端午小长假楼市成色不足,新房成交较去年假期下降57.1%

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年端午假期期间，重点20城市新房成交7868套，与5月同期下跌68.94%，与去年端午同期下降57.1%。端午假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱，另一方面，端午小长假由于假期较短，开发商楼盘优惠力度较小。与去年端午小长假相比，由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰，相较于去年端午市场的热度，今年端午楼市成色不足。

图：重点20城端午假期新房成交情况对比（套）

分城市来看，重点20城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中，成都跌幅居首，成交下跌95.5%，其次为杭州跌幅为91.3%，位居跌幅第二。温州跌幅为91.2%，位居跌幅第三。一线城市中，上海下跌79.2%。

与去年端午假期成交数据对比来看，重点20城中5城今年端午楼市热度高于去年同期，其中南京、福州、北京同比涨幅位居前三，涨幅均超100%。苏州、大连、温州今年端午假期楼市较去年同期下降明显，分别下降95.1%、91.1%、90.4%。

表：重点20城端午假期分城市成交套数情况

（注：重点20城包括北京、深圳、上海、广州、苏州、大连、福州、青岛、温州、莆田、淮安、武汉、南京、成都、东莞、佛山、济南、阳江、杭州、南宁，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

从单日成交情况来看，端午假期重点20城新房日均成交2523套，较五一假期日均成交上涨13.7个百分点。主要是由于五一假期时间较长且疫情散去后排名前列小长假，五一居民旅游或返乡意愿上升明显，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期，涨幅均超100%。

表：端午假期重点城市新房日均成交与五一期间对比

二手房市场表现与新房市场基本类似，整体市场成交热度平平，不及去年端午假期。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城端午假期共成交873套，与去年端午假期相比下降13.65%。

分城市来看，北京、佛山今年端午假期市场优于去年端午假期，涨幅分别为28.4%、7.3%；其他三城市呈现下滑局面，青岛、东莞、杭州分别下降7.0%、94.4%、79.1%。

表：端午假期重点城市二手房成交情况（套）

来源：诸葛找房数据研究中心