载自：观察者网