这里房贷1万只用还9950?不带这么气人的!

鮀城早知道 2019-08-31 10:05:18
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房地产圈最近最火的当属住房贷款利率,很多人对中国房贷利息担忧不已。

房地产圈最近最火的当属住房贷款利率,很多人对中国房贷利息担忧不已,各大网站和朋友圈都刷屏无数。冰火两重天,丹麦已经开始房贷负利率了——房贷1万元,只用还9950元!!!

  掐一下大腿根儿,你就知道自己没有在做梦。这样的“童话”在丹麦真实发生了!8月5日,丹麦第三大银行Jyske 银行决定,以每年-0.5%的固定利率向购房者发放10年期贷款,相当于银行“倒贴”钱让你买房。爽歪歪,有木有!

  站长按照丹麦首都哥本哈根首都区域的情况给大家介绍一下,4687欧元(约合3.7万元)每平米的房产均价,80%的抵借比。买一栋100平米的房产,大约需要370万。自己支付74万,剩下296万从银行贷款。

  10年还款下来,银行可以倒贴7.5万元左右的利息。如果你只交首付,房子一直出租,收益也很可观。以哥本哈根4.84%-5.31%的租金回报率计算,10年可以拿到约187万的房租回报。 也就是说,依靠负利率,只需首付74万元,此后10年中平均每年还款10.15万元,就能获得价值370万元的资产。 值得一提的是,另一家丹麦银行诺底亚银行将开始提供固定年利率为0%的20年期贷款和年利率为0.5%的30年期贷款。 看到这里肯定有人疑惑了,难道丹麦银行想不开了,自愿亏本倒贴? 其实在欧洲,存款早已经变成了负利率。比如说瑞士银行(UBS)的高净值客户,如果存款超过50万欧元,每年将收取0.6%的负利率费用。而银行向购房者支付的利息,正是从存款者手中收取的利息。此外,银行会向每位贷款者收取0.3%的服务费。对银行来说,手续费是这笔贷款的主要利润。 不仅是丹麦,就房产来说,日本、加拿大、法国、德国等国都可能向负利率转变。以20年期贷款为例,目前全球房贷利率最低的国家和地区是以下10个:日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。 听到这样的好事,不少网友坐不住了,很多人表示:“丹麦移民条件是什么?”“我先去贷100亿赚个5亿!” 站长建议,打算海外置业的投资者尽量选择20年至30年期贷款。因为10年期贷款,租金收益很可能无法覆盖贷款。

  如果不巧遭遇房价下跌,房产有可能会成为负资产。以丹麦举例,如果使用20年期的0利率贷款,每年的租金回报扣除丹麦高额的租金税费(约35%)后,仍然可以覆盖每年的还款额度。即使遇到房价下跌,也很难变成负资产,风险系数相对较低。 中国买房方便自住和买卖。但中国房产是用来住的,不是拿来炒的,收益有限。国外房贷负利率,买房成本相对较低,但买卖起来自然没有国内方便。各有利弊,你会选择哪里买房呢?

来源:和讯名家

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。