购房前看区位看价格看楼层,还需看这个......

商品房市场，一头系着民生需求，一头关乎经济发展。从今天起，本台推出《共创良好房地产市场秩序》系列报道，聚焦汕头市房地产企业深入贯彻落实中央、省、市关于稳住经济大盘的决策部署，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，进一步营造良好市场环境和舆论氛围，共促房地产业良性健康发展。排名前列篇关注商品房预售许可制度，房屋未建好之前出售都要办理预售许可证，批准后才可以预售楼房。针对部分购房群众不了解预售风险的情况，我市积极开展预售制度政策宣传，完善市场监管机制，规范房地产开发企业经营行为，切实维护群众合法权益。

根据《汕头经济特区商品房销售条例》，汕头市实行商品房预售许可制度和现售备案制度。所以消费者来到商品房的销售场所想要买房子的话，除了看沙盘、听介绍，了解一些楼盘的相关信息之外，更重要的是，要看看现场有没有张贴商品房的预售许可证或者现售备案回执。更谨慎一些的朋友，还可以登录主管部门的门户网站，了解相关的信息，保障自己的权益。

2015年，我市通过人大立法制定《汕头经济特区商品房销售条例》，对房地产开发企业申请商品房预售许可规定相应条件。但记者在我市多家房企售楼处走访发现，有购房意向的消费者对查验预售许可证并不是很上心。对此，房产管理部门提醒，购买未经预售许可的商品房项目存在一定风险，购房款未经监管、抵押查封状况不明、规划建设批准情况不明等不确定性，会导致购买后无法办理网签备案。因此，购房人一定要查实项目销售批准情况后，再考虑购买。

市住建局房地产市场管理科三级主任科员 张志魁

购房人还要特别留意项目的不利因素

管理部门有要求开发企业在展厅张贴风险提示

编制项目不利因素告知书

购房人可以通过告知书 详细了解该项目的不利因素

避免上当受骗或者后悔 造成违约

房地产行业的特点是项目运行周期长、办理流程多、系统集成性及资源整合性强，从立项、拿地、规划设计、工程建设到销售、售后再到物业管理，环环相扣，对于房地产开发企业而言，预售许可制度既推动行业发展，也规范行业运行。

中海地产汕头公司营销负责人 刘嘉

一是提前规划预售许可范围位置

可以为我们现场施工进行有序铺排

第二是提前进行图纸及预售资料预审

保证执行流程的顺畅及高效

合群地产营销总监 孟凡昊

我觉得预售许可制度

保证了市场买卖双方的信息公开透明

也是需要开发企业在工程建设上

达到一定条件才能拿出来卖

所以我觉得对消费者也是一个很好的保障

房产管理部门提醒消费者，商品房项目未经预售许可、也未经现售备案的，房地产开发企业不得进行商品房销售，也不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、订立投资协议、收取意向金或者诚意金等方式变相进行商品房销售。

市住建局房地产市场管理科三级主任科员 张志魁

购房后 要做好以下三点

排名前列 要及时通过住建部门的“粤安居”系统进行合同网签

第二 购房款要由购房本人缴交到项目相应的预售监管账户

第三 由开发企业上传购房款的交款凭证

以及住宅维修资金缴款凭证 完成合同备案

合同备案后 方能有效保护购房人合法权益不受侵害

来源：汕头新闻