详细规划发布!澄海文化广场片区将这样改造,还多出7.2亩住宅

最近，澄海区发布了不少片区改造规划，其中澄海文化广场片区改造规划的发布就引起很多人关注。

日前，汕头自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖CH-104-01单元（澄海文化广场片区）控制性详细规划》的批后公告。

澄海文化广场片区改造详情>>>规划范围

△片区具体位置

规划范围为汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖中的CH-104-01控制单元，北侧毗邻澄海区政府和汕头市公安局澄海分局。规划片区北至文冠路，南至玉亭路，西至宁川西路，东至泰安路，规划总面积约18.19公顷。

>>>规划目标

围绕宜居宜业的目标导向，通过城市更新改造升级，以微更新、微干预的模式因地制宜解决实际问题，通过引进多种功能产业让片区重新焕发活力。促进片区用地的扩容提质和转型升级，打造产业集聚生态的城市更新改造区。

>>>功能定位

涵盖新型产业、商业商务、居住教育、休闲娱乐等多种业态的复合型城市活力更新改造区。

>>>发展规模

本次规划用地面积18.19公顷，其中城市建设用地16.45公顷，非建设用地1.74公顷、预测本次规划区居住人口约为1350人，就业人口约1538人。

>>>用地管控

用地管控分为城市建设用地和非建设用地。

△分用地类型管控要求一览表

△城市建设用地平衡表

其中，规划城市建设用地中，

● 居住用地总面积为1.48公顷，占规划区城市建设用地比例9.00%。

● 绿地与广场用地总面积2.70公顷，占规划区城市建设用地比例16.41%。

● 工业用地总面积为5.27公顷（新型产业/商业混合用地4.17公顷），占规划区城市建设用地比例6.14%。

● 商业服务业设施用地总面积为1.02公顷，占规划区城市建设用地比例6.20%。

>>>道路规划

规划形成主干道、次干道和支路的道路等级体系。其中：

△规划道路控制一览表

● 主干道：宁川路，道路红线宽度72米（包含宽度为22米的截流渠和两侧各11米的绿化带）；文冠路，道路红线宽度50米。

● 次干道：玉亭路，道路红线宽度30米；泰安路，道路红线宽度24米。

● 支路：泰然路、泰兴路、西门金泰一街、西门金泰二街等，道路红线宽度12米；玉亭北街，道路红线宽度10米。

>>>城建用地规划

据显示，本次城镇建设用地规划性质分为：

△城镇建设用地规划地块控制指标一览表

● 2块广场用地

● 5块二类住宅用地

● 1块加油加气站用地

● 4块新型产业/商业混合用地

● 1块中小学用地

● 5块新型产业用地

● 1块行政办公用地

● 4块商业用地

● 2块防护绿地

延伸阅读

据了解，该片区已经很久没出现新住宅楼盘项目，而原本存在的楼盘也早已售罄。以下，为大家带来该片区近一年来部分二手房价格：

01上东华府

产权年限：70年

建筑类型：高层住宅

绿化率：30%

容积率：2.5

占地面积：26960m²

建筑面积：165864m²

△数据源于安居客

据显示，该小区近一年均价升幅明显，目前较新均价为13243元/m²。

02逸景豪庭

产权年限：70年

建筑类型：高层住宅

绿化率：30%

容积率：2.5

占地面积：9337m²

建筑面积：53521m²

△数据源于安居客

据显示，该小区近一年均价持续上涨，目前较新均价为10846元/m²。

03宜都帝景

产权年限：70年

建筑类型：高层住宅

绿化率：25%

容积率：1.5

△数据源于安居客

据显示，该小区近一年均价持续上涨，目前最近均价为8737元/m²。