破纪录!楼面价6217元/㎡!东海岸新溪新地王诞生!
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新地王诞生！
今天，东海岸新溪片区以11.52亿元成功出让一宗住宅用地！！
突破今年东海岸新溪片区较高土拍成交价记录！！！
经过2个多小时，38轮疯狂竞价，最终保利以115200万元成功拍下46324.3平方米（69.486亩），最终成交楼面价6217元/㎡，溢价率49％。
1、地块相关信息
用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）
实用地面积：46324.3平方米（69.486亩）。
容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），46324.3平方米＜地面以上计容建筑面积≤185297.2平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥9264.9平方米）。
建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。
绿地率：≥35%。
建（构）筑物海拔限高：≤110米。
该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
停车配建比例：≥30%。
停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。
该地块自规划支路鄱阳湖路道路红线起计14米建设用地控制范围内，用地做为商业功能使用，不得建设住宅建筑。商业建筑物退缩道路红线≥8米，住宅建筑除满足退缩道路红线≥14米外，还应满足技术规定有关要求。沿路商业建筑须为骑楼形式，14米控制线内的商业建筑高度为≥10米且≤15米。骑楼空间建筑界限为宽度≥4米、高度≥5米，且保障公共通达性。
按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿移交街道办事处按照规划用途安排使用。
涉及海绵城市建设指标，按有关规定执行。
根据要求，该地块自规划支路鄱阳湖路道路红线起计14米建设用地控制范围内，用地做为商业功能使用，不得建设住宅建筑。商业建筑物退缩道路红线≥8米，住宅建筑除满足退缩道路红线≥14米外，还应满足技术规定有关要求。
沿路商业建筑须为骑楼形式，14米控制线内的商业建筑高度为≥10米且≤15米。骑楼空间建筑界限为宽度≥4米、高度≥5米，且保障公共通达性。
按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步无偿移交街道办事处按照规划用途安排使用。
土地位置：友谊路（中阳大道—鄱阳湖路）
用地性质：城市道路用地（S1）
实用地面积：14169.4平方米（21.254亩）
规划要求：友谊路（中阳大道—鄱阳湖路）为次干路，规划道路红线宽度40米
工程造价投资强度不得低于2500元/平方米
2、延伸阅读
今日出让地块位于鄱阳湖路与友谊路交界西侧，属东海岸新城新溪片区。附近已有龙光誉境阳光花园、中海悦江府、润溪府等多个生活小区。
值得关注的是，6月7日（点击详情），保利曾以6.9亿元竞得相邻地块（位于东海岸中阳大道与友谊路交界南侧），最终成交综合楼面价5391元/㎡，纯住宅成交楼面价约5675元/㎡，溢价率25.36%。
时隔2天，保利再出手，以11.5亿元斩获今日出让地块，成交楼面价6217元/㎡，超越东海岸新溪片区历史较高楼面价6087元/㎡（华润·润溪府），夺得新地王！
3、历次土拍（东海岸新溪片区）
4、周边项目
截止目前，东海岸新溪片区成功出让13宗住宅地块，总面积高达976亩，成交总价超135亿元。
片区已聚集了华润、中交、中海、鲁能、龙光、上坤、金亨利、保利等多家品牌房企。
中阳大道板块已成功出让的住宅用地有3宗，分别是龙光誉境阳光花园、上坤·中梁檀悦府、以及6月7日保利拿下的48亩住宅地（与今日出让地块相邻）。
华润·润溪府
均价: 1.25万元/㎡
建面: 97-137㎡
润溪府位于韩津路与越华路交界，占地面积60551.2㎡，规划建设11栋高层住宅，主力户型板式小高层137㎡，理想舒适小户型97-117㎡，交房时间为2023年6月。
中海·悦江府（南、北区）
均价: 1.1万元/㎡（南区）
建面: 98-143 m² （南区）
悦江府位于韩津路与华侨大道交汇处，南区用地约6.6万㎡，总建面30万㎡，规划16栋17-33层住宅楼；北区用地约10.54万㎡，初步规划建设18栋31-49层住宅楼，总计容建面约42万㎡。
南区已于去年12月13日开盘面世。北区暂未面世，目前已取得《建设用地规划许可证》。
龙光·誉境阳光花园
均价：暂无开盘
建面：70-180㎡
誉境阳光花园位于东海岸新溪片区中阳大道南侧、武夷山路西侧，总用地面积63169㎡（约95亩）。规划建设11幢住宅，二层地下停车库，沿街商业。项目户型涵盖建面约70-180㎡，目前已取得预售证。
上坤中梁·檀悦府
价格待定
建面：67-155㎡
檀悦府（上坤和中梁两家房企合作开发）位于中阳大道南侧，占地面积约94亩，规划建设10幢28-32高层住宅，沿街商业。
中交韩津路项目（暂名：和汇湾）
较新进展：已取得用地许可
中交韩津路项目（暂名：和汇湾）位于新溪片区韩津路与星华路交界处，占地面119551.4平方米（折约179.33亩），预计投资额约41.8亿元，分为三个地块进行建设，初步规划建设18幢21-32层高层住宅、2幢6层综合楼，设置1-2层地下室。项目目前已取得用地许可。
项目目前已取得用地许可。
鲁能华侨大道项目（暂名：蔚蓝湾）
较新进展：已取得用地许可
鲁能华侨大道项目（暂名：蔚蓝湾）位于东海岸新溪片区华侨大道与武夷山路交界，占地96173.60㎡（折合约144.26亩），分为两个地块进行建设。
00108地块用地44337.6㎡（折合约66.51亩），总建筑面积230555.52平方米，初步规划建设12幢31-32层住宅楼及其他配套设施用房，2幢1层商业楼、2幢2层商业楼。
00112地块用地51836㎡（折合约77.75亩），总建筑面积269547.2平方米，初步规划建设10幢31-32层住宅楼、3幢49层住宅楼及其他配套设施用房，2幢1层商业楼、1幢2层商业楼。
目前，项目已经取得地规证。
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