华润置地要成为又一家千亿房企

华润置地2016年上半年业绩表现也十分抢眼，并且公司全年物业销售预计会突破千亿规模。

上半年，华润置地营业收入445亿港元，同比增长了20%。分部收入里，物业销售392亿港元，物业投资及管理收入31亿港元，酒店经营收入近5亿港元，建筑、装修服务及其他业务收入18亿港元。

公司上半年已经录得151亿港元毛利润，较上年同期增长了26%，毛利率也回升到34%，上年同期为32%。公司上半年实现净利润91亿港元，同比增长了22.4%，净利率20%，在行业里保持高位水平，其中归属上市公司股东净利润77亿港元。

物业销售上，上半年华润置地实现签约额556亿港元，较上年同期增长了一半以上。华润置地已经将旗下9个大区整合成6个大区（原北京大区及山东大区合 并为北京大区，原上海大区及江苏大区合并为上海大区，原福建大区并入深圳大区），556亿港元签约销售额里，北京、上海、深圳、成都、沈阳、山东、江苏、 武汉、福建6个大区销售占比分别为23%、7.5%、16.4%、9.1%、9.1%、12%、13.4%、6.5%和3%。

华润置地在年初设定的公司全年销售目标为960亿元，中期业绩会上，公司宣布上调销售目标至1000亿元。2016年首7月，华润置地的合同销售金额已经接近640亿元，完成全年销售目标的2/3左右。

华润置地进一步披露，公司已经锁定了2016年开发物业结算营业收入929亿港元，与2015年全年结算营业额基本持平。

截至今年6月底，华润置地预售物业已收垫款已经超过了1000亿港元，较年初仍有增加。在公司流动资产项下，供销售物业存货规模达到了1925亿港元，较年初同样有所增加。

上半年华润置地继续补充了土地储备。公司以总地价269亿元（权益地价161亿元）增持了15宗土地，计容建筑面积接近500万平方米，公司目前在全国56个城市总土地储备面积达到了4200万平方米。

在华润置地今年上半年的收益结构里，投资物业公允值变动收益约为21亿港元，占到公司税前利润的13%。公司财务费用支出为2.5亿港元，较上年同期 3.5亿港元有所下降，但实际上，公司支付银行贷款、优先票据等利息支出超过22亿港元，上年同期则为24亿元，公司对这些利息进行了资本化处理。

华润置地在今年上半年缴纳了超过62亿港元的所得税开支，约占公司税前利润的4成以上，同比增长了35%。这些所得税开支包括44.4亿港元企业所得税、27.8亿港元土地增值税，以及扣减的10亿港元递延税项。

另外，华润置地上半年应占合营企业与联营公司的投资利润进一步改善，为公司带来了1.6亿港元利润，上年同期不到8000万元。截至上半年，华润置地 对合营企业与联营公司的投资分别达到了33.6亿港元和66.5亿港元，对合营企业与联营公司的应收款项为42亿港元和80亿港元，另有应付合营企业与联 营公司的款项为14亿港元、7700万港元。

华润置地净利润中，少数股东权益所占利润为14亿港元，占公司净利润的16%。华润置地上半年应收非控股权益款项为22亿港元，应付非控股权益款项接近119亿港元。

华润置地对合营企业、联营公司投资及往来款项增加，及非控股权益所占公司利润、往来款项增加，意味着公司外部合作项目比重开始增加。

华润置地财务会计以港元作为计价货币，受汇率波动影响，上半年公司产生了2.7亿港元汇兑损失，上年同期汇兑损失为1.4亿港元，公司汇兑损失全部归至公司财务费用。

在负债方面，华润置地截至上半年有息负债规模接近840亿港元，有息负债率（有息负债与权益比率）为62.4%，上年同期公司有息负债规模为762亿港元，有息负债率为57.8%。华润置地加权平均融资成本只有4.29%左右。

公司期末在手现金资源约为465亿港元，与年初459亿港元现金水平基本持平。