汕头黄山路旧改盘,因故闲置好几年,到底还要等多久?

一直以来有关旧改项目的消息都深受大众关注。

最近，有朋友问小羊，位于龙湖区黄山路西侧的珠池新村旧厂房三旧改造项目现状如何？为此小羊也进行了一番实地考察。

项目具体资料

01规划信息

龙凯黄山路项目占地43.86亩，实用地面积27442m²（41.2亩），容积率≤4.5，计划投资3亿元。

将规建7幢17-23层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，并配套一所幼儿园。总建筑面积约15万m²。

02功能定位

将打造配套合理、环境良好，集居住、商业服务设施和公用设施为一体的综合片区。

03地块现状

据了解，该项目曾经涉及产权纠纷问题而闲置两三年时间，后续地块被作为2020年迎春花市的举办场地。

△项目周边实景

而在现场小羊发现，原本热闹的花市如今仅剩一家，在门口还贴着“拆迁在即”字样，此外，周边商铺也早已迁往别处。

△项目地块现状

回归项目本身，其所处地块现已经被全部围起，内部杂草丛生，且存在部分未拆除项目，截至当前还未出现任何动工迹象。

翻阅政府资料得知，项目距离约定竣工时间（2025-11-18）剩下三年多的时间，也就是说，该项目还是有望今年开始动工的。

周边二手房售价均已万字头

△数据源自安居客（基本带装修）

据安居客数据显示，龙凯黄山路旧改项目周边存在的楼盘项目如龙禧花园、星湖丽景、群星华庭其二手房均价均已售出万字头，而类似合信·星湖城、清华城、清华雅园这类高档小区，二手房均价更在1w3-1w5区间内，由此可见，未来此项目的售价很高几率也是万字起步。

笔者有话说

对于项目用地本身而言，小羊发现其周边配套还是存在不少亮点的。

商圈方面

该项目距离星湖商业城仅一路之隔，外加周边合信·星湖城、星湖丽景等多个成熟社区作为补充，日常的生活需求完全能够得到满足。

△图源丨网络

交通方面

金砂东路属于我市主干道，而项目就位于金砂东路北侧，沿着金砂东路东行可达汕头站、外加上目前中阳大道通车十来分钟就能进入东海岸新城；而往南4.4km则能到达海湾隧道。

教育方面

项目周边分布有蓝田中学、珠池小学、珠池幼儿园、德英幼儿园等学校，其中大部分步行就能到达。

总之一句话，对项目本身而言，其所处地块确实存在不少优势，可对于“旧改专业户”的龙凯地产而言，它开发项目进度有多慢懂的人都懂。

目前距离项目约定竣工时间仅剩三年多时间，后续该地块拆除工作能够顺利进行？又能否如期完工？也让我们过段时间再来一探究竟。

部分资料来源：汕头自然资源局