这一重要指标连着两个季度下跌,终于轮到房东慌了…

鮀城早知道 2019-07-25 09:44:02
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今年以来,不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息,加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行,让不少房东感受到前所未有的压力。

今年以来,不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息,加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行,让不少房东感受到前所未有的压力。

尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局,但城市之间已经出现明显分化。诸葛找房半年报显示,2019年上半年,重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%,其中15个城市累计上涨,涨幅最高超过10%,5个城市累计下跌;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。

记者注意到,尽管各个城市平均租金涨跌互现,但由于部分城市房价持续上涨,已经显现出对城市基本面和住房需求的透支,租金收益率和住宅综合收益率出现了明显的下跌。“靠持有住房赚取租金,性价比已经不高了。”有专家认为。

“毕业季”租赁行情短暂

“这两个月租房比较活跃,但是最近租金水平稳定,也没有上涨的趋势。”上海市区一家房地产中介小刘告诉记者。

近日,记者实地走访上海部分房屋中介时发现,不少中介门店的橱窗上已不再张贴租房信息,中介工作人员表示,“租房走得快,现在都不贴出来了,需要什么直接问吧。”

在诸葛找房监测的20个城市中,合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅最高,其中合肥涨幅高达10.23%。而广州、深圳、三亚等城市租金则下降明显,其中三亚平均租金今年以来累计跌幅达到6.8%,广州则下跌了5.29%。

诸葛找房认为,推动租金上涨的因素有季节性小高峰,但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力,租金均价呈现连续上涨趋势;深圳在春节后出现过一轮租房小高峰,随后5、6月份租金均价小幅回落。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为:“这与需求增加有关,如合肥人才引进政策吸纳人口进入,居住需求增加,租赁属于消费性需求,因此反应会比买卖来的快一些。”

“租赁和买卖不一样,租赁是实际需求为主导,如果租赁指数下滑多半是因为需求不足或是供应充沛,但结果是一样的,供大于求会导致租金下跌。”卢文曦补充说。

今年暑期的“毕业季”行情并不给力。诸葛找房数据显示,各城市整体租金均价已处相对高位,毕业季需求释放短暂带旺租赁市场,6月份多数城市租金均价上涨,但涨幅有所收窄。

而部分二线城市,如郑州、南京等城市毕业季行情先行,5月租金呈上涨态势,6月则涨幅收窄;西安等城市升温滞后。

今年毕业季租房成交量也同样未见放量。据我爱我家研究院实时监测的11个城市,6月份住宅租赁成交量环比普涨,其中武汉以环比24.5%涨幅领涨;同比数据仅杭州、北京、苏州3城上涨,其中杭州以15.7%领涨。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“武汉租金环比成交涨幅最高,说明了这类城市的市场需求量比较大、具备一定的成长性。从实际情况来讲,当前租赁市场的发展,还是跟毕业季有一定关系。武汉当地高校毕业生较多,产业发展比较好,这些都容易带动租房的成交。”

近三年全国50城租金收益率(数据来源:城市房产网易居研究院)

住宅综合收益率连降5季度

租金价格的上涨并未让租金收益率同步上涨,住宅综合收益率也同步下降。

易居地产研究院《第二季度50城租金收益率研究》(以下简称《50城租金收益率》)显示,全国50城房价同比上涨7%、环比涨1%,而租金则同环比分别下跌1%和2%。

报告显示,二季度50城房屋租金收益率(房屋的年租金收入与房屋价值的比值)环比下降3%、住宅综合收益率(过去一年房价涨幅加过去一年租金收益率)环比下降了32%,已连续5个季度下降。

近三年全国50城住宅综合收益率(数据来源:城市房产网易居研究院)

从历史数据可见,2017年三季度至今,租金收益率便持续震荡下行。易居地产研究院认为,主要原因仍然是房价大幅上涨所致。从供给上看,由于各地楼市持续去库存,以及部分城市由于炒房客投资性持有,租赁住房供应量井喷,但居民收入未见大幅增加,导致供大于求,租金下跌。

来源:每日经济新闻

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