汕头8月楼市有点“凉凉” 住宅成交低位徘徊

鮀城早知道 2019-09-10 09:44:47
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最新出炉的数据显示,刚刚过去的这个月,新房供应大幅减少,住宅成交维持低位徘徊。

  转眼间,炎热的夏天即将过去,白露到来,秋意渐浓。放眼8月汕头楼市,似乎与气候有点相符,给人一种“凉凉”的感觉。最新出炉的数据显示,刚刚过去的这个月,新房供应大幅减少,住宅成交维持低位徘徊。二手住宅成交也有点下跌,二手房挂牌均价11663元/平,环比下跌0.26%。多项指标表明,汕头楼市有点降温。

  本月楼市政策发布并不密集,其中最受关注的便是住房贷款利率的调整,10月8日起新发放的5年期以上贷款要按照新的利率进行,目前的利率基准是首套4.85%,二套5.45%,具体上浮情况以银行为准。

  根据汕头房天下数据监测中心显示,8月市场下行趋势渐显,各项目成交表现较为低迷,房企推盘降速,成交量回到4年前的数据。

  从8月份的新盘入市或者是房源入市量来看,都是相对低迷,仅2个项目有获预售,共计377套房源新进市场。业内人士估计,今年的金九银十估计很难预见往年的热度。

  根据汕头房天下数据监控中心显示,以8月26日至9月1日汕头楼市一周成交数据为例,一周共成交高层住宅302套,成交面积3.8万平方米,成交均价8884元/㎡。

  就这一周汕头楼市的量价走势图来看,8月31日高层住宅成交均价最高9278元/㎡,8月27日均价最低8613元/㎡。单日成交最多77套,最低仅网签10套。

  据房天下查房价数据中心显示,8月汕头二手房挂牌均价为11663元/平方米,环比下跌0.26%。

  8月汕头二手房各区县搜索排行榜中,龙湖区占据热搜区县榜首;金平区广厦片区占热搜商圈头名;户型网友关注度主要集中在三居;价格网友关注度主要集中在80至110万;面积网友关注度主要集中在70至90平;针对小区的属性,网友主要关注的是小区所在的商圈,小区的户型和面积,关注度占比分别为42.59%、29.67%和18.12%。

  根据有关数据显示,在区县关注度中,8月汕头各区县搜索排名中,前三甲是龙湖、金平、澄海。榜首的龙湖区搜索占比为47.32%,其次是金平区和澄海区,占比分别为37.14%和4.32%。

  商圈关注度方面,8月汕头网友对商圈的关注度中,金平区广厦片区成为汕头二手住宅市场关注度热门商圈,其搜索量占所有商圈的比例为11%,龙湖区东海岸和龙湖星湖商业城分别以8.56%和8%的热搜占比列二、三位。

  在户型的关注度上,三居是网友关注度较高的户型,搜索占比为40.81%;其次为两居占比为33.31%;四居搜索占比14.69%。

  价格关注度方面,80至110万价格区间更被网友关注,占比达46.44%;其后为0至20万,占比17.17%;0至60万搜索占比为2.26%,位居第三位。面积关注度中,70至90平占据首位,搜索占比为23.38%;90至110平的搜索占比为20.07%,位居第二;50至70平搜索占比为16.13%,位居第三位。

  (数据来自汕头市住建局网站公开信息)

        来源:汕头经济特区报社

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