一栋也能是小区?带你一览汕头“微型小区”

近年来，汕头城市更新进程逐渐加快，楼市物业产品也呈现多样化：越来越多的名企入驻汕头，掀起大规模造城运动；中心城区“三旧改造”遍地开花，如火如荼。其中，部分三旧项目因为占地面积小，被规设为独一栋或独两栋的“微型小区”

微型小区不断涌，也不禁让购房者产生疑问：究竟这种占地面积小，栋数少的项目值不值得购入呢？

为了让大家对“微型小区”有更好的认识和了解，今天小编就为大家分析一下“微型小区”的利与弊

优点

● “微型小区”整体体量相对常规小区较小，施工周期短，交房时间快；相比起大体量项目，微型小区销售压力较小，资金投入也较小，减少烂尾可能性

● 因为占地面积小，规建栋数少，会有更佳的居住舒适感，更能达到南北通透，采光充足的理想居住状态

● “微型小区”因受限于面积，户数少，故在物业管理方面，业主能够有更好的“服务体验感”，小区物业更便于管理，大大减少了因物业疏于管理而发生事故的情况发生；同时，因小区住户较少，邻里关系更密切，业主容易达成共识

● 一般位于用地紧张的市中心，周边配套成熟

缺点

■ 因“微型小区”户数少，故入住人口数必然少于常规小区，在园内配套设施上可能无法做到样样齐全，绿地，休闲娱乐设施等会有一定减少；车位紧张，造成“停车难”问题

因为人口基数少，“微型小区”很难吸引更多的商业资源入驻，生活配套很大程度上需要依靠周边配套支持

■ 因“微型小区”占地面积小，部分项目前身为“三旧改造”项目，因此吸引到很多小型开发商，故在选择楼盘时，消费者需要多留一个心眼，尽量选择可靠，口碑良好的开发商，避免吃亏

■ 受栋数少，户数少的原因限制，“微型小区”的人气会被大大削弱，人流不足，产生“门户冷清”、“人烟稀少”的假象

■ 由于住户少，分摊下来的物业管理成本相对较高

“微型小区”的优缺点其实很明显，那么，在汕头众多楼盘中，又有哪些“微型小区”的身影呢？

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