高尚生活圈新宅地规划,总用地超19亩!濠江将借此“起飞”?

濠江区发展规划近期动作频频，而其中的「茂州岩高尚生活圈」更是一项投资不小的规划板块。

近日，汕头自然资源局濠江分局 就发布了《关于茂北经联社申请核发茂州岩高尚生活圈A10地块用地〈建设用地规划许可证〉事项》的批后公告。

用地规划具体内容01用地规划条件

● 用地位置：汕头市濠江区茂州岩高尚生活圈A10地块内。

● 总用地面积：13315.378m²。

● 实用地面积：11040.560m²。

△建设用地规划许可红线图

02A10地块规划技术指标要求

1.用地性质：二类住宅用地/商业用地。

2.用地兼容性：住宅用地兼容服务设施用地，商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地。

1.0＜容积率≤4.0,11010.560m²＜地面以上计容建设面积≤44162.24m²（包括阳台及悬挑实体面积）

其中，1.0＜住宅容积率≤3.5,11040.560m²＜住宅地面以上计容建筑面积≤38641.960m²（包括阳台及悬挑实体面积），商业容积率≤0.5，商业地面以上计容建筑面积≤5520.280m²（包括阳台及悬挑实体面积）

3.建筑密度≤35%（其中塔楼≤25%）。

4.建（构）筑物海拔限高120米。

5.绿地率≥25%。

6.停车配建比例：住宅停车率≥30%（按不低于停车位总数的100%配建充电桩或预留充电设施接口）、商业停车率≥30%（按不低于停车位总数的10%配建充电桩或预留充电设施接口）

7.该宗用地须配建配电房、垃圾收集间、水泵房等市政设施项目、须配建不少于60m²的文体设施与用房，并按每百户不少于20m²的标准配建养老服务设施。

8.该宗用地规划建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率75%。

延伸阅读

从濠江城市总规看，「茂州岩生活圈」处于传统意义上的濠江中心区边缘，更称得上是濠江新城的核心腹地。

此片区南至磊广路，北至山体等高线35米山林防火道，东至华侨医院，西至高速公路匝道，规划面积81.03公顷。

「茂州岩高尚生活圈」作为濠江区濠江新城重要组成部分，规划打造以居住为主，兼有商业、行政办公等配套于一体的大型高尚城市生活区。

此次茂州岩高尚生活圈A10地块用地批后公示出炉，也足以为濠江注入全新活力。

此外值得一提的是，茂州岩高尚生活圈A10地块旁边的A15、B04地块于2019年11月12日被汕头市平日上房地产开发有限公司以总价48300万元竞得，折合楼面价2466元/m²，溢价率1.05%。宗地面积48970.594平方米，折合约73.5亩。

为了濠江地区的发展，近几年濠江政府确实做了不少工作。

翻阅政府资料得知，濠江正着力打造“前港、中区、后城”，其中，“前港”将布局一批新能源产业；“中区”将加快建设全产业链风电产业园；“后城”将推动城市更新。

△濠江现代文明临港新区发展战略指引分析图

从濠江本身所拥有的资源以及规划中看，它本该是被“抢破头”的板块，可事实上濠江现阶段的发展还存一定阻碍，它的发展到底缺少什么呢？

答案无非是「交通」。

地区想要发展交通必须先行，只有做到交通串通互联，才能使各区协同联动。

为改善“交通难”现状，目前濠江正加紧建设“一港（海丝支点东南沿海亿吨大港核心港区）、两站（沿海高铁汕头南站、疏港铁路站）、三轨（城市轨道交通、疏港铁路、沿海高铁）、四射（闽浙射线、深广射线、广湛射线、梅赣射线）”工程，同时，打通六条对外干线通道，力求构建全方位的交通网络。

伴随未来这一系列交通建设的完成，濠江定能进一步加强与汕头中心片区的联系。就你们而言，对濠江的未来又是否会有期待呢？

部分资料来源：汕头自然资源局濠江分局，今日濠江

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