环球房产周报:坚持“房住不炒”、龙湖智创在港交所递交招股书

【政策要闻】

福建南平：鼓励房企积极拿地优化对购房者的信贷支持

1月6日，南平市住房和城乡建设局等五部门联合发布了《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展十条措施的通知》。《通知》明确了十项工作措施，涉及土地出让金分期缴纳、打通商办房库存转换通道、推动房地产市场销售、提高住房公积金贷款较高限额、调整商品房预售资金的监管办法、加快完善教育和城市基础设施配套等。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“南平政策的出台降低房企资金压力、为房屋销售市场的活跃提供各类服务和配套、鼓励房企积极拿地、对购房者提供包括信贷方面的更好支持等。此类政策都有助于促进房地产交易市场的活跃，对于房企的项目去库存等也有积极的作用。”

北京：坚持“房住不炒” 保持调控政策连续稳定

1月6日，北京市长陈吉宁作市人民政府工作报告时指出，2021年，北京严格落实房地产市场调控措施，筹集建设各类政策性住房6.1万套，房地产市场健康平稳。2022年，北京将坚持“房住不炒”，保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。同时，研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展。

福州：“十四五”将建设保障性租赁住房15万套 2022年将完成3万套

1月6日，据福州市房管局披露，“十四五”期间，福州将认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，进一步完善福州市住房保障体系，加强保障性租赁住房的建设和管理，有效增加房源供给，着力缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，筹集建设保障性租赁住房15万套（间）以上，其中，计划2021年3万套（间）、2022年3万套（间）、2023年2万套（间）、2024年2万套（间）、2025年5万套（间）。

湖南住建厅发布11项商品房交易风险提示 规范房地产市场秩序

1月4日，湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。《提示》共提示以下11个方面风险：房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致。房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户。开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房等。

【市场要闻】

北京2022年排名前列批集中供地挂牌18宗 总面积约83公顷

1月7日，北京市规自委发布2022年度排名前列批次商品住宅用地出让公告，共18宗土地，总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。据统计，本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节，11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式，此外，50%的项目设置了竞现房销售面积环节。本次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年1月7日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年2月15日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年1月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年2月16日15：00时止。

银保监会：去年11月末房地产贷款同比增长8.4% 九成为首贷

1月6日，在银保监会例行新闻发布会上，银保监会有关部门负责人表示，银保监会坚决落实“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。负责人表示，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款；对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

规模房企年度目标完成率受影响

在行业调控及市场下行的作用下，规模房企年度目标完成率也受到影响。根据克而瑞统计，此前披露了年度业绩目标的部分规模房企中，有超过八成未完成全年业绩目标，仅绿城、华润、金地、滨江等房企超额完成全年目标。克而瑞分析认为，尽管规模房企适度下调了全年业绩目标，但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩依然让多数房企面临较大业绩压力。对于房企销售业绩目标完成度较低的原因，亿翰智库表示，一方面是行政性调控政策不断趋紧，按揭贷款额受限、放款期限延长等，使得购房者的合理住房需求释放受到抑制；另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地产税试点工作推进等，购房者观望情绪加重，购房消费决策被抑制。

【房企要闻】

龙湖集团拟分拆龙湖智创生活赴港上市

1月7日晚间，龙湖集团旗下物管平台——龙湖智创生活有限公司在港交所递交招股书。据悉，该公司是中国先进的商业运营和物业管理服务商，截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积超2.5亿平方米。截至2021年9月30日止九个月，龙湖智创生活营业收入为人民币7,771.3百万元，毛利为人民币2,145.4百万元。龙湖集团认为，分拆上市事项以利于保留集团及分拆集团各自业务的增长，并为这两个集团带来利益。

多家物企近一个月内大举并购

1月5日晚间消息，南都物业服务集团股份有限公司与物产中大医疗健康投资有限公司在浙江产权交易所正式签署股权转让协议。据此，南都物业以1.32亿元收购中大物业100%股权及普惠物业80%股权。同日，华润万象生活有限公司发布有关收购禹洲物业服务有限公司的公告，代价待由订约双方最终协定，但不得高于人民币10.6亿元。此前，包括招商积余、朗诗绿色生活、碧桂园服务、世茂服务、金科服务在内的多家物企在近一个月内大举并购。市场人士认为，行业内整合进入了新的发展阶段，出现了大型企业间的收并购现象，市场竞争也将愈加激烈。

朱荣斌正式辞任阳光城执行董事长兼总裁

1月5日，阳光城公告称，朱荣斌先生因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。同日，朱荣斌减持所持有的无限售条件流通股391.81万股，占公司总股本0.09%。据悉，朱荣斌于2017年加入阳光城，任公司董事局执行董事长、总裁，在其带领下，阳光城2018年销售额首次突破千亿元，2019年实现销售金额2110.31亿元。2020年朱荣斌牵头引战泰康系，后者成为阳光城第二大股东。2021年阳光城三季报发布后，泰康系迅速撤离，陆续减持阳光城股票，目前持股比例已降至3.99%。

招商蛇口拟发行并购类债券

1月4日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟发行2021年度第二期中期票据，目前处于“反馈中”状态。本期发行金额30亿元，招商蛇口拟将不超过15亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式），剩余资金用于偿还公司的银行贷款。这是自12月下旬央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》以来，排名前列个拟发行的并购类债券。

来源：环球网