天山路征收开始!涉及超24亩旧改项目,历经7年终迎进展

转眼间已是六月，在这过去一半的2022年里你们是否还在为了买房奋斗？

今年上半年，官方频出的降准降息等楼市利好已经为刚需客创造了买房条件，而在汕头本地更不断有新住宅项目推出供众人选择，这其中“三旧”改造项目依旧占据很大比例。

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征地超4亩，就在天山南路

6月1日，汕头市人民政府网站发布一则《关于“三旧”改造涉及集体建设用地征为国有建设用地的公告》，而，此次征地所涉及的项目正是位于天山南路东侧的华茂轩旧改项目。

据公告显示，征收土地位置位于黄河路与天山路东南转角，将征收广厦街道浮东股份经济联合社的集体土地0.2668公顷（4.002亩），全为建设用地。

同时拟采取分成方式进行补偿安置，申请被征收的土地所有权人及相关权利人可以自公告期限届满之日起60日内就征地批复向广东省人民政府申请行政复议。公告期限即日起至2022年6月30日止。

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定位花园式居住区，地块已被围起

如果你是生活在长江路一带的人，对华茂轩旧改想必也不会陌生。

翻阅早前资料得知，该旧改项目由广东华澍地产投资有限公司改造建设，项目总用地16118.3m²（24.17745亩），容积率约1.74，定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，并沿街配套部分商业用房。

该项目原定于2015年11月开工建设，工期三年，可项目推进断断续续，直到现在才传来项目新进展。

从实地拍摄的照片可以看见，项目涉及地块已被围起，而里面摆放着不少集成房屋做临时使用，部分用地则被用于驾校培训。

左右滑动查看地块现状

作为位居于天山路旁，临近黄河路、长江路等城市要道的项目，其拥有的周边配套自然也是一大亮点。

自天山路、黄河路升级改造工程完毕后，整体交通通行效率与舒适度便大大提升，同时还有29路、44路、102路等公交线路围绕在旁。

天山南路实景

摊开地图可以发现，项目距离新一城广场、合胜百货不过就一路之隔，外加周边社区氛围浓厚的关系，能够轻松满足日常生活、购物休闲等需求。

据不完全统计，项目一公里内还存在长江幼儿园、充耀伟才幼儿园、大悦小学、林百欣附属小学、碧华实验学校、私立广厦学校（高新校区）等学校，与博德眼科医院也不过一个红灯路口的距离。

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周边2盘在售中，二手房价1.5万元+/m²

由于该区域内各项配套醇熟的关系，合胜商圈一带向来是刚需客格外关注的置业地段。

目前除了上述谈及的华茂轩旧改外，与该旧改直线距离300米内便有一个在售新盘——天乐华府，此外合胜商圈周边在售项目还有潮悦雅居，目前该项目正加快建设中。

周边在售一手房

为让大家更好了解合胜商圈旁房价问题，今天也为大家统计了周边较为热门的二手房项目价格，其中，大悦花园部分二手房项目已达1.5万元+/m²的高价（基本为精装）。

周边在售二手房

延伸阅读

一直以来，土地征收与涉及土地周边群众关系重大，实际上，近期除了华茂轩旧改土地被征收外，同一时间内北墩莲池片区“三旧”改造项目（三期）地块，即汇悦春天花园三区地块也被征收。

具体征收信息如下：

征收土地位置：汕头市东夏路与凤凰山路交界西北侧。

被征收土地情况：汕头市金平区金东街道北墩经济联合社的集体土地7.5544公顷，全部为建设用地。

补偿安置方式：汕头市金平区金东街道北墩经济联合社经村民会议依法表决同意，申请将7.5544公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取分成方式进行补偿安置。

根据规划，汇悦春天花园将分为三期建设，总占地约200亩，目前一期（约45亩）已建成，二期（约25亩）在建中，剩下约130亩地块即为汇悦春天花园三区项目，同时规划区内还将配建一所学校。

汇悦春天花园位置示意图

其中汇悦春天花园三区拟建两栋商业楼（1栋18层、1栋21层），七栋住宅楼（1栋27层、2栋28层、1栋29层、3栋32层），项目总投资164000万元，预计2023年1月启动建设。

纵观此次涉及土地征收的华茂轩旧改、汇悦春天花园三区，都属区位配套优质的项目，后续两大项目建成也将更好提升周边居住品质。

以汕头楼市当前行情来看，未来这两项目开售定价也理应在万字头左右，而它们后续有任何新动态，我们也将持续跟进，感兴趣的你们可千万记得关注哦。

部分资料来源：汕头人民政府

整理：汕头房产焦点

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