商品房市场改革正在路上!取消公摊面积,已经快了?

一年一度开展的“两会”又是近期的热门时事，与往届会议一样，今年“两会”同样谈及了不少民生话题，如同日前全国政协委员提议“取消商品房公摊面积”一事就登上热搜榜首。

商品房公摊面积

在谈及今天讨论的话题之前，我们先来搞清楚到底什么才是商品房公摊面积？

商品房公摊面积包括但不限于：楼梯间、垃圾道、电梯井、公共门厅、过道、警卫室、地下室等公共用房及管理用房的建筑面积，具体以水平投影面积计算。且共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙，以水平投影面积一半的建筑面积计算。（水平投影面积：物体在水平面上的投影面积，即建筑占地面积）

一般来说，多层商品房的公摊面积大约在10%左右；小高层和高层商品房的公摊面积则在15%-25%左右。（即100平的房子到手只有90平，甚至更少）

公摊面积不透明，业主利益难保障

正如全国政协委员洪洋所提到的一样，“取消公摊面积可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费、放心购房”。

纵观当前的商品房市场，大部分的公摊面积都是看不见、摸不着的东西，纯粹由开发商说了算，可业主却要为此承担高额费用。

同时还衍生出很多不合理收费（如物业费、取暖费等按公摊面积的收费）。以一般住宅70年的产权年限，数十年下来这都是一笔“无效支出”，对刚需们而言压力是巨大的。

另一方面，按理说公摊面积由业主缴费，那公摊面积区域所得到的收益（广告、会所等）理应由业主所有，可事实上，这笔收益根本不被业主所知道。

“公摊源头”早于2013年取消公摊

翻阅资料发现，香港是全国排名前列试行公摊面积的地区（1952年），当时实施的原意是让不同面积的住户分担整栋楼的产权，以公平、公正的原则得出电梯维护、楼宇修缮等产生的金钱纠纷的解决方案。

△香港（图源丨网络）

这项政策在香港试行后，内地于1995年12月1日也正式实行这一政策，只不过随着楼市的变化，这项原本服务业主的措施逐渐成为开发商的“赚钱工具”。

值得一提的是，作为国内排名前列提出实施商品房公摊面积的香港地区，在2013年出台的新规中，要求房屋交易需以“实用地面积”作为计价标准，从此公摊面积就已退出了香港楼市。

提议一出，网友开启“热议风暴”

#建议取消商品房公摊面积#话题上热搜后，网友们也立马开启“热议风暴”。

在这次“热议风暴”中，不同人自然有些不同的看法。

🚩 一部分人表示强烈支持，要求买房透明化！

🚩 一部分人则表示，只要公摊面积收费取消，那成本就会转移到房价本身，最后导致房价上涨，受苦的还是购房者自己。🚩 另外，还有一部分人认为，在如今的商品房试产中，不仅要取消公摊面积，连同商品房预售制也应一并取消。

综上所诉，无论是公摊面积还是预售制已经成为了业主买房时的一大顾虑，实际上，近几年此话题时常被拿之讨论。

近几年涉及公摊面积、预售制的话题：

2018年，央媒发文《公摊面积伤民矛盾亟待求解》，支持取消公摊.

2019年，住建部发布《住宅项目规划（征求意见稿）》，内容提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这也是住建部首次提出房屋应按套内面积进行交易。

2019年两会，全国人大代表林燚建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。

2021年两会，全国政协委员周世虹提交“取消公摊面积”的提案，而且他还连续4年提案建议实行商品房现房销售。2022年他仍继续建议取消商品房预售制。

公摊面积、预售制被取消，将有何影响？● 公摊面积取消，实现房价透明化

取消公摊面积也就是说，未来业主购房时只需按照自己入手房子的实际面积计价，这种清晰的计价方式是可以直接遏制某些开发商不讲道理的“灰色操作”。

● 预售制取消，较大化维护购房者权益

预售制也就是我们现在常说的期房。“交房时货不对板”、“无法如期交房”都是预售制下很直接的缺点。取消预售制，看得见摸得着的现房才能较大化维护消费者的权益，而且也能从源头上减少“烂尾楼”的出现。

笔者有话说

是否取消商品房公摊面积其实是一个很值得深思的问题。一方面，公摊面积的出现的确需要让业主承担一笔不明不白的费用，从而增添购房压力等方面的问题。

可另一方面，在如今人皆生活品质大提升的环境下，项目内的公共区域配置也是非常重要的。

如果未来公摊面积被取消，是否意味着小区绿化、日常休闲等公共区域会被房屋直接取代？如果在保持原有公共区域配置的前提下取消公摊面积，那是否意味着房价将会上涨？

在我看来，公摊其实在所难免，问题是减少开发商暗箱操作，实现公摊透明化、涉及内容全细化，让购房者真正清楚自己的钱花在哪。

最后关于取消公摊面积，

你们又是否支持呢？